Stocul de spatii de birouri bucurestene a ajuns la 1,997 milioane de metri patrati
dtz echinoxspatii de birouriinchirieri birouri
Potrivit unui studiu realizat de DTZ Echinox, la sfarsitul primului trimestru al acestui an, stocul total de spatii de birouri din Bucuresti a ajuns la 1,997 milioane de metri patrati.
Livrarile noi au inclus mari proiecte de birouri, precum Sky Tower (41.000 mp) si Floreasca City Center (16.000 mp) - dezvoltate de Raiffeisen Evolution in zona de Centru - Nord a Capitalei, precum si o noua faza din proiectul West Gate situat in vestul Capitalei avand o suprafata totala de 14.000 mp.
In primul trimestru din 2013, s-au livrat, conform raportului Property Times Office - Romania, 71.000 mp de spatii noi, un volum aproape egal cu cel inregistrat pe tot parcursul anului 2012.
Pe segmentul constructiilor, primul trimestru din 2013 a consemnat cea mai intensa activitate trimestriala inregistrata din ultimele trei luni ale anului 2010.
Volumul net al inchirierilor (cuprinzand inchirierile de spatii noi, pre-inchirierile si prelungirile de contracte) a ajuns, in primul trimestru al anului in curs, la 39.650 mp, in scadere cu 14%, fata de aceeasi perioada din 2012, si in crestere cu 70%, comparativ cu ultimul trimestru al anului trecut.
Aproximativ 80% din aceste tranzactii au fost de relocare. Desi, in 2012, pre-inchirierile au detinut o cota semnificativa din volumul total tranzactionat pe tot parcursul anului, in primul trimestru din 2013, numai 7% din totalul de 39.650 mp au fost tranzactii de pre-inchiriere.
In ceea ce priveste cererea pe zone, s-a pastrat tendinta inregistrata in 2012. In zonele Centru - Vest si Centru – Nord, s-au incheiat cele mai multe tranzactii din volumul net al inchirierilor trimestriale.
Activitatea tranzactionala inregistrata la finalul anului 2012 a fost de aproximativ 155.000 mp, iar, pentru finalul anului 2013, DTZ anticipeaza un nivel al inchirierilor de 170.000 - 180.000 mp, usor peste cel inregistrat in 2012.
Pe fondul cresterii volumului de spatii trimestriale livrate, cumulat cu un volum relativ scazut al inchirierilor, rata de neocupare a ajuns la 16,6%, la sfarsitul trimestrului I din 2013, in crestere fata de aceeasi perioada din 2012, cand rata de neocupare era de 13,4%, si cu 10%, peste cea inregistrata in ultimele trei luni din 2012.
Cele mai putine spatii de birouri disponibile sunt in zona Centru - Nord (Floreasca - Barbu Vacarescu), aici existand, in continuare, cereri si inregistrandu-se o activitate intensa pe segmentul pre-inchirierilor.
Ratele de neocupare cele mai mari sunt asociate cladirilor din zona de Nord/Pipera.
In 2012, chiriile prime au inregistrat o crestere in zonele Centru si Centru Nord ale capitalei, determinata de tranzactiile de pre-inchiriere si, ulterior, de o scadere a ratei de neocupare.
In primul trimestru al anului in curs, chiriile prime au fost de 18 euro/mp/luna, in zona centrala.
Pentru zonele semi-centrale, chiriile variaza intre 13-16 euro/mp/luna, atingand valori de 9 - 12 euro/mp/luna, in zonele de business de la periferia Capitalei.
Pentru finalul anului 2013, DTZ estimeaza un nivel constant al chiriilor in Bucuresti, inclusiv in zona centrala, unde acestea vor ramane in jurul valorii de 18 euro/mp/luna.
Un produs media marca Rentrop&Straton 
