Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Magda Florea
la 20 Apr. 2026 Exclusiv
Urmareste-ne pe Google News
In cultura romaneasca, „caramida” a fost intotdeauna simbolul suprem al sigurantei financiare, aproximativ 70% din averea medie a romanilor concentrata in active imobiliare. Totusi, anul 2026 marcheaza o schimbare brutala de paradigma. Ceea ce odinioara era un buncar anti-inflatie a devenit, intr-un context de ajustare si repozitionare, un activ greoi, supraimpozitat si cu randamente sufocate. Prin urmare, iata de ce, in 2026, entuziasmul pentru imobiliare nu isi mai are locul...
„Avalansa” fiscala sau cum statutul a devenit partenerul tau majoritar la profit
Daca pana acum impozitele pe proprietatea erau neglijabile, de la 1 ianuarie 2026 regulile jocului s-au schimbat radical. Mecanismul de calcul al impozitului a fost reformat, ducand la cresterea a valorii impozabile cu aproximativ 70% fata de anul precedent.
Mai mult, guvernul a eliminat reducerile de 10% si 30% care se aplica cladirilor vechi, fortand proprietarii sa plateasca sume record, indiferent de vechimea imobilului.
Mai mult, guvernul a eliminat reducerile de 10% si 30% care se aplica cladirilor vechi, fortand proprietarii sa plateasca sume record, indiferent de vechimea imobilului.
Nici segmentul de inchirieri pe termen scurt nu mai este „vestul salbatic” al profiturilor facile. Persoanele care obtin venituri prin platforme precum Airbnb sau Booking se confrunta acum cu o cota forfetara de impozitare de 30%.
Cand adaugi eliminarea cotei reduse de TVA pentru locuintele noi (ajunsa la pragul standard de 21%) si triplarea impozitului special pentru proprietatile de peste 500.000 euro, devine clar ca fiscalitatea „mananca” mare parte din potentialul de apreciere al activului.
Cand adaugi eliminarea cotei reduse de TVA pentru locuintele noi (ajunsa la pragul standard de 21%) si triplarea impozitului special pentru proprietatile de peste 500.000 euro, devine clar ca fiscalitatea „mananca” mare parte din potentialul de apreciere al activului.
Randamente comprimate si chiriasi la limita subzistentei
Exista o perceptie falsa ca, daca taxele cresc, proprietarul poate pur si simplu sa transfere costul in carca chiriasului. Realitatea din prezent ne arata ca puterea de cumparare a atins un nivel periculos. In orase precum Constanta sau Brasov, chiria a ajuns sa reprezinte intre 59% si 63% din salariul mediu net.
Desi 71% dintre romani anticipeaza o scumpire a chiriilor, aceasta tendinta este dictata de incercarea disperata a proprietarilor de a-si optimizarea randamentului afectate de taxe, nu de crestere reala a cererii. In fapt, cererea se afla intr-o faza de stagnare, iar cumparatorii au inceput sa dicteze pretul, fortand proprietarii la negocieri agresivi.
Investitia imobiliara in acest an a incetat, asadar, sa mai fie o sursa de venit pasiv, devenind mai degraba un „job part-time” care necesita mentenanta constanta, managementul chiriasilor si riscul unor perioade de neocupare care pot anula profitul pe un an intreg.
Investitia imobiliara in acest an a incetat, asadar, sa mai fie o sursa de venit pasiv, devenind mai degraba un „job part-time” care necesita mentenanta constanta, managementul chiriasilor si riscul unor perioade de neocupare care pot anula profitul pe un an intreg.
Costul de oportunitate - Bursa „bate” caramida la capitolul lichiditate si profit
In timp ce imobiliarele ofera o „volatilitate ascunsa” care poate fi tentanta pentru oamenii care nu au "ochiul format", cifrele istorice si contextul actual favorizeaza piata de capital. O analiza pragmatica arata ca, pe termen lung, bursa ofera randament net superioare: BET (care urmareste cele mai importante companii listate) s-a apreciat de peste trei ori intr-o perioada in care preturile apartamentelor din Bucuresti au crescut cu doar 70%.
