UNNPR: Lipsa certificatului energetic nu duce la anularea actelor de tranzactii imobiliare in cel putin 12 tari membre UE

Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
UNNPR: Lipsa certificatului energetic nu duce la anularea actelor de tranzactii imobiliare in cel putin 12 tari membre UE UNNPR: Lipsa certificatului energetic nu duce la anularea actelor de tranzactii imobiliare in cel putin 12 tari membre UE
de Manager.ro la 19 Ian. 2011
Urmareste-ne pe Google News
certificat energeticromanianotariuelegislatietari europeneunnpr

Potrivit UNNPR (Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania), in cele mai multe state europene certificatul energetic nu este obligatoriu. Specialistii au ales 12 tari pentru a exemplifica legislatia in domeniu.

GERMANIA
Lipsa certificatului nu influenteaza incheierea vanzarii unui imobil. Obligatia este strict informativa si ramane la latitudinea partilor. Legea germana spune ca aceste certificate energetice trebuie sa fie folosite drept instrumente de piata informative. Documentele nu ingreuneaza circuitul civil din domeniul imobiliar.

AUSTRIA


Daca ambele parti implicate in vanzare doresc sa finalizeze tranzactia in lipsa certificatului energetic, trebuie sa mentioneze in contract. Si aici, prezentarea certificatului energetic este o obligatie informativa.

FRANTA
Vanzatorul e obligat sa furnizeze un dosar de diagnostic tehnic. Acesta cuprinde si diagnosticul de performanta energetica, care nu afecteaza insa validitatea vanzarii. Informatiile privind performanta energetica a cladirilor trebuie sa fie specificate in anunturile de vanzare/inchiriere de imobile. Astfel, persoanele interesate pot evalua costul de utilizare a locuintei respective.

ITALIA
In trecut, actul incheiat fara prezentarea certificatului era invalidat. In prezent, sanctiunea a disparut. Au ramas doar amenzile administrative, pentru incalcarea dispozitiilor cu privire la obligativitatea prezentarii certificatului energetic. Aceste sanctiuni vizeaza partile – constructorul, proprietarul, care sunt obligati sa-l prezinte si auditorilor daca ofera evaluari neconforme cu realitatea. Aplicarea reglementarilor a demonstrat ca acestea sunt greoaie. Nulitatea poate fi validata doar de catre locatar.

SPANIA
Cand se vinde sau se inchiriaza o locuinta, vanzatorul trebuie sa puna la dispozitia cumparatorului certificatul energetic. In caz contrar este sanctionat. Totusi, in Spania nu exista nicio obligatie pentru notar de a verifica existenta certificatului energetic. Ca urmare, lipsa acestuia nu poate influenta incheiera actelor de vanzare-cumparare. Obligatia nu tine de dreptul civil, ci de legea privind protectia consumatorului.

PORTUGALIA
Notarul nu este obligat sa tina seama de un asemenea certificat energetic. Daca actul exista, notarul il poate mentiona in act, daca nu, nu exista nicio influenta asupra contractului.

BELGIA
Cei care nu ofera certificatul energetic pot fi sanctionati de Autoritatea Flamanda pentru Energie cu amenda intre 500 si 5000 de euro. Obligatia revine partilor si numai lor, inainte de vanzarea unei cladiri, de inchirierea acesteia, finalizarea unui contract de leasing imobiliar, edificare aunui drept real imobiliar, a unei ipoteci ori incheierea unui contract matrimonial.

LUXEMBURG
Certificatul este obligatoriu in sensul dorit de auditori. “Pasaportul energetic” a devenit o obligatie, incepand cu 1 ianuarie 2010. In practica, notarii din Luxemburg au semnalat mari probleme cu aplicarea prevederilor. Ei nu stiu cum sa procedeze in privinta imobilelor care sunt achizitionate pentru a fi demolate sau instrainarea unui banal garaj.

UNGARIA
Prevederea este aplicata doar in cazul caselor noi. Pentru locuintele vechi, legislatorul a stabilit o perioada de gratie pana la 31.12.2011. Certificatul nu este obligatoriu in unele cazuri:

  • Cand locuintele au o suprafata utilizabila mai mica de 50 mp

  • Cand sunt folosite mai putin de 4 luni pe an

  • Cand sunt destinate utilizarii pentru maxim 2 ani

BULGARIA
Certificatul energetic este necesar pentru cladirile cu suprafata construita de peste 1.000 mp. Notarii nu sunt obligati sa ceara un certificat pentru a finaliza un act notarial de vanzare/inchiriere a unei locuinte. Lipsa actului nu duce la anularea respectivului act notarial.

