Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Cristina Enescu
la 11 Aug. 2026
Cei care vor sa cumpere o locuinta mai pot beneficia de TVA de 9% doar pana la 30 septembrie 2026, daca indeplinesc toate conditiile prevazute de lege. Directia Generala Regionala a Finantelor Publice Timisoara a publicat un ghid care explica regulile pentru TVA in 2026, de la cota de 9% pentru anumite locuinte pana la TVA de 11% pentru alimente, medicamente, cazare si restaurante. Pentru restul operatiunilor se aplica TVA standard de 21%. Iata, in randurile de mai jos, clarificarile aduse de ANAF la regimul TVA aplicabil pentru acest an.
Directia Generala Regionala a Finantelor Publice Timisoara a publicat un ghid in care explica noile cote de TVA si conditiile care trebuie indeplinite pentru fiecare dintre ele.
Documentul are la baza Codul fiscal, modificarile aduse prin Legea nr. 161/2026 privind unele masuri fiscal-bugetare si actele normative care stabilesc cotele reduse pentru anumite bunuri si servicii, iar una dintre cele mai de interes clarificari, pentru cetateni, vizeaza TVA-ul pentru locuinte.
Cine poate cumpara o locuinta cu TVA de 9%
Pana la 30 septembrie 2026 inclusiv, o persoana fizica poate cumpara, singura sau impreuna cu alte persoane fizice, o singura locuinta cu TVA de 9%.
Conform ANAF, locuinta trebuie sa aiba o suprafata utila de cel mult 120 de metri patrati, fara anexele gospodaresti. In plus, valoarea locuintei si a terenului pe care este construita nu trebuie sa depaseasca 600.000 de lei, fara TVA.
Locuinta trebuie sa poata fi folosita pentru locuit in momentul in care este livrata, iar livrarea trebuie sa aiba loc cel tarziu la 30 septembrie 2026.
In continuare, mai precizeaza Fiscul, cumparatorul nu trebuie sa fi achizitionat o alta locuinta cu TVA redus incepand cu 1 ianuarie 2023, potrivit informatiilor din Registrul achizitiilor de locuinte cu cota redusa de TVA.
Conteaza si momentul in care a fost incheiat actul pentru plata in avans, iar pentru a putea fi folosita cota de 9%, actul juridic care are ca obiect plata in avans pentru cumpararea locuintei trebuie sa fi fost incheiat pana la 1 august 2025.
Pentru persoanele care au incheiat astfel de acte intre 3 si 31 iulie 2025 exista o conditie suplimentara. In aceasta situatie, la momentul livrarii, cumparatorul trebuie sa dovedeasca faptul ca a achitat un avans de 20% din valoarea locuintei, fara TVA. Intregul avans trebuia platit pana la 31 iulie 2025 inclusiv.
Cota de TVA de 9% se aplica, pana la 1 octombrie 2026, si in cazul unor cladiri livrate catre primarii, daca acestea urmeaza sa fie date in chirie subventionata persoanelor sau familiilor care nu isi permit sa cumpere ori sa inchirieze o locuinta in conditiile pietei. Si aici este necesar ca actele privind plata in avans sa fi fost incheiate pana la 1 august 2025.
Daca nu sunt indeplinite aceste conditii, nu se poate aplica automat cota de 9%, iar pentru operatiunea respectiva trebuie verificat regimul de TVA aplicabil.
Ce produse si servicii au TVA de 11%
Pe langa regimul special pentru anumite locuinte, legislatia prevede o cota redusa de TVA de 11% pentru mai multe produse si servicii.
In aceasta categorie intra medicamentele de uz uman, dar si anumite alimente si bauturi destinate consumului uman si animal. In conditiile stabilite de normele metodologice, cota redusa se aplica si animalelor si pasarilor vii din specii domestice.
Nu toate alimentele si bauturile beneficiaza insa de TVA de 11%, fiind excluse bauturile alcoolice, anumite bauturi nealcoolice incadrate la codul NC 2202 si suplimentele alimentare.
De asemenea, alimentele care au zahar adaugat si un continut total de cel putin 10 grame de zahar la 100 de grame de produs nu intra in aceasta categorie.
In final, mai exista o exceptie, la laptele praf pentru nou-nascuti, sugari si copii de varsta mica.
TVA de 11% se aplica si pentru serviciile de alimentare cu apa si canalizare, apa folosita pentru irigatii in agricultura, precum si pentru anumite ingrasaminte, pesticide, seminte si alte produse si servicii folosite in mod normal in productia agricola.
In cazul ingrasamintelor chimice si pesticidelor chimice utilizate in mod normal in agricultura, masura este prevazuta pana la 31 decembrie 2031 inclusiv.
Cota redusa se aplica si manualelor scolare, cartilor, ziarelor si revistelor, atat in format tiparit, cat si electronic, fiind exceptate publicatiile care au in totalitate sau predominant continut video ori muzical, precum si cele destinate exclusiv sau in principal publicitatii.
Tot cu TVA de 11% sunt taxate accesul la castele, muzee, case memoriale, monumente istorice, de arhitectura si arheologice, precum si accesul la gradini zoologice si botanice.
