Piata imobiliara in 2017: Peste 25.000 de locuinte se afla in constructie in Romania

Piata imobiliara in 2017: Peste 25.000 de locuinte se afla in constructie in Romania locuinteansambluri rezidentialedezvoltatoriconstructie

Piata imobiliara isi va pastra trendul ascendent si in 2017, datele analistilor indicand un numar de peste 25.000 de locuinte care se se afla in constructie si care ar urma sa fie livrate in acest an in principalele piete rezidentiale regionale din Romania, potrivit raportului de piata Residential Market Beat 2017, realizat de catre compania de consultanta imobiliara Coldwell Banker Romania.
Cea mai mare piata rezidentiala din Romania este regiunea Bucuresti -  Ilfov unde in prezent se afla in dezvoltare aproximativ 12.000 de locuinte in proiecte rezidentiale care ar urma sa fie livrate in acest an, daca dezvoltatorii isi vor respecta ritmurile de constructie anuntate.
 
Cele mai multe dintre acestea, respectiv 7.200 de unitati (59,5%), sunt reprezentate de locuinte mass market, adica proiecte rezidentiale amplasate in zonele marginase ale orasului sau in interiorul marilor cartiere, care pun pe piata locuinte cu suprafete mai mici sau similar comparativ cu cele ale locuintelor vechi si care sunt incluse in proiecte care ofera un numar limitat de facilitati.
 
Anul in curs confirma si consolidarea segmentului middle market, aproximativ 4.500 de locuinte incluse in proiecte rezidentiale cu amplasament mai bun, in interiorul inelului median al Bucurestiului, in zona de nord a orasului sau in apropierea marilor centre de afaceri, urmand a fi livrate in 2017. Aceste proiecte sunt formate din locuinte cu suprafete similare sau mai mari comparativ cu ale apartamentelor vechi, cu finisaje peste medie si cu facilitati variate puse la dispozitia viitorilor locatari. Aditional, aproximativ 500 de locuinte premium si de lux ar urma sa fie livrate in acest an in Bucuresti si imprejurimi.
 
A doua piata rezidentiala dupa dimensiuni din Romania este reprezentata de Cluj - Napoca si imprejurimi, in special Floresti. Datele Coldwell Banker Romania arata ca aproximativ 4.200 de locuinte ar urma sa fie livrate la nivel regional in 2017, cea mai mare parte (80%) a unitatilor aflate in dezvoltare in Cluj - Napoca adresandu-se segmentului middle market, in timp ce cele aflate in dezvoltare in Floresti tintesc in special cumparatorii mass market. Oferta noua pusa pe piata inregistreaza ritmul foarte bune de vanzari, cu un grad general de absorbtie de peste 90% pana la livrarea proiectelor.
 
Sibiu a inregistrat in ultimii ani o dezvoltare semnificativa pe segmentul rezidential, datorata unei cereri sustinute venite ca urmare a dezvoltarii regionale pe segmentele productiei de componente auto, industrial si retail. Astfel, aproximativ 2.900 de unitati ar urma sa fie finalizate in acest an in regiune potrivit datelor Coldwell Banker Romania, zona Turnisor reprezentand cel mai important pol de dezvoltare al orasului.
 
Aproximativ 2.100 de unitati rezidentiale ar urma sa fie finalizate in 2017 in Brasov si imprejurimi, in crestere cu 10,5% comparativ cu anul anterior. Cea mai mare parte a ofertei noi este reprezentata de proiecte mass market, reprezentand 65% din oferta, urmata de segmentul middle market cu o cota de piata de 35%.
 
Ca si in Cluj -  Napoca, oferta noua pusa pe piata in Brasov si inregistreaza ritmul foarte bune de vanzari, cu un grad general de absorbtie de peste 90% pana la livrarea proiectelor. Pretul mediu de tranzactionare a fost anul trecut de 925 de euro pe metru patrat, potrivit datelor Coldwell Banker, pentru acest an fiind estimata o majorare de 5%, pana la aproximativ 970 de euro pe metru patrat. Cele mai importante zone de dezvoltare amplasate in apropierea Brasovului sunt Sanpetru, Sacele, Cristian si Ghimbav.
 
Contanta reprezinta una dintre cele mai mari piete rezidentiale din Romania, cu peste 15.000 de locuinte finalizate in ultimii noua ani, potrivit datelor Institutului National de Statistica. In acest moment se afla in constructie aproximativ 1.400 de noi locuinte in Constanta si imprejurimi, potrivit datelor Coldwell Banker Romania, gradul anual de absorbtie al locuintelor nou dezvoltate fiind estimat la 80%.
 
Iasi si Timisoara reprezinta alte doua piete rezidentiale din Romania unde anual sunt livrate peste 1.000 de locuinte noi in ansambluri rezidentiale, in timp ce Craiova, Oradea si Pitesti sunt orasele cu cea mai semnificativa dezvoltare din randul pietelor regionale unde se livreaza anual sub 1.000 de locuinte noi.

In anul 2016 au fost livrate aproximativ 14.000 locuinte. Cel mai mare ritm de crestere a cererii a fost inregistrat in Bucuresti. Necesarul de locuinte in Capitala este de aproximativ 300.000 unitati, iar pentru anii urmatori sunt anuntate in piata livrari de maxim 15.000 unitati/an.