Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Cristina Enescu
la 30 Sep. 2026
Daca mostenesti o casa sau un apartament, in 2026 poti avea de platit impozit, onorariu notarial si costuri pentru inscrierea proprietatii in cartea funciara. In multe cazuri, impozitul pe mostenire este 0%, daca succesiunea este finalizata in termen de doi ani de la deces. Diferenta o face, asadar, momentul in care finalizezi succesiunea. Codul fiscal stabileste un termen de doi ani de la data decesului, iar depasirea acestuia poate schimba semnificativ costurile pe care le suporta mostenitorii. Ce taxe si costuri apar concret intr-o astfel de situatie?
Daca succesiunea este finalizata in termen de doi ani de la deces, nu platesti impozit
Conform prevederilor Art. 111 alineatul (3) din Codul fiscal, nu se datoreaza impozitul pentru transmiterea proprietatii prin mostenire daca succesiunea este dezbatuta si finalizata in termen de doi ani de la data decesului.
Asta inseamna ca, daca o persoana moare la 1 octombrie 2026, iar succesiunea este finalizata pana la 1 octombrie 2028, impozitul pe transmiterea imobilului prin mostenire este 0 lei.
Totusi, e important sa stii la ce s-a referit legiuitorul cand a folosit termenul finalizata. Practic, nu este suficient doar sa incepi procedura succesorala in interiorul celor doi ani. Normele fiscale leaga finalizarea de momentul in care este intocmit actul succesoral prin care procedura este incheiata. Cu alte cuvinte, data la care succesiunea este efectiv finalizata conteaza pentru calculul impozitului.
Ce se intampla daca trec cei doi ani si n-ai finalizat succesiunea
Daca succesiunea este finalizata dupa expirarea termenului de doi ani, Codul fiscal prevede un impozit de 1% aplicabil asupra bazei impozabile stabilite potrivit regulilor fiscale pentru transferul prin mostenire.
De exemplu, daca baza impozabila relevanta pentru imobil este de 300.000 de lei, impozitul de 1% presupune un cost de 3.000 de lei. In mod normal, pe masura ce baza imposabila e mai mare, costul pe care-l vei suporta va creste direct proportional. Tocmai de aceea, mai ales in situatia unor mosteniri consistente, este important sa se aiba in vedere aceste prevederi.
Exceptie temporara. Unele succesiuni au primit timp suplimentar dupa atacul cibernetic asupra ANCPI
E important sa stii ca anul acesta Legea nr. 170/2026 a introdus o derogare pentru anumite succesiuni afectate de blocarea sistemelor informatice ale ANCPI in urma atacului cibernetic din 14 iulie 2026. Legea nr. 170/2026 – Portal Legislativ
Concret, daca termenul de doi ani de la deces se implineste intre 14 iulie si 30 septembrie 2026, mostenitorii pot beneficia de aceasta derogare daca finalizeaza succesiunea pana la 30 septembrie 2026 inclusiv. In acest caz, nu se aplica impozitul de 1%.
De ce a fost nevoie de aceasta exceptie?
Pe 14 iulie 2026, sistemele informatice ale ANCPI au fost afectate de un atac cibernetic, iar unele servicii de cadastru si publicitate imobiliara au devenit indisponibile. Situatia putea impiedica sau intarzia efectuarea unor operatiuni necesare in procedurile succesorale. Comunicat ANCPI privind incidentul informatic
Problema era ca termenul fiscal de doi ani continua sa curga, chiar daca anumite proceduri erau afectate de indisponibilitatea sistemelor. Astfel, un mostenitor putea ajunge sa depaseasca termenul si sa datoreze impozitul de 1% dintr-un motiv care nu tinea de el.
Pentru a evita aceasta situatie, Parlamentul a introdus prin Legea nr. 170/2026 o derogare limitata in timp.
Exemplu concret: sa presupunem ca o persoana a murit pe 20 august 2024, iar succesiunea include un apartament. In mod normal, termenul de doi ani s-ar implini pe 20 august 2026. Aceasta data se afla in intervalul acoperit de derogarea din 2026. Daca mostenitorii finalizeaza succesiunea pana la 30 septembrie 2026 inclusiv, beneficiaza de exceptie si nu platesc impozitul de 1%. In schimb, daca decesul a avut loc pe 1 iunie 2024, termenul de doi ani s-a implinit pe 1 iunie 2026, inainte de perioada acoperita de derogare. In acest caz, aceasta exceptie nu se aplica.
