Impozitele pe locuinte ar putea creste cu pana la 270% in urmatorii ani

Impozitele pe locuinte ar putea creste cu pana la 270% in urmatorii ani impozit locuintaimpozit proprietatee-proprietateataxe si impozite

Romania se pregateste pentru una dintre cele mai mari schimbari fiscale din ultimele decenii, cu impact direct asupra milioanelor de proprietari de locuinte. Implementarea sistemului e-Proprietatea, asumata prin reformele fiscale necesare pentru accesarea fondurilor din PNRR, ar putea duce la o majorare automata si masiva a impozitelor pe proprietate, incepand cel tarziu din 2027. Noul mecanism va abandona valorile administrative forfetare si va calcula taxele pe baza valorii reale de piata a imobilelor.


Analistul economic Adrian Negrescu avertizeaza ca noile impozite ar putea creste intre 70% si 270%, in functie de zona si de tipul proprietatii. In marile orase, unde preturile reale pe metrul patrat au crescut accelerat in ultimii ani, diferenta fata de valorile actuale de impozitare este uriasa. Daca astazi statul taxeaza multe locuinte la valori echivalente cu 500 de euro pe metrul patrat, noile evaluari ar putea porni de la 1.000 de euro si ar putea urca semnificativ peste acest prag in zonele centrale. 

Sistemul e-Proprietatea este deja reglementat formal in pachetul 2 de masuri fiscale adoptat de Guvern, chiar daca nu este inca operational. Scopul declarat este digitalizarea si eficientizarea colectarii taxelor locale, prin centralizarea datelor provenite de la notari, ANAF, cadastru si din tranzactiile reale din piata. Reforma este ceruta explicit de Comisia Europeana, printr-un jalon care impune legarea bazei de impozitare de valoarea de piata a proprietatilor. Statul nu este obligat sa stabileasca un anumit procent de taxare, dar schimbarea formulei de calcul este inevitabila.

Primele efecte ale acestei reforme au inceput deja sa se vada indirect, prin evaluarile notariale utilizate la tranzactii. Tot mai des, valoarea de piata estimata de notari nu coincide cu pretul real negociat intre vanzator si cumparator, ceea ce creeaza confuzie si tensiuni in piata. In viitor, aceasta valoare va deveni reper si pentru cei de la Fisc, influentand direct impozitele anuale. Practic, pentru proprietari, asta inseamna ca nu doar pretul de vanzare conteaza, ci si evaluarea oficiala care va ramane in sistem ani la rand.

Impozitul pe locuinta va deveni un cost dinamic, care va creste in fiecare an 

Guvernul a justificat deja majorarile de taxe locale operate de la 1 ianuarie 2026 prin nevoia primariilor de a-si creste veniturile. Premierul Ilie Bolojan a explicat ca impozitele erau prea mici raportat la valorile reale ale proprietatilor si la nevoile comunitatilor locale. Adrian Negrescu atrage insa atentia ca, odata cu introducerea e-Proprietatea, aceste cresteri nu vor mai fi exceptii, ci vor deveni o regula anuala, cel putin la nivelul inflatiei. Practic, impozitul pe locuinta va deveni un cost dinamic, care va creste constant.

Impactul social ar putea fi semnificativ, mai ales pentru pensionari si pentru proprietarii cu venituri mici care locuiesc in zone centrale sau considerate de lux. Analistul vorbeste despre o posibila migratie interna, determinata nu de dorinta, ci de constrangeri fiscale. Familii care au mostenit sau au cumparat locuinte in centrele oraselor ar putea fi fortate sa vanda si sa se mute la periferie, unde taxele sunt mai mici. Fenomenul este deja prezent in marile capitale europene, dar pentru Romania ar reprezenta o schimbare de mentalitate majora.

„Din 2027, probabil ca vom vedea un nou fenomen in piata imobiliara, o schimbare a comportamentului celor care detin imobile. De la 1 ianuarie vom vedea semnele unui alt tip de migratie, probabil in interiorul oraselor, pe fondul introducerii acestui sistem, e-Proprietatea, care va calcula impozitul locuintelor in functie de valoarea de piata a imobilelor", a explicat Adrian Negrescu pentru Ziare.com.

         Citeste si: Se schimba legea pentru prosumatori. Energia produsa acasa aduce beneficii noi, dar si costuri care pana acum erau ascunse

Sursa foto: freepik.com