ANPC da semnalul de alarma. Ce trebuie sa verifici neaparat inainte de a cumpara o locuinta
anpccontrol anpcdezvoltatori imobiliaricontract achizitie apartament
Controalele recente efectuate de Autoritatea Nationala pentru Protectia Consumatorilor au scos la iveala probleme cat se poate de serioase in piata imobiliara. Aproape jumatate dintre dezvoltatorii verificati au avut abateri, iar institutia a aplicat amenzi de aproape un milion de lei si a oprit de la comercializare mii de locuinte neconforme.
Pentru multi cumparatori aceasta veste vine ca un semnal de alarma. Graba sau increderea oarba in promisiuni pot transforma visul unei case intr-un cosmar birocratic si financiar. Intr-un astfel de context, lista simpla, dar integra, a documentelor si verificarilor pe care trebuie sa le faci inainte de a plati avansul devine extrem de utila. Uite recomandarile facute de specialistii ANPC!
Primul filtru: autorizatii si intabulari
Verifica inca de la bun inceput existenta si legalitatea autorizatiei de construire si daca aceasta acopera exact ceea ce ti se vinde: adresa, numarul de apartament, suprafata construita si cea utila. Nu pleca de la premise comerciale: solicita extrasul de carte funciara pentru unitatea promisa si cere dovada intabularii. Lipsa ei poate complica finalizarea tranzactiei si chiar face ca proprietatea sa nu poata fi inscrisa pe numele tau. Atentie la situatiile in care dezvoltatotul imobiliar vinde „pe hartie” ceva ce nu are inca aprobarile finale. Asta te poate baga intr-un proces lung si costisitor!
Citeste cu atentie clauzele antecontractului
Penalitatile pentru intarzieri la predare, termenele-limita pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare, dar si clauzele privind renuntarea (in caz de neacordare a creditului, pierdere a locului de munca etc.) sunt capitole cheie care iti protejeaza banii. Asigura-te ca pretul total si modalitatile de plata sunt clar inscrise, inclusiv moneda tranzactiei si cursul valutar aplicabil la semnare. Potrivit expertilor, ambiguitatea pe aceste puncte a creat deseori litigii. Cere sa fie detaliate si conditiile legate de locul de parcare, boxa si partile comune. De-a lungul vremii, multe "surprize" apar exact la aceste capitole.
Protectie la plata: garantii si conturi escrow
Evita platile directe in conturi personale si insista pe utilizarea unor instrumente care protejeaza cumparatorul: conturi blocate pana la finalizarea unor jaloane, scrisori de garantie bancara sau stipulari privind restituirea avansului daca lucrarile se opresc. In cazul apartamentelor in rosu, cere detalii despre garantiile constructorului si despre asigurarile pentru lucrarile executate. Nu ignora nici obligatia verificarii punerii in proprietate a cotei-parti din partile comune si ce se intampla daca proiectul sufera modificari in faza de executie.
De asemenea, nu semna ca ai primit "la alb" fara expertiza. Inainte de receptia finala, adu un specialist tehnic, arhitect sau inginer, care sa verifice masuratorile, finisajele, instalatiile si conformitatea cu proiectul. Neregulile se pot corecta doar in actele de receptie si in procesul-verbal, nu dupa ce ai semnat ca esti multumit. Cere procese-verbale de manopera si certificate de conformitate pentru instalatii (electrica, gaz, termica). Toate acestea iti vor fi utile in caz de reparatii sau litigii.
Cauta istoricul dezvoltatorului si cere recomandari
Analizeaza portofoliul companiei, verifica daca are proiecte finalizate la termen si contacteaza actualii proprietari pentru referinte. Verifica daca au fost sanctiuni ANPC sau alte institutii, un istoric de abateri frecvente putand fi considerat un puternic semnal de alarma. Ia in calcul si evaluarile bancare si garantiile pe care le ofera institutiile financiare: o banca care accepta proiectul pentru credit ipotecar a facut deja un filtru financiar si tehnic suplimentar.
Daca apare un punct neclar, consulta un avocat sau un notar. Nu ceda la presiunea unei "oferte limitate" de tipul "doar astazi puteti plati avansul", presiunea comerciala neinlocuind siguranta juridica. In final, cumpararea unei case ramane una dintre cele mai mari decizii financiare, putina precautie si multa documentatie putand face diferenta intre un simplu blocaj temporar si pierderea banilor sau multe luni (sau ani) de litigii.
Citeste si: Pretul energiei electrice si termice va creste usor, de la 1 noiembrie - anunta Asociatia Energia Inteligenta
Sursa foto: freepik.com
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML