Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Adrian Somai
la 17 Sep. 2025
Sectorul 4 s-a remarcat drept motorul imobiliar al Capitalei, generand cele mai multe proiecte rezidentiale. Zone precum Berceni, Brancoveanu sau Aparatorii Patriei au cunoscut o dezvoltare accelerata, schimband complet aspectul unor cartiere considerate anterior periferice sau lipsite de atractivitate. Preturile apartamentelor au crescut cu aproximativ 22% in perioada 2020–2025, insa chiar si asa, locuintele noi din aceasta zona raman printre cele mai accesibile din oras. In prezent, un apartament in Berceni se vinde in medie cu 1.445 euro pe metru patrat util, fata de doar 1.106 euro/mp in 2020.
Investitorii prefera sa construiasca locuinte cu una si doua camere
Pe langa preturile competitive, diversitatea ofertei a atras numerosi cumparatori. Sectorul 4 domina piata locuintelor cu una si doua camere, segmentul preferat de tineri si de investitori. Totusi, oferta de apartamente mari este limitata: doar 114 locuinte cu minimum cinci camere au fost finalizate in ultimii cinci ani. Aceasta cifra confirma tendinta Capitalei de a livra unitati mici si medii, in special pentru clasa de mijloc si pentru piata chiriilor.
Un fenomen interesant este scaderea numarului de autorizatii de construire eliberate de Primaria Sectorului 4. Daca in 2020 au fost acordate 110 autorizatii pentru cladiri rezidentiale, in 2023 si 2024 numarul lor a scazut la circa 40 pe an. Iar in primul trimestru al lui 2025, doar 129 de locuinte au fost finalizate in sector, cel mai mic volum din ultimii cinci ani. Scaderea ar putea semnala o plafonare a dezvoltarilor sau o strategie mai stricta a autoritatilor locale privind urbanismul.
La polul opus, Sectorul 3, cel mai populat din Bucuresti, a livrat aproape 14.700 de locuinte intre 2020 si 2024, consolidandu-si pozitia de rival direct al Sectorului 4. Cartierele Titan, Pallady si Dristor au atras mii de familii si investitori, in special prin oferta bogata de apartamente cu doua si trei camere. In prezent, aceste unitati reprezinta peste trei sferturi din totalul constructiilor noi. Interesant este faptul ca in ultimii ani s-a observat o scadere a garsonierelor livrate, dar inceputul lui 2025 a adus o revenire pe acest segment, semn ca cererea exista in continuare.
Sectorul 6, al treilea mare castigator al boom-ului rezidential, a contribuit decisiv prin proiectele din Militari si Drumul Taberei. Aceste cartiere, odinioara dominate de blocuri vechi, au inceput sa atraga dezvoltatori care propun ansambluri moderne, cu facilitati integrate. Cresterea preturilor aici a fost mai temperata fata de alte zone, dar infrastructura deficitara si traficul aglomerat ridica semne de intrebare privind sustenabilitatea pe termen lung.
Specialistii atrag atentia ca aceasta concentrare a investitiilor aduce atat avantaje, cat si riscuri. „Dezvoltarea in jurul unor epicentre inseamna, teoretic, infrastructura, servicii si fluxuri de oameni. Pentru un cumparator, asta inseamna randament investitional mai bun si lichiditate crescuta la revanzare. Dar, la scara unui oras, apare riscul de supraaglomerare si competitie ridicata intre proiecte, ceea ce poate limita cresterea spectaculoasa a valorii pe termen lung”, explica Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Citeste si: Ai ridicat o anexa in curte fara autorizatie? Pregateste-te sa platesti pana la 100.000 de lei amenda la primarie
Sursa foto: freepik.com
Citeste si: Ai ridicat o anexa in curte fara autorizatie? Pregateste-te sa platesti pana la 100.000 de lei amenda la primarie
Sursa foto: freepik.com
de Adrian Somai
Jurnalist Manager.ro
Aventura continua Fise interactive pentru clasa pregatitoare Matematica si explorarea mediului
Pachet Teste REZOLVATE pentru reusita la examenul de titularizare in invatamantul prescolar - EDUCATORI 2 culegeri OF 18366
Evaluarea Nationala - Teste rezolvate la limba si literatura romana clasa a VIII-a
Ultimele NOUTATI
Motorina s-ar putea scumpi din nou in Romania. Avertismentul AIE privind criza petrolului
15 Oct. 2026
Magneziul si ceata mentala - oboseala poate semnala un deficit, dar nu il confirma
14 Oct. 2026
Ce s-ar intampla daca toate bancile ar cere inapoi imprumuturile in acelasi timp?
12 Oct. 2026
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?
Noutati Fiscale 2026. Reguli noi pentru societatile comerciale
Partenerii nostri
Reguli mai clare privind rambursarea TVA si identificarea situatiilor de risc [Proiect ANAF]
Noi reguli privind cesiunea partilor sociale la SRL: Ce este important sa cunoasteti
Cesiunea partilor sociale la SRL: termen obligatoriu de notificare la ANAF
Raportarea de durabilitate, restransa oficial: obligatia ramane doar pentru anumite firme
Cum alegi marfa potrivita pentru un magazin aflat la inceput
Confort si stil in garderoba de zi cu zi: cum alegi incaltamintea potrivita
Nu amana investitia, finanteaza inteligent echipamentele agricole
Te-ar putea interesa si
x