Impozitul pe imobil ar putea sa nu mai fie platit de catre dezvoltatorii imobiliari. E discriminatorie aceasta facilitate?

Impozitul pe imobil ar putea sa nu mai fie platit de catre dezvoltatorii imobiliari. E discriminatorie aceasta facilitate? impozit pe imobilscutireproiectfacilitatedezvoltatori imobiliariimpozitarepfa

Sunteti proprietar, iar pentru casa pe care ati construit-o va trebui sa platit impozit. Iar asta indiferent daca veti reusi sa va mutati in ea abia peste zece ani. Daca in acest moment platesc impozit si dezvoltatorii imobiliari pentru constructiile pe care le au in proprietate, de la data finalizarii constructiei, legea s-ar putea modifica in curand si ar putea veni cu o facilitate destul de importanta.

Scutirea de impozit pe imobil s-ar putea aplica, in curand, doar dezvoltatorilor imobiliari, indiferent daca acestia sunt persoane fizice autorizate (PFA-uri) sau societati.

Lasand la o parte faptul ca, din nou, orice astfel de modificare dovedeste pasii pe care ii mai avem de strabatut pana cand sa putem vorbi realmente despre o predictibilitate fiscala, facilitatea propusa de recentul proiect risca sa aduca discriminare in ce ii priveste pe proprietarii persoane fizice.

Si chiar daca in esenta pare o schimbare care ar resuscita piata de constructii noi, masura poate avea dublu tais. Exista riscul ca dezvoltatorul imobilar, nemaifiind nevoit sa plateasca impozit, sa astepte redresarea pietei sau posibilitatea de a vinde la un pret cat mai bun, tinand astfel imobilul fie fara sa fie dat in folosinta, fie fara sa fie scos la vanzare. Vorbim, asadar, de riscul de a "ingheta" o parte din piata.

Modificarea apare deoarece legislatia din acest moment nu prevede nicio diferenta intre cladirile folosite pentru folosinta proprie si cele pe care dezvoltatorii imobiliari le construiesc pentru a le vinde. Impozitele se aplica astfel in ambele situatii, iar cladirea construita se inregistreaza de dezvoltator si se platesc impozitele pana la momentul vanzarii de catre acesta. Astfel, imobilele s-ar incadra la marfuri, urmand sa fie impozitate abia dupa vanzare sau dupa darea in folosinta, aminteste Profit.ro.

In aceasta privinta, proiectul de lege vine cu mai multe explicatii, citate de sursa de mai sus:

"Din acest punct de vedere, similitudinea dintre producatorul de imobile construite si producatorul de mijloace de transport este, practic, perfecta. In ambele cazuri marfa produsa este destinata comercializarii, potrivit obiectului de activitate, si este supusa inregistrarii, in vederea impozitarii, impozitul facandu-se venit al autoritatii locale. Diferenta, potrivit cadrului legal actual, este data de faptul ca impozitarea, in cazul mijloacelor de transport, se face doar dupa prima inregistrare sau inmatriculare, pana la acest moment fiind considerate marfa, in timp ce, in cazul imobilelor construite, inregistrarea si impozitarea se realizeaza obligatoriu de la data finalizarii constructiei, chiar daca nu sunt comercializate, iar utilizarea acestora nu a inceput".

O problema de impozitare apare atunci cand, desi cladirea nu e in folosinta pentru ca nu a fost inca vanduta, dezvoltatorul plateste impozit si ani de zile pana cand cladirea este vanduta.

In concret, proiectul prevede scutirea de impozite si taxe pentru "cladirile, constructie noua, edificate de o societate sau o persoana fizica autorizata, in conditiile legii, exclusiv in scopul comercializarii".

In acelasi document se mai mentioneaza ca respectiva scutire opereaza de la data finalizarii constructiei, in conditiile legii, si pana la prima vanzare sau, dupa caz, pana la inceperea utilizarii, de catre constructor sau de o alta persoana, prin cedarea folosintei, cladirile fiind considerate marfa. Aceasta scutire de impozit, potrivit proiectului, nu se aplica si constructiilor destinate folosintei proprii.

Este aceasta masura discriminatorie pentru proprietarii persoane fizice care isi construiesc singuri locuintele? Ajuta aceasta masura piata imobiliarelor sau este doar o facilitate acordata acolo unde nu este cazul? Care sunt opiniile dumneavoastra in legatura cu aceasta modificare?