Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Magda Florea
la 22 Aug. 2025
Piata imobiliara din Romania trece printr-o perioada intensa, cu diferente notabile intre marile orase. Daca in Capitala apartamentele dispar de pe piata intr-un timp record, in Cluj-Napoca vanzarile sunt mai lente si insotite de negocieri mai aprinse. Concluziile reies din cel mai recent raport Imobiliare.ro Market 360, care analizeaza tendintele rezidentiale din al doilea trimestru al anului 2025.
Bucuresti: cel mai rapid ritm al tranzactiilor
Proprietarii din Capitala au motive de satisfactie. Potrivit datelor din raport, perioada medie de timp necesara pentru vanzarea unui apartament in Bucuresti a ajuns la doar 47 de zile, in scadere fata de inceputul anului si mult sub nivelul inregistrat in urma cu 12 luni.
Aceasta dinamica arata ca piata bucuresteana ramane una dintre cele mai atractive pentru cumparatori. Totusi, se observa si o crestere a marjei de negociere, care a urcat la 4,1% in trimestrul al doilea, fata de 3,5% in primele luni din 2025.
„Cand pretul de listare este corect pozitionat, tranzactia se incheie mai repede. Cumparatorii au acces la instrumente prin care pot verifica preturile si tind sa aiba mai multa incredere atunci cand acestea reflecta realitatea pietei”, a explicat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Cluj-Napoca: scump, dar cu mai multa flexibilitate
La Cluj, situatia este diferita. Orasul ramane cel mai scump din Romania, cu un pret mediu de peste 3.100 de euro/mp util. Acest nivel ridicat ii face pe multi cumparatori sa cantareasca deciziile mai atent, iar perioada de asteptare pentru vanzatori este cea mai lunga dintre marile centre urbane.
In primul trimestru din 2025, tranzactiile se incheiau in aproximativ trei luni. Ulterior, ritmul s-a accelerat, iar in trimestrul al doilea durata medie de vanzare a scazut la 78 de zile, apropiindu-se de nivelul inregistrat in urma cu un an. Totusi, clujenii au devenit mai deschisi la discutii privind pretul, marja de negociere urcand de la 4% in 2024 la aproape 5% in prezent.
Brasov, Iasi si Constanta: doua luni pana la tranzactie
In alte trei mari orase -Brasov, Iasi si Constanta - perioada medie pentru vanzarea unui apartament se situeaza in jurul a doua luni.
La Brasov, tranzactiile se finalizeaza in aproximativ 62 de zile, iar marja de negociere a crescut de la 2,1% la 3,1% intr-un singur an. In Iasi, locuintele se vindeau in 44 de zile in 2024, dar in 2025 procesul dureaza mai mult, cu o marja de negociere de 4,1%, similara cu cea din Capitala.
Constanta a inregistrat o usoara scadere a duratei medii, de la 69 la 64 de zile, insa aici preturile se negociaza tot mai putin, semn ca cererea ramane puternica.
In toate cele trei orase, preturile au crescut in ultimul an cu procente intre 12% si 16%, confirmand tendinta ascendenta a pietei imobiliare.
Timisoara: stabilitate si negocieri minime
Timisoara se remarca prin stabilitate. Durata medie pentru vanzarea unui apartament s-a mentinut constanta, sub doua luni, ceea ce o plaseaza imediat dupa Bucuresti in clasamentul vitezei de tranzactionare.
Ceea ce diferentiaza piata banateana este insa atitudinea proprietarilor: negociaza cel mai putin. In trimestrul al doilea din 2025, marja de negociere a fost de doar 2,5%, chiar mai mica decat anul trecut.
O piata dinamica, dar cu diferente majore
Datele Imobiliare.ro Market 360 arata ca piata rezidentiala din Romania este intr-o continua miscare, dar fiecare oras are particularitatile sale. Daca Bucurestiul atrage cumparatori rapizi, Clujul mizeaza pe flexibilitate, Brasovul, Iasiul si Constanta ofera o medie de doua luni pana la tranzactie, iar Timisoara ramane un reper de stabilitate si negociere minima.
Pentru cumparatori, aceste diferente pot insemna avantaje sau provocari, in functie de orasul ales. Pentru vanzatori, raportul arata clar un lucru: acolo unde pretul de listare este realist, sansele ca locuinta sa se vanda rapid cresc semnificativ.
Sursa foto: freepik.com
de Magda Florea
Senior Editor Manager.ro
Teste de Evaluare Nationala clasa a II-a - Comunicare in limba romana - scris si citit
Evaluarea Nationala Matematica clasa a VIII-a - Probleme rezolvate tip Subiectul al III-lea
Fise distractive pentru gradinita
Ultimele NOUTATI
Milioane de lei din amenzi rutiere au ramas neincasate. Intr-un oras din Romania, o datorie figureaza din anul 2000
09 Iul. 2026
Ghid pentru manageri: Cum sa ramai mereu conectat in calatoriile de afaceri internationale fara facturi exagerate
09 Iul. 2026
ANAF poate aplica mai rapid impozitul de 70% pentru banii a caror provenienta nu poate fi justificata
09 Iul. 2026
Bagajul de mana, copiii si despagubirile pentru zboruri se schimba. Regulile noi aprobate in UE
08 Iul. 2026
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?
Noutati Fiscale 2026. Reguli noi pentru societatile comerciale
Partenerii nostri
Cum se suspenda permisul pentru amenzile neplatite: Guvernul a adoptat Normele de aplicare
Actele de stare civila pot fi rezolvate prin avocat, FARA PROCURA! Noua lege este deja in vigoare
Zile libere pentru deces: cate ti se cuvin legal si cum le ceri angajatorului
Investitia care poate sustine dezvoltarea unei ferme de lapte
6 lucruri esentiale de verificat inainte sa alegi sertare de bani pentru afacerea ta
Cum deschizi un magazin la cheie: ghid complet de la proiect la inaugurare
x