Indicele rezidential Eurobank Property Services a crescut usor in al doilea trimestru
eurobankepseurobank property servicespreturi casepreturi locuinte
Eurobank Property Services (EPS) a lansat cea mai noua editie a Indicelui Proprietatilor Rezidentiale pentru piata din Romania, acoperind dezvoltarile din al doilea trimestru al anului 2013.
Indicele Proprietatilor Rezidentiale EPS include evolutia, incepand cu 2005 si pana in prezent.
Indicele Proprietatilor Rezidentiale EPS a inregistrat o usoara crestere si in cursul celui de-al doilea trimestru, similara cu cea din primul trimestru al anului 2013, sporind posibilitatea unui trend pozitiv temporar, la nivel national, desi este posibil ca evolutia din prima jumatate a anului sa fi fost determinata de fluctuatii sezoniere.
Se pare ca micile fluctuatii continua in jurul acestei cresteri a nivelului pretului sugerata de index incepand cu mijlocul anului 2011.
Diferitele componente ale indexului national variaza, in anumite zone geografice prezentand cresteri de preturi in vreme ce, in altele, s-au inregistrat scaderi pe parcursul trimestrului.
Pe perioada ultimului an, incepand cu cel de-al doilea trimestru din 2012, indexul pretului la nivel national a scazut moderat cu o medie de 1,5%.
Pe perioada ultimilor 5 ani, incepand cu momentul de varf al pietei inregistrat la mijlocul anului 2008, preturile pentru proprietatile rezidentiale din Romania au inregistrat o scadere medie anuala de 9,2%, rezultand, astfel, o scadere a preturilor la locuinte in Romania cu 38,3%.
Preturile in centrul Bucurestiului s-au redus, in trimestrul analizat, cu 4,8%, continuand scaderile similare din perioada anterioara.
In schimb, la periferia capitalei, preturile au crescut cu 4,4%, contribuind la o stabilizare la nivelul intregului an, cu o scadere marginala de 0,7% pe perioada inceputa in al doilea trimestru al anului trecut.
Preturile in judetul Ilfov au continuat sa scada, inregistrand o reducere cu 8%, pe durata ultimelor patru trimestre.
Zonele Dunare & Mare si Muntenia conduc in clasamentul cresterilor de pret la nivelul diviziilor, cu 6,5%, respectiv 5,2%.
Zonele Sud, Vest si Moldova au continuat sa inregistreze cresteri ale preturilor proprietatilor rezidentiale pentru al doilea trimestru la rand, pastrand pozitiile de top in clasamentul cresterii preturilor in ultimul an comparativ cu celelalte zone, cu 4,5%, 2,7%, respectiv, 0,2%.
Moldova ramane zona cu cea mai mica rata medie de scadere in ultimii cinci ani la nivel national, de 5% pe an sau cu o reducere totala a preturilor cu 22,5%, din momentul de varf al pietei.
La nivelul marilor orase din Romania, Galati si Ploiesti prezinta cele mai mari cresteri trimestriale, fiind cel mai probabil afectate si de rata de eroare statistica, deoarece performantele din ultimul an si pe perioada ultimilor 5 ani ale acestor doua orase sunt negative si nu reprezinta performante deosebite in cadrul grupului marilor orase cuprinse in indexul EPS.
Insa, Cluj-Napoca, Iasi si Timisoara ocupa pozitiile de top cu o combinatie de crestere trimestriala si in ultimul an, toate cifrele aferente variind in intervalul sustenabil dintre +2,4% si +6,5%.
In topul rezultatelor pe termen scurt si mediu, Iasi sta cel mai bine in ultimii 5 ani, cu o rata de scadere a preturilor de la momentul de varf al pietei de 6,2%, in medie pe an (cu o scadere totala pe 5 ani de 27,2%), urmat de Galati, cu o scadere anuala de 8,4% si una totala de 35,6%.
Restul marilor orase din Romania au inregistrat o scadere mai abrupta a preturilor medii pentru proprietati rezidentiale, in ultimii 5 ani.
Variatia preturilor apartamentelor in Bucuresti pare sa se afle sub medie, iar preturile caselor in capitala se pare ca sunt in topul cresterilor de preturi in ultimul trimestru.
In Bucuresti, proprietatile noi au inregistrat o rata de crestere mai mare decat cele vechi. La nivel national, proprietatile vechi au depasit ca performanta unitatile noi, in ultimul trimestru, inregistrand cresteri de preturi, pe cand cele noi s-au ieftinit.
Desi rezultatele pentru ultimul trimestru sunt mixte, cresterea la nivel national din cel de-al doilea trimestru poate reprezenta un semn de consolidare a tendintei catre un trend sustenabil.
La nivelul capitalei, zona centrala sufera o corectie a rezultatelor bune inregistrate in 2012, iar pentru periferie este exact situatia inversa, acesta inregistrand o minimizare a scaderilor din trimestrele anterioare.
In general, Bucurestiul se afla inca pe o panta descendenta in comparatie cu 2012, insa exista semne pozitive ca scaderea poate fi recuperata pana la sfarsitul anului.
Un produs media marca Rentrop&Straton 