Important: derogarea nu inseamna ca toate succesiunile restante din Romania sunt scutite de impozit. Ea se refera strict la situatia prevazuta de Legea nr. 170/2026: termenul de doi ani trebuie sa se implineasca in intervalul 14 iulie–30 septembrie 2026, iar succesiunea trebuie finalizata pana la 30 septembrie 2026 inclusiv.
Ce alte costuri mai pot sa apara la succesiune: notar, carte funciara si cadastru
Chiar daca impozitul pe mostenire este 0%, succesiunea presupune alte costuri. Onorariul notarului se stabileste in functie de valoarea masei succesorale, potrivit grilei din Ordinul ministrului justitiei nr. 177/C/2024. Pentru o masa succesorala cuprinsa intre 65.001 si 100.000 de lei, de exemplu, onorariul minimal este de 705 lei plus 1,1% din ceea ce depaseste 65.001 lei, iar pentru valori mai mari se aplica transele corespunzatoare din grila. Ordinul nr. 177/C/2024.
La aceste costuri se poate adauga intabularea dreptului de proprietate. Pentru persoanele fizice, tariful standard ANCPI este de 0,15% din valoarea din act. Astfel, la o valoare de 300.000 de lei, tariful ar fi de 450 de lei, daca se aplica tariful standard. ANCPI – tarife de cadastru si publicitate imobiliara
Costurile pot fi mai mari daca imobilul are probleme cadastrale sau juridice: de exemplu, nu este inscris in cartea funciara, exista diferente intre suprafata din acte si cea reala, sunt constructii neinscrise sau documentele trebuie actualizate. In astfel de cazuri pot fi necesare documentatii cadastrale ori alte acte, cu costuri separate.
Ce trebuie sa verifici inainte de a merge la notar
Inainte sa mergi la notar, verifica mai intai data exacta a decesului, pentru ca de la aceasta se calculeaza termenul de doi ani in care trebuie finalizata succesiunea pentru a evita impozitul de 1%, in conditiile prevazute de Codul fiscal. Pregateste apoi actele care dovedesc dreptul de proprietate asupra casei sau apartamentului, cum ar fi: contractul, titlul de proprietate sau, daca este cazul, un certificat de mostenitor anterior.
Este important sa verifici si situatia cadastrala si cartea funciara a imobilului, pentru a vedea daca proprietatea este inscrisa si daca suprafata si celelalte date din acte corespund situatiei reale.
In acelasi timp, notarul va avea nevoie sa stabileasca cine sunt mostenitorii, in functie de situatia familiei si de actele existente.
Pregateste si informatii despre eventualele datorii lasate de persoana decedata, deoarece acestea pot influenta masa succesorala.
Nu in ultimul rand, trebuie stabilita valoarea imobilului, care este importanta atat pentru calcularea onorariului notarial, cat si pentru stabilirea bazei de calcul a impozitului, atunci cand acesta este datorat.
Cu cat actele sunt mai clare si situatia imobilului este verificata dinainte, cu atat procedura succesorala poate fi mai simpla si mai rapida.
Sursa foto: Magnific.com
Sursa foto: Magnific.com
Colaborator Manager.ro
Aventura continua Fise interactive pentru clasa pregatitoare - Comunicare in limba romana
Pachet Ghid invatatori clasele 0-II Ghid invatatori clasele III-IV OF 18006
Istorie Bacalaureat - Sinteze Idei esentiale si Repere cronologice Editie revizuita
Ultimele NOUTATI
Magneziul si ceata mentala - oboseala poate semnala un deficit, dar nu il confirma
14 Oct. 2026
Ce s-ar intampla daca toate bancile ar cere inapoi imprumuturile in acelasi timp?
12 Oct. 2026
Cine controleaza rezervele strategice de petrol ale Europei si cine decide cand sunt folosite
12 Oct. 2026
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?
Noutati Fiscale 2026. Reguli noi pentru societatile comerciale
Partenerii nostri
Reguli mai clare privind rambursarea TVA si identificarea situatiilor de risc [Proiect ANAF]
Noi reguli privind cesiunea partilor sociale la SRL: Ce este important sa cunoasteti
Cesiunea partilor sociale la SRL: termen obligatoriu de notificare la ANAF
Raportarea de durabilitate, restransa oficial: obligatia ramane doar pentru anumite firme
Cum alegi marfa potrivita pentru un magazin aflat la inceput
Confort si stil in garderoba de zi cu zi: cum alegi incaltamintea potrivita
Nu amana investitia, finanteaza inteligent echipamentele agricole
Te-ar putea interesa si
x