Cat mai este chiria intr-o mare cladire de birouri: Circa 13 euro/mp/luna

Cat mai este chiria intr-o mare cladire de birouri: Circa 13 euro/mp/luna novo parkliviu tudorchirie bucuresti

Novo Park si West Park, parcurile de afaceri clasa A dezvoltate de Genesis Development, au un pret mediu de inchiriere de 13 euro pe metru patrat, lunar. Mentenanta este 3 - 3,5 euro/mp/luna.
Discounturile sunt oferite in functie de perioada pe care se semneaza contractele, nu in functie de volum, a afirmat Liviu Tudor, presedintele Genesis Development.

„Oferim discounturi de 3, 4 sau 5%, in functie de mai multi factori. Volumul nu este un factor determinant. Este mai bine sa ai 10 chiriasi medii decat doi chiriasi foarte mari. Daca ai chiriasi mari si putini, acestia ajung sa controleze de fapt parcul. Daca pleaca unul dintre ei iti va fi foarte greu sa gasesti inlocuitori”, a afirmat Tudor. La pretul amintit mai sus, compania adauga locurile de parcare si serviciile de intretinere, ultimele costand circa 3 euro/mp pe luna.

„Negocierile se fac pe intregul pachet luat in calcul, iar discountul se acorda in functie de mai multi indicatori”, a precizat Tudor. Recent, compania a semnat, pentru Novo Park, un contract pe 10 ani, pentru 26.000 metri patrati, cu HP. Compania a recuperat deja investitia facuta in primele trei cladiri din Novo Park, inaugurate in 2005, denumite A, B si C.

„Costurile erau mult mai scazute in 2005, recuperarea investitiei se facea in mai putin de 10 ani. Din 2007, cand au crescut foarte mult atat preturile la terenuri, cat si cele de constructie, perioada a inceput sa depaseasca 15 ani. Acum, aceasta a revenit la valori mai normale, de sub 15 ani”, a declarat Tudor.

Anul acesta, compania a finalizat investitii de 40 milioane euro. „Circa 30% din aceasta suma erau fonduri proprii, restul de la banci. Lucram cu Alpha Bank, CEC Bank si Garanti Bank”, a declarat presedintele companiei. Accesarea creditelor se face mai greu acum decat pana in 2008. „Costul creditarii a ramas cam la fel, aproape 6% dupa 2008 fata de 7-8% inainte. Acum insa, bancile au alte criterii dupa care acorda credite, iar acestea sunt mult mai greu de accesat”, a explicat Tudor.

Genesis Development are in prezent o datorie de circa 100 milioane euro, mult redusa fata de cea de la demararea proiectului, de circa 200 milioane euro.

Genesis Development a investit recent 500.000 de euro in lucrarile de infrastructura care au fost efectuate in zona cladirii G, Novo Park, din strada Fabrica de Glucoza si in lucrari de peisagistica ce au presupus plantarea a peste 300 de arbusti foiosi. Lucrarile de infrastructura au avut ca scop amenajarea drumurilor de acces din Fabrica de Glucoza, a unei parcari supraterane cu 70 de locuri, a unei fantani arteziene si a trotuarelor din aceeasi zona.

“Strada Fabrica de Glucoza necesita o serie de investitii, avand in vedere ca este un drum intens circulat. In calitate de proprietar, am alocat toate resursele necesare pentru a facilita accesul angajatilor catre si dinspre Novo Park si vom sprijini orice initiativa ce are ca scop dezvoltarea acestei zone”, a adaugat Liviu Tudor. Parcul de afaceri Novo Park este format din sapte cladiri de birouri, cu o suprafata de aproximativ 75.000 mp inchiriabili si cuprinde 1.100 de locuri de parcare.

Printre chiriasii Novo Park se numara: Hewlett-Packard (HP), Procter & Gamble (P&G), Mondelez Romania (cunoscuta anterior sub denumirea de Kraft Foods), Grupul Garanti Romania, Ringier, Sodexo, Infineon Technologies, Yokagawa, Luxoft si UniCredit Business Integrated Solutions. In acest an, Novo Park si West Gate, proiect dezvoltat de Genesis Development in cartierul Militari, au obtinut certificarea BREEAM Very Good, devenind primele parcuri verzi de birouri din Romania. Investitia in fiecare dintre cladiri s-a situat intre 15 si 20 de milioane de euro, la care s-au adaugat investitiile ulterioare pentru a obtine certificarea BREEAM, cuprinse intre 1,5 si 3 milioane de euro per cladire. Genesis Development detine in prezent cea mai mare suprafata de spatii de birouri verzi de pe piata locala.

Genesis Development este o companie de dezvoltare imobiliara cu o experienta de peste 15 ani pe piata locala. Compania a dezvoltat parcurile de afaceri West Gate si Novo Park, care totalizeaza circa 150.000 de metri patrati de spatii de birouri de clasa A. Genesis Development este, de asemenea, dezvoltatorul primului campus privat din Romania, West Gate Studios, care cuprinde 925 de garsoniere si apartamente destinate inchirierii, in prezent ocupat in proportie de 100%. Investitiile realizate de Genesis Development in Romania se ridica la 300 de milioane de euro.

Foto: Novo Park.