Studiu Impact Developer & Contractor: Dupa doua decenii, Bucurestiul ramane un oras al contrastelor imobiliare

Studiu Impact Developer & Contractor: Dupa doua decenii, Bucurestiul ramane un oras al contrastelor imobiliare imobiliarestudiuimpact developer & contractorcaseapartamentepreturi

In ciuda faptului ca in prezent o casa la curte e in medie cu doar 10% mai scumpa decat un apartament la bloc, in zonele de lux acestea sunt de doua ori mai scumpe decat apartamentele din aceeasi zona, in timp ce la periferie, locuintele de tip "bojdeuca" sunt cu 50% mai ieftine decat un apartament invecinat, releva studiul Impact Developer & Contractor.
O noua analiza realizata deImpact Developer & Contractor releva ca pretul mediu pe mp cerut la vanzare pentru o locuinta la casa, in Capitala, e de 1.418 euro, fata de 1.284 euro cat e pretul mediu pe mp pentru un apartament la bloc. O locuinta la casa e mai scumpa decat cea de la bloc din cauza costurilor mai ridicate de constructie, dar si din cauza incidentei - realitate reflectata in diferenta dintre numarul de anunturi publicate - doar 2.900 pentru case fata de aproximativ 5.400 pentru apartamente.

Numarul de anunturi luate in considerare in studiul remis manager.ro, aparute in presa tiparita si mediul online in intervalul 1.01.2011 - 30.06.2011, e de 1.670 pentru case cu suprafete de pana in 100 mp, 312 de anunturi pentru case intre 101 - 160 mp, 247 anunturi pentru case intre 161 - 220 mp, iar 380 de anunturi pentru case cu suprafete de peste 221 mp.

Cele mai scumpe case, in Sectorul 1

Potrivit analizei ID&C, cele mai scumpe case sunt in Sectorul 1 si au un pret mediu de 2.084 euro/mp, pret care e cu 393 euro/mp mai ridicat decat pretul mediu al apartamentelor din acelasi sector. Pe locul 2 se afla Sectorul 5 cu un pret mediu de 1.567 euro/mp, care e cu 277 euro mai mare decat cel al apartamentelor, locul 3 fiind ocupat de Sectorul 2 cu 1.402 euro/mp, locul 4 de Sectorul 3 cu 1.277 euro/mp, locul 5 de Sectorul 4 cu 1.166 euro/mp si locul sase de Sectorul 6 cu 1.059 euro/mp.

Primele 5 cartiere in care media pretului caselor e cea mai ridicata sunt:

1. Primaverii cu un pret mediu de 4.885 euro/mp
2. Aviatorilor si Kiseleff cu 3.235 euro/mp
3. Cotroceni cu 3.231 euro/mp
4. Dorobanti cu 2.924 euro/mp
5. Victoriei si Romana cu 2.411 euro/mp

In cazul pretului mediu al apartamentelor, situatia sta altfel:

1. Aviatorilor cu 3.050 euro/mp
2. Primaverii cu 2.831 euro/mp
3. Victoriei cu 1.993 euro/mp
4. Dorobanti cu 1.986 euro/mp
5. Cotroceni cu 1.898 euro/mp

Ierarhia primelor 5 cartiere in functie de prezenta celor mai scumpe preturi la casele ofertate spre vanzare este:

1. Primaverii unde pretul maxim e de 7.690 euro/mp
2. Dorobanti cu 6.800 euro/mp pret maxim
3. Aviatorilor cu 6.000 euro/mp
4. Victoriei cu 5.800 euro/mp
5. Unirii cu 4.570 euro/mp pret maxim constatat in anunturile publicate

Clasamentul cartierelor cu cele mai scumpe apartamente arata astfel:

1. Aviatorilor cu un pret maxim de 5.600 euro/mp
2. Primaverii cu 3.700 euro/mp
3. Dacia cu 3.200 euro/mp
4. Victoriei si Dorobanti cu 2.900 euro/mp
5. Aviatiei cu 2.670 mp pret maxim

In aceste conditii, conform studiului Impact Developer & Contractor, cele mai scumpe case la vanzare au frecvent un pret de doua ori mai mare pe mp fata de cele mai scumpe apartamente la vanzare ce pot fi gasite pe piata imobiliara din Bucuresti.

Cele mai mici preturi pe mp se regasesc in:

1. Titan cu 300 euro/mp pret minim inregistrat
2. Rahova cu 310 euro/mp
3. Colentina cu 315 euro/mp
4. Ferentari cu 325 euro/mp
5. Giurgiului cu 330 euro/mp pret minim

Cartierele cu cele mai scazute preturi la apartamente sunt:

1. Fundeni cu un pret minim de 680 euro/mp
2. Ferentari cu 700 euro/mp
3. Ghencea cu 730 euro/mp
4. Militari, Giulesti, Rahova, Giurgiului, Tei, Andronache si Bucurestii Noi cu 750 euro/mp
5. Berceni si Pantelimon cu 780 euro/mp pret minim inregistrat

Preturile minime la case sunt mult mai mici decat preturile minime la apartamente, uneori fiind chiar cu 50% sub pretul apartamentelor. Impact Developer & Contractor pune la dispozitie si doua harti explicative.




sursa foto: Analiza Impact Developer & Contractor SA