Pretul terenului agricol va creste cu 20% anul acesta

Pretul terenului agricol va creste cu 20% anul acesta teren agricolpreturicresterestudiupadure

Pretul terenurilor agricole consolidate ar putea inregistra o crestere de pana la 20%, in 2012, conform unui studiu efectuat de DTZ Echinox.
Preturile terenurilor agricole se situeaza, in medie, intre 1.500 euro si 2.700 euro pe hectar, dar pana la sfarsitul anului 2012 acestea ar putea inregistra o crestere de pana la 20% pentru terenurile cu suprafete mari, conform raportului "Investitii in terenuri agricole - Romania 2012", realizat de DTZ Echinox.

Agricultura - afacere cu potential, dar riscanta

Preturile pentru terenuri forestiere se incadreaza, in medie, in intervalul 2.000 euro si 5.000 euro per hectar, depinzand de volumul de material lemnos al arborilor.

Studiul arata ca investitiile in terenuri agricole inregistreaza o crestere semnificativa datorita asteptarilor de crestere a profitabilitatii, in ciuda perceptiei generale ca agricultura este o afacere riscanta. Unii investitori sunt, in acelasi timp, in cautare de oportunitati alternative de investitii pentru a-si diversifica structura traditionala a portofoliilor, ceea ce a determinat cresterea interesului pentru sectorul terenurilor agricole.

Preturile au crescut cu 300% intre 2000 si 2008

In perioada 2000-2008, preturile pentru teren agricol in Romania au crescut cu aproximativ 300%. Terenul agricol este in curs de afirmare ca o clasa de active. Consolidarea de parcele mici in suprafete mai mari, cu scopul de a creste productivitatea si eficienta, a devenit o oportunitate pentru investitorii de agribusiness.

Tendintele recente reflecta o abordare orizontala a dezvoltarii, concretizata intr-o participare sporita a investitorilor in industria agricola, inclusiv in productia de echipamente, spatii de depozitare. Tarile din zona Europei Centrale si de Est devin din ce in ce mai populare in randul investitorilor internationali in sectorul agricol. Nucleul acestei regiuni este Romania, care detine o pondere semnificativa a terenurilor pentru recolta.

Terenurile agricole, peste 50%  tranzactiile cu terenuri

"Estimam ca pretul terenurilor agricole din Romania isi va pastra trendul ascendent pe termen mediu. Avand in vedere interesul sustinut pentru astfel de achizitii, se estimeaza ca tranzactiile cu terenurile agricole sunt de natura sa reprezinte peste 50% din totalul tranzactiilor importante cu terenuri, care se asteapta sa fie inchise in acest an", a declarat Marius Grigorica, analist DTZ Echinox.

Romania are o capacitate agricola de aproximativ 14,7 milioane de hectare de teren, cu aproape 10 milioane de teren arabil, 3,3 milioane de hectare de pasuni, 220.000 ha de podgorii si 206.000 ha de livezi. Un studiu derulat in 2008 a aratat ca 6,8 milioane de hectare, adica peste 45% din totalul suprafetei, nu sunt folosite. Aproximativ 90% din terenul agricol este in prezent in proprietate privata.

500.000 de hectare sunt libere

Totalul suprafetei de teren disponibile pentru achizitie in Romania este aproximat in prezent la 500.000 de hectare. Sunt insa aproape imposibil de gasit parcele foarte mari de teren agricol la vanzare. Pentru obtinerea unei suprafete de 1.000 de hectare este necesara consolidarea de terenuri de la 500-900 de vanzatori individuali. De aceea, valoarea de piata a unei parcele consolidate de teren agricol este in genere cu aproximativ 50% mai mare decat cea a suprafetelor mici.

Preturile terenurilor difera foarte mult intre regiuni. In regiunile de Nord-Est si Sud-Est, preturile medii de vanzare a terenurilor agricole sunt de aproximativ 1,500 - 1,600 euro per hectar in timp ce in alte judete care sunt situate in apropiere de Bucuresti, preturile medii de teren sunt de aproximativ 2.200 - 2.700 euro pe hectar.

Suprafata forestiera a Romaniei este de 6 milioane de hectare

Suprafata forestiera din Romania este de aproximativ sase milioane de hectare (25% din suprafata totala a tarii), din care aproximativ 4 milioane de hectare sunt detinute de autoritatile romane. Padurile Romaniei contin 618 de milioane de tone metrice de carbon din biomasa forestiera vie.

Volumul mediu de lemn pe hectar de padure in tara noastra este de 217 de metri cubi, in timp ce media europeana este de 147 de metri cubi. Ritmul anual de crestere forestiera este de aproximativ 5 metri cubi pe hectar (cu 20% mai mare decat media europeana de 4 metri cubi pe hectar). Cele mai multe dintre padurile de vanzare in Romania sunt cu varsta cuprinsa intre 60 si 70 de ani si nu au fost inca exploatate.

Padurea - intre 2.000 si 5.000 de euro/hectar

Preturile de padure din Romania variaza intre 2.000 si 5.000 euro/hectar, iar cel mai ieftin tip de lemn (lemn de combustibil), este vandut in Romania cu aproximativ 70 euro pe metru cub. Drept urmare, in cel mai pesimist scenariu, o suma de 350 euro pe hectar poate fi obtinuta in fiecare an, ceea ce duce la o amortizare a investitiei in maxim 10 ani.