ESTONIA
Certificatul trebuie predat de vanzator catre cumparator. E o obligatie doar pentru aceste doua parti. Notarul nu e obligat sa verifice existenta certificatul, in schimb trebuie sa le explice partilor ca au obligatia sa si-l inmaneze. Neprezentarea certificatului energetic nu influenteaza bunul mers al tranzactiei actului notarial.

SLOVENIA
In Slovenia, certificatul nu este obligatoriu. Nu afecteaz in niciun fel actul de vanzare-cumparare.

In Romania, discutiile pe tema certificatului energetic sunt contradictorii. Notarii au anuntat in urma cu doua saptamani ca vor semna contracte si fara aceste certificate. Legea nu prevede inca sanctiuni si exista situatii in care actul nu este necesar. MDRT (Ministerul Dezvoltarii) a spus ca are in vedere introducerea in lege a sanctiunii de nulitate a documentelor juridice parafate fara acest act.


Ultimele NOUTATI

Firmele de asigurare, revoltate ca pretul la RCA ramane plafonat: e iar haos pe piata asigurarilor auto obligatorii
Noutati auto 2022 - stiri din domeniul auto

Firmele de asigurare, revoltate ca pretul la RCA ramane plafonat: e iar haos pe piata asigurarilor auto obligatorii

today27 Mar. 2024
Antreprenorii romani tuna si fulgera: avem e-factura, e-transport, e-sigiliu si cu toate astea marii infractori nu sunt prinsi niciodata
Companii

Antreprenorii romani tuna si fulgera: avem e-factura, e-transport, e-sigiliu si cu toate astea marii infractori nu sunt prinsi niciodata

today27 Mar. 2024
Se scumpesc taxele locale pentru proprietati. Nu scapa nici macar firmele, ce spune noua legislatie fiscala
Economie

Se scumpesc taxele locale pentru proprietati. Nu scapa nici macar firmele, ce spune noua legislatie fiscala

today27 Mar. 2024
Salarii litoral 2024. Cat de generosi sunt patronii, salarii si de 10.000 de lei bani in mana, lunar
Economie

Salarii litoral 2024. Cat de generosi sunt patronii, salarii si de 10.000 de lei bani in mana, lunar

today27 Mar. 2024
Atentie, soferi: in caz de accident, la 45km/h esti proiectat prin parbriz, daca nu porti centura
Noutati auto 2022 - stiri din domeniul auto

Atentie, soferi: in caz de accident, la 45km/h esti proiectat prin parbriz, daca nu porti centura

today27 Mar. 2024
Crocs: Revolutia pantofilor
Life Style

Crocs: Revolutia pantofilor

today27 Mar. 2024
Curatenia de primavara bate la usa! Pregateste-te cu produse profesionale care sa-ti faca munca mai usoara!
Life Style

Curatenia de primavara bate la usa! Pregateste-te cu produse profesionale care sa-ti faca munca mai usoara!

today27 Mar. 2024
7 sfaturi utile pentru organizarea nuntii perfecte
Life Style

7 sfaturi utile pentru organizarea nuntii perfecte

today27 Mar. 2024
Legea nr. 296 2023 - Modificari MAJORE asupra mediului de afaceri din Romania

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"Legea nr. 296 2023 - Modificari MAJORE asupra mediului de afaceri din Romania"
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016

Partenerii nostri

Te-ar putea interesa si

Se scumpesc taxele locale pentru proprietati. Nu scapa nici macar firmele, ce spune noua legislatie fiscala
Economie

Se scumpesc taxele locale pentru proprietati. Nu scapa nici macar firmele, ce spune noua legislatie fiscala

today27 Mar. 2024
Salarii litoral 2024. Cat de generosi sunt patronii, salarii si de 10.000 de lei bani in mana, lunar
Economie

Salarii litoral 2024. Cat de generosi sunt patronii, salarii si de 10.000 de lei bani in mana, lunar

today27 Mar. 2024
Atentie, soferi: in caz de accident, la 45km/h esti proiectat prin parbriz, daca nu porti centura
Noutati auto 2022 - stiri din domeniul...

Atentie, soferi: in caz de accident, la 45km/h esti proiectat prin parbriz, daca nu porti centura

today27 Mar. 2024
Crocs: Revolutia pantofilor
Life Style

Crocs: Revolutia pantofilor

today27 Mar. 2024

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit.
Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"Legea nr. 296 2023 - Modificari MAJORE asupra mediului de afaceri din Romania"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentului UE 679/2016
x