Piata imobiliara in acest an: Interesul pentru dezvoltare a revenit

Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
Piata imobiliara in acest an: Interesul pentru dezvoltare a revenit Piata imobiliara in acest an: Interesul pentru dezvoltare a revenit
de Manager.ro la 12 Dec. 2012
Urmareste-ne pe Google News
piata imobiliarainterescumparatoridezvoltarecapital property advisorsafi palace

Interesul pentru dezvoltarea imobiliara a revenit in 2012 pe fondul scaderii considerabile a diferentei intre pretul cerut de proprietari si cel oferit de catre dezvoltatori, conform unei analize a companiei de consultanta imobiliara Capital Property Advisors pentru anul care tocmai se termina.

Piata de investitii si terenuri – pe langa investitiile in cladiri de birouri a revenit interesul pentru dezvoltare

Pe piata de investitii cumparatorii s-au orientat in 2012 catre produse generatoare de venit, in speta cladiri de birouri de calitate, inchiriate catre chiriasi cu o bonitate buna, la o chirie sustenabila si care prezinta un risc scazut in ceea ce priveste gradul de neocupare. In acelasi timp, interesul investitorilor s-a canalizat si catre terenuri pentru dezvoltari ulterioare, localizate in zone usor accesibile - proximitatea fata de metrou si mijloacele de transport fiind unul din criteriile principale.

„La fel ca in anii trecuti, am observat un interes crescut in ceea ce priveste produsele <<prime>>. A revenit interesul pentru dezvoltare, anul acesta fiind achizitionate mai multe terenuri pentru dezvoltari ulterioare de proiecte de birouri si rezidentiale. Acest lucru se datoreaza si faptului ca diferenta dintre pretul cerut si pretul oferit de catre dezvoltatori a scazut considerabil ”, spune Adrian Mihaila, Associate Director, Capital Property Advisors.


Cele mai importante tranzactii din 2012 au fost legate de piata de birouri. Produsele care au facut obiectul unei achizitii directe din partea fondurilor de investitii sunt complexul de birouri City Business Center din Timisoara, achizitionat de catre New Europ Property Investors (NEPI) si cladirea HQ Victoriei din Bucuresti, achizitionata de fondul elen Zeus Capital Partners. Pe langa aceste doua tranzactii putem aminti si preluarea cladirii Tower Center International de catre oamenii de afaceri Dragos Bilteanu si Ioannis Papalekas, precum si vanzarea cladirii Litexco Stirbey Center. In aceasta categorie nu includem investitiile facute de retaileri atat pentru dezvoltare cat si pentru achizitia magazinelor proprii( ex. Auchan a achizitionat magazinul din Pitesti, aflat in proprietatea NEPI).

In 2012, randamentele oferite nu au suferit modificari semnificative fata de anul trecut. Acest lucru este cauzat si de precautia investitorilor pe de-o parte precum si flexibilitatea redusa a bancilor in ceea ce priveste finantarea.

Piata de retail – lanturile de hypermarket-uri au prins gustul dezvoltarii imobiliare

Confruntadu-se cu efectele recesiunii economice la nivel international, toti jucatorii din industria locala de retail au fost nevoiti in 2012 sa isi eficientizeze afacerile pe baze sustenabile fie prin repozitionare si rebranduire, fie prin reconfigurare.

„Piata romaneasca are inca avantajul de a fi atractiva pentru dezvoltarea centrelor comerciale, luand in considerare stocul existent de 130 mp/mia de locuitori, sub media europeana de 259 mp/mia de locuitori”, spune Mihaela Petruescu, Director, Head of Retail, Capital Property Advisors, adaugand: „Astfel, in acest an au fost deschise proiecte precum Auchan City Crangasi, Cora Rahova sau Intercora Mihai Bravu in Bucuresti, iar in provincie proiectele lansate au fost Palas Mall si faza a doua a Era Shopping Park la Iasi, Ploiesti Shopping City si Cora Bacau”.

Avand in vedere ca jumatate din veniturile populatiei sunt alocate cheltuilelilor cu produse alimentare exista o competitie acerba pentru dezvoltare in randul acestor comercianti. Mega Image, Lidl, Profi, Carrefour Market, Penny Market si reteaua La Doi Pasi (brandul Metro pe piata magazinelor de proximitate) au deschis noi unitati atat in Capitala cat si in orasele importante in tara. Tot in 2012 am remarcat o noua tendinta: profitand de accesul facil la sursele proprii de finantare, lanturile de hypermarket-uri au prins gustul dezvoltarii imobiliare: in noiembrie, Cora a deschis la Bacau si in Bucuresti, pe soseaua Alexandriei, iar Carrefour a inaugurat cu NEPI proiectul de la Ploiesti, in timp ce in decembrie Auchan a deschis proiectul din Crangasi.

