De ce stau germanii cu chirie si romanii in case de tip proprietate personala
casechirieimobilegermaniacosturi
Romania este fruntasa in Europa din punct de vedere al locuintelor de tip proprietate personala. Circa 97% dintre romani locuiesc in propriile case, potrivit datelor Biroului European de Statistica.
O situatie asemanatoare exista in majoritatea statelor din centrul si estul Europei, insa si acolo unde piata imobiliara a cunoscut o crestere nebuna in anii premergatori crizei.
In partea cealalta a clasamentului, in tari precum Elvetia si Germania, jumatate dintre locuitori stau cu chirie.
Expertii au analizat cauzele acestui fenomen. Un studiu al Pew Research Center arata ca tarile in care exista un numar foarte mare de proprietari au o populatie rurala numeroasa, iar oamenii fie isi construiesc casele, fie le mostenesc de la parinti.
Datele Eurostat iau in considerare persoanele care locuiesc intr-o casa care le apartine lor sau familiei. Potrivit Amazing Maps, 44,4% dintre tineri din Romania inca locuiesc cu parintii.
Specialistii de la Eurostat spun ca acesta este un efect al regimului comunist cunoscut de majoritatea statelor din varful clasamentului. Boom-ul imobiliar din anii 2000 a contribuit si el la cresterea numarului de proprietari in Spania si Portugalia.
Majoritatea tarilor dezvoltate utilizeaza politici fiscale si intervin pe pietele financiare pentru a incuraja o astfel de crestere, potrivit unui raport din 2011 al OCDE, specialistii de la Martin Prosperity Institute subliniaza, in The Atlantic Cities, ca un numar mare de proprietari nu inseamna neaparat o situatia economica mai buna pentru o natiune.
Expertii mai spun ca oamenii din tarile mai putin dezvoltate au mai putine optiuni de a investi. In economiile de tip agrar, proprietatea asupra pamantului este masura avutiei, in timp ce in tarile capitaliste avansate exista mai multa diversitate.
Ce s-a intamplat in Germania dupa cel de-Al Doilea Razboi Mondial?
Quartz analizeaza cazul Germaniei, un stat in care majoritatea coplesitoare a populatiei sta cu chirie. Conform sursei citate, ponderea germanilor care detin o locuinta a scazut chiar la 43% in 2013. Insa situatia Germaniei demonstreaza ca acesta nu este un indicator crucial al unei economii robuste.
In Spania, rata somajului este de aproape 27%, in timp ce in Germania este de 5,2%. Explicatia dateaza din anii de dupa cel de-Al Doilea Razboi Mondial, cand Germania a capitulat in mai 1945, aproximativ 2,25 de milioane de locuinte disparusera, iar alte 2 milioane erau afectate. Un recensamant din 1946 arata ca erau necesare inca 5,5 milioane de case in Germania de Vest.
In contextul situatiei economice precare, a fost nevoie de un program guvernamental pentru incurajarea constructiei de case care sa se adreseze germanilor de rand.
Prin subventii directe si exceptari de taxe, pana in 1962 Germania si-a diminuat deficitul de locuinte la aproximativ 658.000. Cele mai multe dintre noile case erau insa destinate inchirierii, avand in vedere numarul redus de potentiali cumparatori.
Atunci, nemtii nu isi permiteau sa cumpere, iar bancile cereau avansuri foarte mari pentru creditele ipotecare. Dupa acest moment, spre deosebire de locuitorii unor tari ca Marea Britanie, care a avut o experienta similara pe piata imobiliara, germanii au continuat sa inchirieze case si nu sa cumpere.
Potrivit economistilor, exista in aceasta tara un echilibru mai bun intre implicarea guvernului si investitiie private comparativ cu multe alte tari. De asemenea, aici si chiriile sunt relativ mici, iar reglementarile legale mai riguroase, in favoarea chiriasilor.
In plus, Germania nu incurajeaza achizitionarea unei case prin acordarea de facilitati celor care acceseaza imprumuturi ipotecare.
Un produs media marca Rentrop&Straton 
