18 ani de munca pentru un apartament. Locuinta proprie a devenit un lux pentru romanii cu salarii mici

18 ani de munca pentru un apartament. Locuinta proprie a devenit un lux pentru romanii cu salarii mici preturi apartamentepiata imobiliaracredit ipotecarpret metru patrat

Un apartament mediu cu doua camere in Bucuresti a ajuns, in 2025, la un pret de 100.000–110.000 de euro. Pentru cei care castiga salariul mediu, obiectivul de a locui in propriul apartament este tot mai greu de atins. Pentru cine traieste din salariul minim, o asemenea achizitie devine practic imposibila. Diferenta dintre veniturile pe care le au cei mai multi romani si preturile locuintelor s-a adancit constant in ultimii ani. Asa cum remarca acum si specialistii, piata imobiliara s-a decuplat de realitatea financiara a majoritatii romanilor.


Salariul mediu net la nivel national se situeaza in jur de 5.500 de lei, adica aproximativ 1.100 euro. Asta inseamna un venit anual de circa 13.000 de euro. Pentru un apartament de 110.000 de euro, ar fi nevoie de peste opt ani de venituri integrale, fara nicio cheltuiala. Intr-un scenariu realist, in care o persoana reuseste sa economiseasca sub jumatate din venit, perioada depaseste 15 ani. Chiar si asa, vorbim de un efort financiar extrem.

Situatia este mult mai dura pentru cei platiti cu salariul minim. Cu un venit net de aproximativ 2.500 de lei pe luna, un apartament de 110.000 de euro inseamna peste 18 ani de venituri cumulate, daca nu ar cheltui niciun leu pe traiul zilnic. In realitate, perioada de economisire ar putea ajunge la 35–40 de ani. Practic, o viata de munca. Pentru aceasta categorie, proprietatea devine un obiectiv inaccesibil.

Creditul bancar nu rezolva problema, ci o muta in alta zona. Cu un avans de 15%, rata lunara pentru un astfel de apartament ajunge la 4.000–4.500 de lei. Suma se apropie de intreg salariul mediu net pe economie. Asta inseamna ca o persoana singura nu se mai incadreaza. Este nevoie de un cuplu cu doua salarii medii sau de venituri mult peste medie. Multi romani sunt eliminati automat din aceasta ecuatie.

O viata de munca pentru o locuinta proprie 

Specialistii din piata imobiliara confirma aceasta ruptura intre veniturile oamenilor si preturile locuintelor. Pretul unui apartament mediu a depasit puterea de cumparare a unei persoane cu venituri medii. Fara un co-platitor sau fara economii consistente, achizitia devine un vis aproape imposibil. In zonele centrale si semicentrale din Bucuresti, un apartament nou poate ajunge la 180.000–200.000 de euro. Chiar si locuintele din blocurile vechi se vand frecvent la 120.000–140.000 de euro.

In aceste conditii, optiunile celor mai multi dintre noi se reduc drastic. Multi cumparatori amana decizia de achizitie a unei locuinte. Altii isi micsoreaza asteptarile si se orienteaza catre garsoniere, solutie care nu este mereu viabila. O alta varianta este mutarea in afara orasului, in zonele periferice sau in localitatile limitrofe. Aceasta migrare schimba insa structura orasului si pune presiune pe infrastructura si transport.

Anul 2026 se anunta unul al prudentei din punct de vedere al achizitiilor imobiliare. Taxele mai mari, salariile inghetate si temerile legate de concedieri ii fac pe romani mai rezervati. Multi vor continua sa caute informatii si oferte, dar vor evita deciziile majore. In acelasi timp, scaderi bruste de pret sunt putin probabile. Mai mult, dezvoltatorii imobiliari lanseaza proiecte noi doar cand exista cerere clara. Astfel, cel mai probabil, piata va intra intr-o faza de stagnare. Preturile se vor mentine sau vor creste lent, iar volumele de vanzari vor scadea. 

       Citeste si: SONDAJ: Economia, inflatia si costurile vietii, motivele de ingrijorare ale romanilor in 2026

Sursa foto: freepik.com