Expansiunea retailerilor internationali – Inditex cu toate brandurile din grup, H&M, Deichmann, New Yorker, Takko, C&A sau Decathlon – arata increderea pe care acestia o au in piata romaneasca. Printre brandurile nou-intrate pe piata in acest an se numara: CCC, ODDGI, Clockhouse sau Subway.

In ceea ce priveste spatiile stradale, cererea este asigurata de catre operatorii de restaurante si agentiile de pariuri. Acest segment a fost afectat de procesul bancilor de eficientizare a sucursalelor – fie au relocat unele activitati, fie au inchis anumite unitati.

Centrul Vechi ramane punctul de atractie pentru restaurante, cafenele, pub-uri si cluburi si totodata o zona intens tatonata de catre retailerii de fashion.

Marile artere comerciale - Calea Victoriei, Calea Dorobantilor, Bulevardul Magheru si zonele adiacente – inca prezinta oportunitati pentru expansiunea brandurilor de fashion, cu precadere a celor care targeteaza segmentul de lux.

Pentru 2013-2014 se prefigureaza deschiderea unor noi proiecte, cum ar fi: Promenada Mall si extinderea Bucuresti Mall si Plaza Romania in Capitala, iar in tara: Corall Constanta, Cora Slobozia, AFI Palace Ploiesti si Coresi Brasov.

Ultimele NOUTATI

3 moduri de a purta costumul de dama
Life Style

3 moduri de a purta costumul de dama

today28 Mar. 2024
Joburile din Romania pentru care nu bate nimeni la usa patronilor:
Companii

Joburile din Romania pentru care nu bate nimeni la usa patronilor: "Nu vor sa munceasca"

today28 Mar. 2024
Pregatiti-va de noi scumpiri: sectorul Constructiilor, pus la pamant de preturile mari
Ultimele stiri economice

Pregatiti-va de noi scumpiri: sectorul Constructiilor, pus la pamant de preturile mari

today28 Mar. 2024
Anunturi apartamente ieftine de vanzare in Dubai: cat te costa sa te muti in Capitala Luxului
Imobiliare

Anunturi apartamente ieftine de vanzare in Dubai: cat te costa sa te muti in Capitala Luxului

today28 Mar. 2024
Depozitele bancare pot sa fie mai paguboase decat banii la saltea: cum trebuie sa calculezi castigul, de fapt. Nu dupa dobanda simpla
Financiar-Bancar

Depozitele bancare pot sa fie mai paguboase decat banii la saltea: cum trebuie sa calculezi castigul, de fapt. Nu dupa dobanda simpla

today28 Mar. 2024
Cel mai important eveniment din istoria recenta a Romaniei
Analize

Cel mai important eveniment din istoria recenta a Romaniei

today28 Mar. 2024
250.000 de romani nu au serviciu, sunt someri. Cum traiesc acesti oameni?
Companii

250.000 de romani nu au serviciu, sunt someri. Cum traiesc acesti oameni?

today28 Mar. 2024
Tara europeana unde pensionarii primesc 2.000 de euro lunar de la stat: sunt cei mai fericiti oameni din lume
Economie

Tara europeana unde pensionarii primesc 2.000 de euro lunar de la stat: sunt cei mai fericiti oameni din lume

today28 Mar. 2024
Legea nr. 296 2023 - Modificari MAJORE asupra mediului de afaceri din Romania

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"Legea nr. 296 2023 - Modificari MAJORE asupra mediului de afaceri din Romania"
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016

Partenerii nostri

Te-ar putea interesa si

Pregatiti-va de noi scumpiri: sectorul Constructiilor, pus la pamant de preturile mari
Ultimele stiri economice

Pregatiti-va de noi scumpiri: sectorul Constructiilor, pus la pamant de preturile mari

today28 Mar. 2024
Anunturi apartamente ieftine de vanzare in Dubai: cat te costa sa te muti in Capitala Luxului
Imobiliare

Anunturi apartamente ieftine de vanzare in Dubai: cat te costa sa te muti in Capitala Luxului

today28 Mar. 2024
Depozitele bancare pot sa fie mai paguboase decat banii la saltea: cum trebuie sa calculezi castigul, de fapt. Nu dupa dobanda simpla
Financiar-Bancar

Depozitele bancare pot sa fie mai paguboase decat banii la saltea: cum trebuie sa calculezi castigul, de fapt. Nu dupa dobanda simpla

today28 Mar. 2024
Cel mai important eveniment din istoria recenta a Romaniei
Analize

Cel mai important eveniment din istoria recenta a Romaniei

today28 Mar. 2024

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit.
Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"Legea nr. 296 2023 - Modificari MAJORE asupra mediului de afaceri din Romania"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016
x