Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Cristina Enescu
la 06 Apr. 2026
Urmareste-ne pe Google News
Piata imobiliara din Romania a traversat o perioada de consolidare si crestere in cursul anului 2025, tendinta care s-a mentinut si la inceputul anului 2026. Conform analizelor de specialitate, pretul mediu al chiriilor a inregistrat o ascensiune de 4,41% in 2025 fata de anul precedent, reflectand o cerere solida, alimentata in special de tinerii profesionisti si de segmentul universitar. In acest context, investitorii cauta acele centre urbane care pot genera un echilibru optim intre pretul de achizitie si venitul anual din exploatare.
Bucuresti si Iasi sunt principalii poli de profitabilitate
Capitala Romaniei ramane liderul incontestabil in ceea ce priveste randamentele brute la inchiriere. In cursul anului 2024 si pe parcursul lui 2025, Bucurestiul a oferit randamente brute atractive, cu valori de aproximativ 6,39% pentru garsoniere, 6,63% pentru apartamentele cu doua camere si un maxim de 6,70% pentru unitatile cu trei camere. Aceasta performanta este sustinuta de statutul orasului ca principal centru economic si educational, care atrage anual un flux masiv de noi rezidenti.
In stransa competitie cu Bucurestiul se afla Iasiul, considerat o „vedeta” a portofoliilor de investitii datorita polilor sai universitari si de IT. In 2025, acest oras a oferit randamente brute situate intre 6% si 8%, depasind in anumite segmente media nationala. Apartamentele cu doua camere sunt cele mai cautate in Iasi, asigurand o lichiditate excelenta si o rata de ocupare ridicata. Mai mult, investitiile in garsoniere moderne, bine pozitionate in zone precum Tudor Vladimirescu, au raportat cazuri de randament brut de pana la 9,3%.
Paradoxul pietei din Cluj-Napoca
Desi este recunoscut pentru cele mai mari chirii din tara dupa Capitala, Cluj-Napoca ofera paradoxal unele dintre cele mai scazute randamente procentuale. Aceasta situatie se datoreaza faptului ca preturile de achizitie au crescut intr-un ritm mult mai alert decat valorile chiriilor, comprimand astfel marja de profit a investitorilor. Datele indica un randament mediu brut de aproximativ 4,26% pentru garsoniere si intre 4% si 5% pentru apartamentele cu doua si trei camere. Din acest motiv, achizitiile in Cluj-Napoca sunt privite mai degraba ca o strategie de conservare a capitalului pe termen lung si de apreciere a valorii proprietatii, decat ca o sursa de venit imediat ridicat.
Dinamica oraselor regionale: Constanta, Timisoara si Brasov
Performantele la nivel regional sunt diverse, oferind oportunitati specifice in functie de caracteristicile locale. Constanta ofera randamente cuprinse intre 5,86% si 6,45%, beneficiind atat de cererea sezoniera, cat si de o infrastructura in plina dezvoltare.
Timisoara mentine un randament mediu de aproximativ 5-6%. Un aspect notabil in acest oras este cresterea puternica a chiriilor pentru garsoniere, care a atins 15% in ultimul an, semnaland un potential ridicat pentru segmentul locuintelor mici.
Brasov, cu randamente brute estimate intre 5,5% si 6%, ramane atractiv datorita mixului dintre cererea rezidentiala constanta si potentialul inchirierilor in regim hotelier.
O surpriza pe harta investitiilor este orasul Galati, unde au fost raportate randamente brute de peste 8,5%. Explicatia consta in preturile de achizitie inca foarte scazute raportate la nivelul chiriilor locale, desi investitorii trebuie sa ia in calcul o lichiditate mai redusa si riscuri mai mari privind cresterea valorii proprietatii in timp.
Factori cheie pentru maximizarea randamentului in 2026
Pentru ca o investitie imobiliara sa fie cu adevarat profitabila, simpla alegere a orasului nu este suficienta. Analiza datelor din 2025 si 2026 evidentiaza cateva elemente critice.
- Tipologia locuintei: Apartamentele cu doua camere raman „vedetele” pietei, reprezentand 58% din cautarile totale. Garsonierele ofera de regula cele mai bune randamente brute datorita pretului de intrare mai mic.
- Eficienta energetica: Proprietatile noi, cu certificat energetic clasa A+, sunt tot mai cautate deoarece reduc cheltuielile cu utilitatile cu pana la 30-40%, devenind mult mai atractive pentru chiriasi si reducand perioadele de neocupare.
- Localizarea strategica: Proximitatea fata de hub-urile de business, centrele universitare sau statiile de metrou (in cazul Bucurestiului) garanteaza un grad de ocupare ridicat, adesea de peste 95%.
In concluzie, desi Bucurestiul si Iasiul conduc in clasamentul randamentelor imediate, succesul unei investitii depinde de o analiza riguroasa a cheltuielilor nete (impozite, mentenanta, perioade de vacanta) si de adaptarea strategiei la dinamica specifica a fiecarui cartier.
Sursa foto: freepik.com
Colaborator Manager.ro
Ultimele NOUTATI
Criza fortei de munca in Romania in 2026: lista meseriilor la mare cautare chiar acum
16 Apr. 2026
Christian Tour devine prima agentie de turism din Romania listata la bursa. Ce inseamna miscarea pentru companie
16 Apr. 2026
eMAG introduce o taxa noua pentru fiecare comanda. Ce vor plati clientii din 17 aprilie 2026
16 Apr. 2026
De ce scade consumul in Romania? Semnalul care arata o problema mai profunda decat pare
16 Apr. 2026
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?
Noutati Fiscale 2026. Reguli noi pentru societatile comerciale
Partenerii nostri
Demis dupa doua saptamani: seful ITM Bucuresti venea la birou cu o masina de 300.000 de euro
Productivitate si sanatate in home office: Importanta calitatii aerului pentru intreaga familie
Castigul salarial mediu net in 2026: la ce nivel a ajuns si care sunt cele mai bine platite domenii
Dividende in natura: Cum se acorda, regim fiscal-contabil si implicatii practice
Client in faliment: Cum se declara ajustarea TVA in D300 si D394?
Cesiunea partilor sociale explicata printr-un studiu de caz: Cum se reflecta in contabilitate?
Cum alegi avocatul potrivit pentru cazul tau juridic? Ghid complet pentru cetatenii din Iasi
Stimulentul de insertie: cine beneficiaza, cuantum si cum se acorda in 2026
x