In cazul serviciilor de cazare, cota redusa se aplica in sectorul hotelier si in sectoarele cu functie similara, inclusiv pentru inchirierea terenurilor amenajate pentru camping. TVA de 11% se aplica si serviciilor de restaurant si catering, cu exceptia bauturilor alcoolice si a anumitor bauturi nealcoolice incadrate la codul NC 2202.
Pe lista produselor cu TVA redus intra si anumite tipuri de lemn de foc. Astfel, potrivit ANAF, persoanele fizice pot cumpara cu TVA de 11% lemn de foc, inclusiv anumite categorii de rumegus, deseuri si resturi de lemn, precum si pelete si brichete din lemn. Pentru unele produse este necesara o declaratie pe propria raspundere a beneficiarului. Regimul este prevazut pana la 31 decembrie 2029 inclusiv.
Aceeasi cota se poate aplica, in conditiile prevazute de lege, si livrarilor catre persoane juridice si alte entitati, inclusiv scoli, spitale, dispensare medicale si unitati de asistenta sociala, atunci cand acestea sunt utilizatori finali.
In sezonul rece, intre 1 noiembrie si 31 martie, TVA de 11% se aplica si pentru energia termica livrata populatiei, spitalelor publice si private, unitatilor de invatamant publice si private, organizatiilor neguvernamentale si unitatilor de cult. Cota redusa este prevazuta si pentru furnizorii publici si privati acreditati de servicii sociale.
Cand se aplica TVA de 21%
Daca un produs sau un serviciu nu este scutit de TVA si nu intra intr-una dintre categoriile pentru care este prevazuta o cota redusa, se aplica TVA standard de 21%, aceasta fiind regula generala prevazuta de legislatia fiscala in 2026.
Cotele de 9% si 11% sunt exceptii si se aplica doar in situatiile prevazute in mod expres.
Ghidul publicat de Directia Generala Regionala a Finantelor Publice Timisoara explica si diferenta dintre taxa colectata, taxa deductibila si taxa dedusa.
Taxa colectata este TVA aferenta livrarilor de bunuri si prestarilor de servicii taxabile la momentul la care taxa devine exigibila, precum si taxa aferenta operatiunilor pentru care beneficiarul este obligat la plata.
Taxa deductibila reprezinta TVA datorata sau achitata de o persoana impozabila pentru achizitiile efectuate sau care urmeaza sa fie efectuate, iar taxa dedusa este partea din aceasta suma care a fost efectiv dedusa.
Sursa foto: anaf.ro
Colaborator Manager.ro
Teste REZOLVATE de limba si literatura romana pentru reusita la examenul de TITULARIZARE - profesori
Pachet Teste REZOLVATE pentru reusita la examenul de titularizare in invatamantul primar - INVATATORI 2 culegeri OF 18356
Teste rezolvate pentru examenul de titularizare BIOLOGIE
Ultimele NOUTATI
Urmatorul buget UE se pregateste acum. Unde poate Romania sa castige finantari si ce trebuie sa schimbe pana in 2028
16 Sep. 2026
Ghidul antreprenorului la inceput de drum: Pasi esentiali pentru lansarea unei afaceri pe cont propriu
15 Sep. 2026
Inflatia a coborat de la peste 10% la 6,2%. De ce s-au ieftinit alimentele, dar combustibilii se scumpesc
15 Sep. 2026
„Ideea ca noua nu ni se poate intampla”. Doua din trei locuinte nu au asigurarea obligatorie. Ce risca proprietarii la un cutremur sau o inundatie
15 Sep. 2026
Ce va putea verifica banca la ANAF cand ceri un credit. Acordul se va da prin SPV
14 Sep. 2026
Lactate romanesti de calitate: cum prepari rapid branza de vaci facuta in casa
14 Sep. 2026
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?
Noutati Fiscale 2026. Reguli noi pentru societatile comerciale
Partenerii nostri
Masina personala folosita in interes de serviciu: contract de comodat, cheltuieli si riscuri
Salariul actual reflecta valoarea postului? Cum construiesti corect grila de salarizare
Platforma e-Licitatii ANAF: Cadru legal, procedura si ghid practic de utilizare
RO e-Sigiliu: Ce transporturi sunt vizate, care sunt criteriile de risc si ce amenzi risca soferii
Tichete culturale 2026: cresc sumele ce pot fi acordate angajatilor de la 1 octombrie
UE pregateste limitarea varstei pentru retele sociale la 15 ani
PFA, II sau IF in 2026: ce sa faci pentru maximizarea profitului si minimizarea impozitului
Tichetele culturale cresc din octombrie 2026: noile plafoane raman valabile pana in martie 2027
Ce trebuie sa stii daca vrei sa lucrezi ca liber profesionist in Romania
Nu amana investitia, finanteaza inteligent echipamentele agricole
4 masuri pentru a reduce riscurile tranzitiei catre o economie cu emisii scazute
Te-ar putea interesa si
Inflatia a coborat de la peste 10% la 6,2%. De ce s-au ieftinit alimentele, dar combustibilii se scumpesc
15 Sep. 2026
„Ideea ca noua nu ni se poate intampla”. Doua din trei locuinte nu au asigurarea obligatorie. Ce risca proprietarii la un cutremur sau o inundatie
15 Sep. 2026
x