Bucuresti si Kiev - singurele capitale est-europene unde locuintele noi s-au scumpit

Bucuresti si Kiev - singurele capitale est-europene unde locuintele noi s-au scumpit imobiliareconstructiiblocuri noicomplex rezidential

In Bucuresti, locuintele noi s-au scumpit cu 5% anul trecut, in conditiile in care piata imobiliara este blocata. In restul capitalelor estice, precum Varsovia sau Praga, s-a inregistrat o scadere de peste 5% a preturilor.
Bucurestiul si Kievul sunt singurele capitale din Europa Centrala si de Est (ECE) care au inregistrat o crestere a preturilor locuintelor noi in ultimul trimestru al anului trecut, majorarea pe piata bucuresteana ajungand la 5%, potrivit unui studiu al firmei poloneze de consultanta imobiliara REAS. Pe intreg anul trecut, pretul mediu cerut de dezvoltatori pentru apartamentele din Bucuresti s-a redus cu 1,4%, se arata in studiu. In celelalte capitale luate in considerare, Varsovia, Budapesta, Praga, Bratislava, Sofia, Talin, Liubliana, Vilnius, Riga si Zagreb, preturile au stagnat sau au scazut.

Preturi mari - cerere mica

In raportul companiei de consultanta se mentioneaza ca, in ciuda unor fudamente puternice ale pietei, sectorul apartamentelor noi a continuat sa se confrunte cu dificulati in 2011. Problema principala a venit din partea cererii care a ramas redusa din cauza mai multor motive, respectiv performanta scazuta a indicatorilor macroeconomici, puterea de cumparare si starea de expectativa a cumparatorilor de case.

In acelasi timp, autorii studiului arata ca exista totodata o aparenta lipsa de incredere a cumparatorilor in dezvoltori din cauza multor proiecte nefinalizate sau inghetate. Insa, acei dezvoltatori care au ramas activi pe piata au putut sa-si apere preturile.

Preturi mai mari cu 5% in Bucuresti

Preturile locuintelor din Bucuresti au avut in ultimul trimestru din 2011 o evolutie contrara celei din alte capitale din regiune, respectiv comparativ cu Varsovia sau Praga unde s-a inregistrat o scadere de peste 5% a preturilor. In Varsovia, si scaderea anuala este superioara celei inregistrata in Bucuresti, ajungand la 2,8%.

Potrivit studiului, in trimestrul al treilea din 2011, in Bucuresti erau disponibile la vanzare 97 de proiecte rezidentiale, totalizand 4.419 apartamente, cele mai multe cu preturi medii de pana la 1.500 de euro pe metru patrat. Sunt insa dezvoltatori care solicita si preturi de peste 2.000-2.500 de euro pe metru patrat.

In Praga, pretul mediu este de 2.000 euro/mp

Spre comparatie, in Praga, in ultimul trimestru al anului trecut, dezvoltatorii aveau spre vanzare 7.272 de apartamente in 352 de complexuri. Cele mai multe locuinte au preturi in jurul valorii de 2.000 de euro pe metru patrat, existand insa si ansambluri unde preturile ajung si la circa 4.500 de euro pe metru patrat.

In Varsovia, REAS a inventariat 411 ansambluri de locuinte, totalizand 18.188 de unitati. In acest caz, preturile pornesc de la 1.400 de euro pe metru patrat si ajung la 2.400 de euro pe metru patrat.