ANALIZA: Piata birourilor, dominata de spatiile care au sub 3.000 metri patrati

ANALIZA: Piata birourilor, dominata de spatiile care au sub 3.000 metri patrati imobiliarebirourianalizaesopinchirierirelocari

Spatiile sub 3.000 mp au reprezentat aproape 80% din totalul tranzactiilor care s-au realizat, in semestrul intai.
Daca ne uitam la schimbarile din structura pietei de birouri, se poate vedea ca relocarile au crescut ca numar si 21% din ponderea lor au reprezentat-o cererile noi de pe piata, potrivit ESOP Consulting.

Numarul tranzactiilor realizate pe piata de birouri din Capitala a crescut cu 22%, in primul semestru 2013, fata de acelasi semestrul din 2012, motorul acestei cresteri fiind tranzactiile de relocare, cu suprafete sub 3.000 mp.
 
Dintr-un total de 124 de tranzactii, 107 au fost de relocare, insumand 66.089 mp, ceea ce reprezinta 58% din totalul suprafetei inchiriate in primele sase luni ale lui 2013. Din cele 107 tranzactii de relocare, 55 de tranzactii au fost incheiate prin intermediul companiei ESOP Consulting l CORFAC International, ceea ce reprezinta o pondere de 51%.
 
„Prima jumatate a acestui an a fost deosebit de dinamica, o serie de companii au inceput reevaluarea perspectivelor de crestere si au demarat procese de relocare sau extindere sau se afla in cursul evaluarii lor. De asemenea am asistat la intrarea unor noi companii pe piata sau la initierea de noi divizii de catre companii existente in piata. 12 din cele 55 de tranzactii realizate de ESOP au implicat cereri noi in piata din partea unor companii din domeniu IT, energetic sau medical si acest aspect este incurajator pentru piata birourilor”, declara Alexandru Petrescu, Managing Partner al ESOP Consulting l CORFAC International.
 
La nivelul intregii piete, din totalul de 66.089 mp de tranzactii de relocare, aprox. 14.279 mp au fost generati de „cererea noua” din piata, adica un procent de aproximativ 21%.
 
Tranzactiile cu spatii de birouri ce au avut suprafete de pana in 1.000 mp au insumat o pondere de 40% din totalul suprafetei inchiriate la nivelul intregii piete, mai mare cu un procent decat ponderea tranzactiilor cu suprafete cuprinse intre 1.000 si 3.000 mp.
 
Cele doua segmente insumate reprezinta 79% din suprafata inchiriata in Bucuresti, in primul semestru din 2013. Cea mai mica pondere a avut-o segmentul tranzactiilor de peste 3.000 mp, reprezentand doar 21%.
Daca in primul semestru din 2012 s-au incheiat 10 tranzactii de renegociere, cu un total de 17.440 mp, anul acesta, in primul semestru 17 chiriasi au batut palma cu proprietarii sediilor pe care le ocupau deja, pentru o prelungire a contractelor, spatiile lor insumand o suprafata totala de 37.361 mp. Ponderea renegocierilor a fost de 36% din totalul pietei de birouri.
 
Doar 1% din totalul tranzactiilor au fost de tip extindere, in cladirea existenta, in scadere fata de S1 2012, cand expansiunile au insumat aproximativ 14.326 mp.