Marea problema a imobiliarelor in 2026 ramane lichiditatea scazuta. Intr-un an marcat de incertitudine, sa ai banii blocati intr-un activ care se vinde, in medie, in 44 - 75 de zile este un risc major, , conform datelor investimental.ro.
Spre deosebire de proprietate, unde vanzarea de urgenta inseamna un discount masiv sub pretul pietei, investitiile bursiere permit accesul la cash in doar 2 zile si diversificarea cu sume modice in sectoare variate (energie, IT, banking), eliminand riscul de a depinde de un singur cartier sau oras.
Spre deosebire de proprietate, unde vanzarea de urgenta inseamna un discount masiv sub pretul pietei, investitiile bursiere permit accesul la cash in doar 2 zile si diversificarea cu sume modice in sectoare variate (energie, IT, banking), eliminand riscul de a depinde de un singur cartier sau oras.
In concluzie, iata ca, in 2026, piata imobiliara nu se prabuseste, dar se „asaza” intr-o zona de neatractivitate pentru investitorul inteligent. Cu taxe record, chiriasi epuizati financiar si alternative de investitii mult mai flexibile si profitabile pe bursa, a cumpara un apartament „pentru investitie” pare ca a devenit o strategie depasita, specifica unui deceniu care s-a incheiat.
Sursa foto: freepik.com
de Magda Florea
Senior Editor Manager.ro
Pregatire pentru Evaluarea Nationala clasa a II-a - proba scrisa
Literatura romana Rezumatele textelor studiate in clasele V-VIII
Compuneri perfecte pentru clasele III-IV
Ultimele NOUTATI
Ghidul angajatorului. Ce masuri trebuie sa luati daca unul dintre salariatii dvs. este arestat preventiv?
12 Mai. 2026
Dupa IT-isti, a venit randul angajatilor din banci sa plece acasa. Dispar 3.000 de locuri de munca
12 Mai. 2026
Cine e dezvoltatorul imobiliar care ar fi vandut blocuri intregi fara taxe. ANAF calculeaza un prejudiciu de peste 13 milioane lei
12 Mai. 2026
Declaratia Unica 2026: presiune pe contribuabili inainte de termenul-limita. Cine trebuie sa depuna si cum trimite catre ANAF
12 Mai. 2026
Viceguvernatorul BNR anunta neoficial ca inflatia a sarit de 10 la suta. Nicaieri in UE nu exista o asemenea rata
12 Mai. 2026
Merita sa investesti in TEZAUR in luna mai? Cat castigi in 5 ani cu 10.000 lei plasati
12 Mai. 2026
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?
Noutati Fiscale 2026. Reguli noi pentru societatile comerciale
Partenerii nostri
Cum sa fii promovat la locul de munca fara sa muncesti in plus? 10 idei care functioneaza!
Transparenta salariala. Obligatiile angajatorului inainte de interviu
7 situatii in care concedierea poate deveni ilegala si cum le eviti
Decont precompletat de TVA: Cum tratam diferentele provenite din bonuri fiscale
Sedii secundare si Formularul 060: Obligatii pana la 30 iunie si 2 studii de caz explicate
Faci bani din crypto in Romania? Tot ce trebuie sa stii despre taxe, declaratii si noile reguli ANAF
Este permisa restituirea dobanzii imprumutului asociatului in conditiile unui capital negativ?
Cum iti protejezi afacerea din zootehnie: controlul laptelui incepe direct din ferma
Cum sa iti pregatesti afacerea pentru succes inca din prima zi de activitate
Rolul laminatoarelor profesionale in optimizarea fluxului de productie si a calitatii finale
Te-ar putea interesa si
Cine e dezvoltatorul imobiliar care ar fi vandut blocuri intregi fara taxe. ANAF calculeaza un prejudiciu de peste 13 milioane lei
12 Mai. 2026
Declaratia Unica 2026: presiune pe contribuabili inainte de termenul-limita. Cine trebuie sa depuna si cum trimite catre ANAF
12 Mai. 2026
x