Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Cristina Enescu
la 20 Mai. 2026
Piata apartamentelor noi din Bucuresti continua sa se fragmenteze puternic, cu diferente mari de pret intre zone si o separare tot mai clara intre nordul scump si sud-estul mai accesibil. Potrivit datelor centralizate de Imobiliare.ro si prezentate in cadrul Forumului Imobiliare.ro, oferta totala de locuinte noi din Capitala a ajuns la aproximativ 14.250 de unitati in primele luni ale anului 2026, in scadere cu 26% fata de anul anterior, in timp ce preturile au continuat sa creasca in ritm anual.
Un oras impartit intre „premium” si „accesibil”
Bucurestiul nu mai functioneaza ca o piata unitara. Diferentele de pret intre cartiere ajung sa depaseasca 2.000 euro/mp, iar accesul la locuinte noi sub pragul de 2.000 euro/mp devine tot mai restrans.
In nord, Pipera se mentine in zona premium, cu un pret mediu de aproximativ 4.180 euro/mp, in crestere cu 27% fata de inceputul anului trecut, potrivit acelorasi date Imobiliare.ro.
Aici, piata este dominata de proiecte noi adresate mai degraba segmentului mediu-superior si investitional, nu achizitiilor de tip „prima locuinta”.
Aici, piata este dominata de proiecte noi adresate mai degraba segmentului mediu-superior si investitional, nu achizitiilor de tip „prima locuinta”.
Berceni si Pallady, ultimele zone sub pragul de 2.000 euro/mp
In contrast, sudul si estul Capitalei raman principalele zone unde cumparatorii mai pot gasi apartamente noi in jurul sau sub pragul de 2.000 euro/mp.
In Berceni, pretul mediu solicitat pentru locuintele noi este de aproximativ 1.900 euro/mp, cu o oferta de circa 1.000 de unitati disponibile.
Zona a inregistrat si o crestere de 31% a numarului de apartamente listate fata de inceputul anului trecut, ceea ce o mentine printre cele mai active piete rezidentiale accesibile din Capitala.
Zona a inregistrat si o crestere de 31% a numarului de apartamente listate fata de inceputul anului trecut, ceea ce o mentine printre cele mai active piete rezidentiale accesibile din Capitala.
Si Pallady ramane intr-o zona similara, cu un pret mediu de aproximativ 1.996 euro/mp.
Aici se concentreaza una dintre cele mai mari oferte din oras, cu aproximativ 2.150 de apartamente noi doar in aceasta subzona a Sectorului 3, dintr-un total de 2.540 de unitati la nivel de sector, potrivit datelor Imobiliare.ro.
Aici se concentreaza una dintre cele mai mari oferte din oras, cu aproximativ 2.150 de apartamente noi doar in aceasta subzona a Sectorului 3, dintr-un total de 2.540 de unitati la nivel de sector, potrivit datelor Imobiliare.ro.
Pipera vs restul pietei: diferenta de peste 2.000 euro/mp
Diferenta dintre Pipera si zonele accesibile este una structurala. Daca in Berceni si Pallady preturile graviteaza in jurul pragului de 2.000 euro/mp, in Pipera media depaseste 4.000 euro/mp, ceea ce o plaseaza intr-o categorie complet diferita de piata.
Aceasta separare reflecta nu doar nivelul de dezvoltare al infrastructurii si al proiectelor rezidentiale, ci si tipul de cerere: in nord predomina cumparatorii orientati spre confort si investitie, in timp ce in sud si est ramane dominanta cererea pentru locuinte accesibile.
De ce se ingusteaza zona „sub 2.000 euro/mp”
Datele arata si o presiune generala asupra pietei: oferta totala de apartamente noi a scazut cu 26% fata de anul precedent, in timp ce preturile au crescut in toate sectoarele Bucurestiului.
Chiar si zonele considerate accesibile resimt aceasta tendinta, iar pragul de 2.000 euro/mp devine tot mai greu de mentinut pe termen lung.
Chiar si zonele considerate accesibile resimt aceasta tendinta, iar pragul de 2.000 euro/mp devine tot mai greu de mentinut pe termen lung.
In acest context, Berceni si Pallady raman principalele optiuni pentru cumparatorii care urmaresc strict bugetul, in timp ce Pipera consolideaza segmentul premium al pietei rezidentiale din Capitala.
Sursa foto: freepik.com
Colaborator Manager.ro
Modele de texte pentru nota 10 la Evaluarea Nationala clasa a VIII-a
Teste REZOLVATE de limba si literatura romana pentru reusita la examenul de TITULARIZARE - profesori
Sinteze de Teoria si Metodica Educatiei fizice si sportive
Ultimele NOUTATI
10 banci din Romania, amendate ca au manipulat ROBOR. Cum iti poti recupera banii dati pe rate umflate, daca ai luat credit dupa 2018 - UPDATE
07 Iun. 2026
Cum trebuie sa decurga un control ANAF la firma. Ce obligatii au inspectorii si ce drepturi au managerii
05 Iun. 2026
Drona care a explodat in Portul Constanta — cat de vulnerabila e Romania in razboiul din Ucraina?
05 Iun. 2026
Statul continua runda de imprumuturi de la populatie. Cat castigi daca investesti 10.000 de lei in TEZAUR din 8 iunie - VIDEO
05 Iun. 2026
Ulei hidraulic pentru utilaje: solutia Rulmentika pentru o mentenanta corecta a utilajelor din Romania
05 Iun. 2026
Cat de grava e situatia in mediul privat romanesc. Firmele din Constructii resimt cel mai mult criza, dar nu sunt singurele
04 Iun. 2026
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?
Noutati Fiscale 2026. Reguli noi pentru societatile comerciale
Partenerii nostri
10 drepturi ale salariatilor pe care multi nu stiu ca le au
Poate un titular de PFA sa isi angajeze sotia cu contract individual de munca?
Contabilitatea si fiscalitatea ONG-urilor: Ghid complet pentru o gestionare corecta si eficienta
Controale ANAF: Doua spete care arata exact ce vizeaza inspectiile fiscale in 2026
Sediu secundar aflat in alta UAT decat domiciliul fiscal al societatii: Cum se inregistreaza fiscal
Vouchere de vacanta 2026: Cine primeste 800 de lei. ANUNTUL mult asteptat de (unii) bugetari
Greva in Justitie: procesele sunt suspendate partial sau total
Retragerea unui imobil din capitalul social: cum procedezi corect si ce taxe datorezi
De ce contabilii care gestioneaza ONG-uri gresesc cel mai des si cum sa nu fii unul dintre ei
Managementul resurselor in companiile moderne: cum influenteaza mediul de lucru performanta echipei
Cum iti protejezi afacerea din zootehnie: controlul laptelui incepe direct din ferma
Cum sa iti pregatesti afacerea pentru succes inca din prima zi de activitate
Te-ar putea interesa si
Drona care a explodat in Portul Constanta — cat de vulnerabila e Romania in razboiul din Ucraina?
05 Iun. 2026
Statul continua runda de imprumuturi de la populatie. Cat castigi daca investesti 10.000 de lei in TEZAUR din 8 iunie - VIDEO
05 Iun. 2026
x