Studiu: Vor disparea peste 70% dintre cumparatorii din 15 cartiere din Bucuresti

Studiu: Vor disparea peste 70% dintre cumparatorii din 15 cartiere din Bucuresti piata imobiliarabucuresti imobiliare

In circa trei luni luni, ar putea disparea peste 70% dintre cumparatorii din 15 cartiere din capitala.
HomeFinders.ro a derulat, pe parcursul a 13 luni, in perioada mai 2012-mai 2013, un studiu pe un esantion de peste 464 de cumparatori de locuinte in Bucuresti prin care a stabilit ce procent isi poate finanta achizitionarea locuintei doar prin programul Prima Casa, in functie de anumite zone ale capitalei, se arata intr-un comunicat.

Studiul facut demonstreaza ca, datorita incheierii programului Prima Casa, exista premisele unei scaderi accelerate a preturilor in cartiere in urmatorul interval de aproximativ trei luni, atat cat se estimeaza ca va mai dura pana la epuizarea fondurilor disponibile prin acest program guvernamental, conform ultimelor date publice furnizate de Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii.

„Au aparut in piata proprietari care nu vor sa-si asume riscul de a amana vanzarea in contextul epuizarii fondurilor disponibile Prima Casa si accepta sau chiar propun un nivel mai scazut al preturilor pentru a fi competitivi in raport cu celelalte oferte”, spune Matei Malos, managing partner HomeFinders.ro.

De asemenea, nu este exclus un blocaj total in trimestrul al IV-lea 2013 in zonele in care cererea solvabila (cererea pentru care cumparatorii dispun de mijloace de plata) este mult mai redusa fata de oferta tranzactionabila (disponibila pe piata), blocajul putand fi comparabil cu cel din trimestrul al IV-lea 2008, resimtit insa la nivelul intregii piete).

Piata s-ar putea ajusta si de aceasta data in functie de oferta de finantare din piata.

Comparand cel mai accesibil produs de creditare cu ceea ce permite finantarea prin Prima Casa, in momentul de fata, cu aceeasi rata la un credit in lei se poate achizitiona un imobil cu un pret mai mic.

Conform calculelor Kiwi Finance, in moneda in care se incaseaza veniturile (lei, in majoritatea cazurilor), din cauza diferentelor de dobanda intre lei si euro, la o rata similara cu cea a unui credit prin Prima Casa, se pot accesa 45.500 euro echivalent in lei fata de 57.000 euro.

In plus, avansul de care trebuie sa dispuna cumparatorii este de 15% fata de 5%, avansul minim necesar pentru achizitia prin Prima Casa.

Foto: Wikpedia.