Tendinta de crestere a preturilor apartamentelor se pastreaza si in 2018. Spatiile de birouri duc la o crestere mai accentuata a preturilor
piata imobiliarapreturi apartamentespatii de birouribucuresticluj
Piata imobiliara si-a revenit aproape complet in ultima perioada, preturile ajungand la valori nu foarte departate de cele care erau consemnate inainte de criza economica din 2008. Spre exemplu, conform datelor inregistrate in anul precedent, in Romania au existat nu mai putin de 580.000 de tranzactii. Si asta s-a intamplat in conditiile in care si preturile au crescut cu aproximativ 10 procente. Defalcat, in Bucuresti au fost cumparate cele mai multe imobile, peste 73.000. In acest top urmeaza judetul Cluj, cu peste 40.000 de tranzactii inregistrate, respectiv judetul Ilfov, cu peste 33.000 de tranzactii.
Cladirile de birouri au dus la dezvoltarea unor intregi zone imobiliare
Pe parcursul ultimilor ani, am fost cu totii martorii unei dezvoltari imobiliare fara precedent, in special in marile orase. Unele zone complet abandonate si in care nu exista nimic construit, au fost folosite de dezvoltatori pentru a construi spatii de birouri si cladiri rezidentiale. S-a dovedit astfel ca punerea pe picioare a unei astfel de cladiri de birouri aduce cu sine o dezvoltare a intregii zone. Bineinteles, asta atrage si o crestere inevitabila a preturilor in acea zona.
Putem lua ca exemplu in acest sens zona Timpuri Noi din Bucuresti, o zona destul de buna a Capitalei, la doar o statie de metrou de Piata Unirii. Pana in urma cu ceva vreme, zona nu era bagata in seama deloc de marii dezvoltatori din acest domeniu. Pana ce a fost construit proiectul Timpuri Noi Square, un proiect mixt de birouri si rezidential. Dupa ce primele doua cladiri de birouri au fost construite, mai multi dezvoltatori imobiliari si-au aratat interesul de a construi si alte complexe rezidentiale in aceeasi zona.
Preturi mai mari la apartamente in zonele cu spatii de birouri
Asa cum spuneam si mai devreme, preturile apartamentelor au crescut in ultima perioada cu cel putin 10 procente. Insa, in zonele cu spatii de birouri se poate observa o crestere ceva mai accentuata a preturilor, care ajunge chiar si pana la 15%. De asemenea, un astfel de ansamblu format in jurul unui spatiu de birouri duce automat si la dezvoltarea unei intregi serii de businessuri in acea zona, pentru ca noii rezidenti au nevoie de diverse servicii in imediata apropiere.
Preturile apartamentelor vor creste in continuare
Dupa ce in 2016 am avut o crestere de pana la 13% pe aceasta piata, urmata de o crestere de inca aproape 10% in 2017, se pare ca tendinta de crestere va ramane in continuare. Insa, specialistii avertizeaza ca aceasta crestere care va urma va fi una mai mica, ceea ce inseamna ca actualele investitii in piata imobiliara se pot dovedi destul de riscante.
Daca ne uitam la Bucuresti, vom observa ca preturile difera inca foarte mult in functie de zona despre care vorbim. Daca despre zonele centrale putem spune ca au reusit sa se apropie considerabil de valorile de dinainte de criza economica, in cazul asa ziselor "cartiere muncitoresti” situatia sta total diferit.
Spre exemplu, cea mai scumpa zona din Bucuresti la ora actuala este Kiseleff – Aviatorilor, acolo unde apartamentele au o valoare medie de listare de 2.560 de euro pe metru patrat util. De cealalta parte, apartamentele din Drumul Taberei au o valoare medie de 1.040 de euro pe metru patrat, o valoare cu aproape 50% mai mica in comparatie cu cea din urma cu zece ani.
Daca ne raportam la Cluj-Napoca, putem vorbi chiar despre preturi mai mari decat cele intalnite inainte de criza economica. Conform specialistilor, Clujul a inregistrat cel mai rapid ritm de crestere a preturilor apartamentelor in ultimii ani. In prima parte a anului 2018, valoarea medie a unui apartament din Cluj-Napoca era de 1.480 de euro pe metru patrat, cu 200 de euro mai ridicata decat cea inregistrata in anul 2008.
Aceeasi tendinta de apropiere fata de preturile din 2008 poate fi regasita si in cazul altor orase din zona de Nord-Vest a tarii. Spre exemplu, in Oradea, diferenta intre preturile de atunci si cele de acum este de sub 1%, valoarea medie a apartamentelor ajungand acum la 930 de euro pe metru patrat util. Pe de alta parte, in Timisoara exista o diferenta de aproximativ 6% in acest sens, valoarea de acum fiind la o medie de 1.150 de euro pe metru patrat.
Citeste si:
Romania este trimisa in fata Curtii de Justitie a UE pentru neaplicarea normelor privind combaterea spalarii banilor
Sursa foto: pexeles.com
Un produs media marca Rentrop&Straton 
