Preturile locuintelor din Romania s-au stabilizat
proprietati imobiliareimobiliareindice eurbankproprietati romania
Eurobank Property Services a lansat noua editie a Indicelui preturilor imobiliare pentru piata rezidentiala din Romania, care acopera trimestrul al patrulea din 2012 si indicii anuali pentru tot anul trecut.
Cu includerea ultimelor cifre anuale, indicii acopera istoric opt ani integrali in acest moment. Indicele anual al preturilor rezidentiale EPS pentru Romania arata clar o stabilizare a preturilor, cu o reducere a acestora pe plan national de numai -0,8% pentru 2012, dupa scaderi anuale de aproximativ -5%, in 2010 si 2011.
Indicele trimestrial sugereaza ca preturile de pe piata nationala au scazut cu 2,2%, in ultimul trimestru al lui 2012, dar acest lucru poate fi atribuit fluctuatiilor sezoniere manifestate in cadrul unei tendinte de stabilizare.
Cu toate acestea, zona centrala a Bucurestiului pare a conduce o revenire a indicelui, cu cresteri medii anuale de pret de 7%, in 2012, comparativ cu 2011, ultimul trimestru al anului incheindu-se cu o crestere de 5,2%.
Un model similar, dar mai putin abrupt, il constituie periferia Bucurestiului si intreaga regiune Bucuresti-Ilfov, unde s-a inregistrat o crestere a indicelui anual de 0,8% si de 4,3%, in ultimul trimestru.
Indicele anual releva cresterea nivelului de performanta pentru constructiile noi, comparativ cu proprietatile vechi, atat in Bucuresti, cat si la nivel national.
Majoritatea indicilor prezinta anumite semne de recuperare cu un nivel redus de crestere anuala, cu exceptia proprietatilor vechi din afara capitalei.
Preturile apartamentelor se pare ca a crescut mai putin decat cele ale altor tipuri de proprietati de pe piata, inregistrand o usoara crestere negativa pentru indicele anual din Bucuresti si cel pe plan national.
Dupa capitala, pe locul doi din punctul de vedere al performantei, se claseaza Zona Dunare - Marea Neagra, cu o crestere pozitiva a indicelui anual in 2012 si o usoara reducere in ultimul trimestru al anului.
Zona de Nord a inregistrat si ea o evolutie concordanta in indicele anual si in trimestrul al patrulea, ambele cu o crestere negativa limitata (-0,4% si, respectiv, -1,1%).
Modificarea medie a pretului la cinci ani pare a fi clar negativa pentru toate zonele, cu precadere pentru ca inceputul acestei perioade a fost marcat de apogeul preturilor de pe piata inregistrate la finalul lui 2007.
La nivel de zone geografice, capitala conduce la scaderile cumulate pe o perioada de 5 ani, cu o medie de -12,7% pe an, in timp ce rata medie a scaderii nationale este de -9,1%.
Majoritatea celorlalte orase mari, in afara capitalei, au inregistrat, de asemenea, o crestere in ultimul trimestru, Braila, Galati si Ploiesti prezentand cele mai optimiste evolutii, in timp ce Timisoara, Craiova si Cluj-Napoca au inregistrat performante negative in trimestrul al patrulea. Primele trei orase inregistreaza performante pozitive similare și la nivel anual.
Zona centrala a Bucurestiului pare a fi stabilit un trend pozitiv consecvent ce se intinde pe a doua jumatate a lui 2011 si in 2012, tendinta preluata ulterior de zona periferica si de alte orase importante din tara.
Preturile imobiliare par a mentine tendinta descrescatoare la nivelul zonelor geografice, dar intr-un ritm mai lent, cu o medie nationala generala care se aproprie de stabilizare.
Prin urmare, indicii anuali finali pentru 2012 sugereaza o stabilizare a preturilor imobiliare cu un model consecvent de dominare a tendintei de crestere de catre centrele urbane majore, relevata de indicii trimestriali ai ultimei perioade.
Un produs media marca Rentrop&Straton 
