Achizitia caselor executate silit implica si alte costuri

Achizitia caselor executate silit implica si alte costuri executare silitacasainvestitiebasncacostproprietatefiscavocattarifdatoriepretipbexcreditoferta

O casa executata silit de o banca poate parea investitia perfecta, cand ai nevoie de un camin ieftin. Totusi, trebuie sa stiti ca tranzactia presupune si alte costuri, destul de piperate.
Dincolo de pretul proprietatii si al participarii in cadrul licitatiei, cumparatorii au nevoie de o doza serioasa de rabdare. In primul rand, vechii proprietari ar putea parasi casa intr-o luna sau chiar cativa ani. "Debitorii incearca sa tergiverseze procedurile si atunci contesta lictatia. Printre cel mai des invocate motive se numara faptul ca au in intretinere un copil minor, situatie pe care instanta nu o poate trece cu vederea. In aceste cazuri, procedura de executare silita poate dura chiar si ani", precizeaza Mihai Grigore, avocat mediator.

Daca luam in calcul un apartament de 60.000 de euro, tariful executorului judecatoresc poate ajunge si la cateva mii de lei. In acelasi timp, preturile caselor postate pe internet nu reflecta realitatile pietei imobiliare. "Degeaba pun un pret de un milion, daca nu exista cumparator nici pentru suma de 100.000 de euro", subliniaza acelasi Mihai Grigore.

Pretul cerut n-are nicio valoare, in conditiile in care cumparatorul nu poate plati decat o suma mai mica. Proprietatile cu potential sunt pastrate pentru momentul redresarii pietei imobiliare.

Preturile caselor executate silit in 2011 nu difera foarte mult de cele din noiembrie-decembrie 2010. Locuintele cele mai scumpe se gasesc in Bucuresti si Timis. In Bucuresti pretul mediu al unui metru patrat este de 1.040 de euro, iar in Timis de 1.022 de euro (ianuarie 2011, indice IPBEX, furnizat de heima.ro-executari silite).

Perspectiva achizitionarii unei case este imbucuratoare, dar nu va aruncati pur si simplu sa dati banii pe ceva nesigur. In calitate de viitor proprietar, asigurati-va ca debitorul nu are si alte datorii pe langa cele bancare, precum restante la intretinere sau neplata taxelor la fisc. Mihai Grigore subliniaza faptul ca debitorul care nu mai are bani, nu-si va achita nici taxele la stat, nici intretinerea, preferand sa lase datoriile in grija noului proprietar.

Aspectele sociale ale acestui procedeu nefericit de executare silita nu trebuie ignorate. Cumparatorul trebuie sa se intereseze, sa vada cum se comporta debitorul evacuat. Daca acesta se opune evacuarii, va avea nevoie de oamenii legii pentru a duce la bun sfarsit actiunea rezultata in urma neplatii datoriilor.

Nu va bazati implicit pe un credit bancar, atunci cand depuneti oferta de cumparare. Riscati sa ramaneti fara avans, adica 10% din pretul de licitatie pus de executor. Institutiile de credit prevad ca restul de 90% din pretul casei castigate sa fie platit in 30 de zile de la incheierea licitatiei. Daca lucrurile se precipita, ofertantul va ramane “cu buza umflata”, adica va pierde avansul. In consecinta, banca va demara o alta licitatie pentru tranzactionarea locuintei executate silit.