Noua Casa, solutia gasita de stat pentru a iesi din program? Ce se intampla cu preturile

Noua Casa, solutia gasita de stat pentru a iesi din program? Ce se intampla cu preturile prima casacumparatoricasefondimobiliare

Proiectul Prima Casa va fi transformat in Noua Casa, destinat doar pentru achizitia de locuinte noi, potrivit programului de guvernare 2013-2016 al Guvernului.
Modificarea programului Prima Casa ii nemultumeste pe cumparatori
 
Problema care apare in acest moment este aceea ca reprezentantii guvernamentali nu au definit inca ceea ce insemna locuinta noua: locuinta care urmeaza sa fie construita, locuinta care nu a fost vanduta niciodata de dezvoltator.
 
Potrivit reprezentantilor agentiei imobiliare Blitz Imobiliare, citati de Agerpres, cu cat anul luat drept referinta pentru noul program va fi mai apropiat de zilele noastre, cu atat oferta imobiliara accesibila clientilor Noua Casa va fi mai restransa.

Jucatorii din piata imobiliara sustin ca aceasta decizie de modificare a programului Prima Casa ii nemultumeste pe cumparatori. "Majoritatea vor fi nemultumiti, pentru ca inseamna limitarea accesului la intregul fond locativ. Clientii vor fi obligati sa achizitioneze doar din piata noua, preturile vor creste, iar acestia vor cumpara ceva mai scump.
 
Multi dintre cumparatori doresc sa achizitioneze ultracentral, cu acces la metrou, la mijloace de transport in general. Ori, in astfel de zone, sunt foarte putine proiecte care se dezvolta, in conditiile in care preturile sunt ridicate", a precizat directorul general al companiei imobiliar Apulum 94, Ioan Sorin Rosu.

"Transformarea Prima Casa in Noua Casa va inlatura posibilitatea achizitiei de locuinte vechi si, macar matematic vorbind, piata imobiliara va cadea cu 70%, avand in vedere faptul ca aceasta era ponderea achizitiilor de locuinte vechi din totalul creditelor Prima Casa acordate", au declarat pentru Agerpres reprezentantii Blitz Imobiliare.

Potrivit acestora, exista temeri potrivit carora unii dezvoltatori imobiliari vor profita de pozitia dominanta pe piata si vor creste artificial preturile locuintelor din portofoliu. Si cumparatorii vor fi cuprinsi de un sentiment de panica, fiind dispusi sa cumpere orice, oriunde, numai sa cumpere, apreciaza expertii.

Cum va influenta Noua Casa piata imobiliara

Un prim efect al acestei transformari il constituie impulsionarea dezvoltarii de noi proiecte imobiliare. "Vom asista la ce s-a intamplat intre anii 2005 - 2008, cu acea explozie de contructii imobiliare noi, dar la scara mai mica", este de parere Rosu. In acelasi timp se va inregistra o crestere a preturilor la materia prima, constructii, manopera, precum si a preturilor terenurilor pretabile pentru asa ceva.

Pe de alta parte, preturile ofertelor apartamentelor vechi vor intra intr-un trend descendent. "Acolo situatia va fi de-a dreptul dramatica", sustine Rosu.

Programul Prima Casa a fost fost singurul care a sustinut piata imobiliara in anii de criza, considera directorul general al Apulum 94.

Prima Casa a reprezentat cel mai de succes program economic guvernamental anti-criza. Desi a fost gandit ca un program de suport  a achizitiei de locuinte noi, Prima Casa si-a dovedit imperfectiunile ceea ce nu l-a facut inoperant ci, din contra, un program adaptat la realitatile pietei imobiliare.
 
Atunci cand romanii si-au dorit locuinte vechi, au fost lasati sa achizitioneze locuinte vechi ceea ce a mentinut piata imobiliara functionala, la cota de avarie. Prima Casa a reprezentat colacul de salvare a imobiliarelor romanesti, sustin reprezentantii Blitz Imobiliare.

Prin programul Prima Casa s-au acordat pana in prezent cca 84.000 de garantii pentru finantari accesate in valoare de circa 3,273 miliarde euro. 28% din valoarea garantiilor acordate a fost destinata achizitiei de imobile construite intre anii 2008-2013, potrivit datelor Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri.

Pentru anul in curs, bancile participante la program beneficiaza de un plafon total de garantare in valoare de circa 793 de milioane de euro.