Apartamentele din anii ’70, mai cautate decat cele din blocurile noi. Cum s-a ajuns aici

Apartamentele din anii ’70, mai cautate decat cele din blocurile noi. Cum s-a ajuns aici apartamente vechiapartamente noipiata imobiliarapreturi apartamente

Cresterea accelerata a taxelor, scumpirea materialelor de constructii si accesul tot mai dificil la credite schimba radical comportamentul cumparatorilor de pe piata imobiliara. Nu sunt deloc putini romanii care aleg sa amane achizitia unei case sau care se muta spre marginea oraselor, in cautarea unor preturi mai suportabile.


Desi numarul tranzactiilor scade vizibil, preturile raman ridicate, iar piata pare blocata intr-un echilibru fragil. Pentru multi, diferenta de pret dintre un apartament vechi si unul nou a devenit socanta. Potrivit analizelor din industrie, 2025 se contureaza drept cel mai slab an pentru vanzarile de locuinte din ultimul deceniu. 

Datele din piata arata ca interesul pentru apartamentele vechi ramane dominant, mai ales in marile orase. In 2025, in Bucuresti, excluzand zona Ilfov, s-au inregistrat aproximativ 105.000 de tranzactii imobiliare, cu circa 11% mai putine fata de anul precedent. Scaderea este semnificativa si confirma tendinta de prudenta a cumparatorilor. Multi prefera sa astepte, sperand intr-o corectie a preturilor care, cel putin deocamdata, nu apare.

Diferentele de pret dintre apartamentele construite in anii ’70 si cele din blocurile noi sunt tot mai greu de ignorat. Un apartament cu doua camere, intr-un bloc vechi dintr-un cartier bine conectat la transport si servicii, poate fi gasit la preturi sub 70.000-80.000 de euro. Acelasi tip de locuinta, dar intr-un bloc construit cu un deceniu mai tarziu, ajunge rapid spre 100.000 de euro. In cazul ansamblurilor rezidentiale noi, preturile pot urca pana la 150.000–160.000 de euro pentru suprafete similare.

2025, cel mai slab an pentru vanzarile de locuinte din ultimul deceniu

Oferta redusa de locuinte noi apasa si mai mult pe piata. Autorizatiile de construire au fost putine in ultimii ani, iar proiectele finalizate nu reusesc sa acopere cererea existenta. Specialistii din imobiliare spun ca apartamentele devin tot mai mici, cu spatii de depozitare limitate si compromisuri evidente la compartimentare. Pentru cumparatori, acest lucru inseamna preturi mai mari pentru mai putin spatiu.

In acest context, comportamentul cumparatorilor se schimba vizibil. Multi aleg sa iasa din oras sau sa se indrepte spre zonele periferice, unde preturile sunt mai accesibile. Altii renunta complet la ideea de a cumpara si raman in chirie, cel putin temporar. Piata apartamentelor vechi devine astfel o solutie de compromis pentru cei care vor o locuinta intr-o zona buna, dar nu isi permit costurile unui imobil nou.

Un factor important care a amplificat blocajul din piata a fost majorarea TVA-ului pentru locuintele considerate accesibile, de la 9% la 21%. Multi cumparatori s-au grabit sa incheie tranzactii inainte de intrarea in vigoare a noilor reguli, iar dupa acest moment cererea a scazut brusc. Cei care au ramas in piata au devenit mult mai precauti, analizand atent fiecare oferta si fiecare cost suplimentar.

Dobanzile ridicate la creditele ipotecare contribuie si ele la aceasta stare de asteptare. Atat cumparatorii, cat si dezvoltatorii spera intr-o relaxare a politicii monetare in a doua parte a anului, care ar putea aduce rate mai mici si un apetit mai mare pentru achizitii. Pana atunci, vanzarile raman slabe, iar dezvoltatorii evita reducerile semnificative, asteptand un semnal clar de revenire.

        Citeste si: Orasul din Romania unde cetatenii decid taxele si impozitele pe 1 martie. Primarul ii cheama la referendum

Sursa foto: freepik.com