Un produs media marca Rentrop&Straton

close

Actualizat in urma cu 9 minute

Colliers: Radiografia pietei de birouri din Capitala (2010-2013)

de Manager.ro la 18 Feb. 2014

Urmareste-ne pe Google News

colliersstudiuanalizaimobiliarebirouripiata de birouri

Cererea sanatoasa pe piata de birouri Bucuresti, totalizand 70.000 m2 in 2013 (40% din totalul tranzactiilor de inchiriere), va creste in anii urmatori, pe fondul dezvoltarii mediului de business local - arata Radiografia pietei de birouri din Bucuresti, cel mai recent studiu publicat de Colliers International Romania.

Pietele mature sunt caracterizate de o pondere mica a extinderilor si noilor intrari in totalul activitatii de inchiriere de spatii de birouri, in timp ce relocarile si renegocierile tind sa aiba o cota mai mare. In pietele emergente, insa, cum este si cazul Bucurestiului, o pondere crescuta a tranzactiilor de inchiriere realizate de companii nou-intrate pe piata sau care isi extend spatial curent considerata a fi sanatoasa, avand in vedere faptul ca acest tip de tranzactii sunt responsabile pentru absorbtia stocului curent de birouri si genereaza noi oportunitati de dezvoltare imobiliara.

Cererea sanatoasa tioneaza asadar drept barometrul economiei locale, trendul sau ascendent fiind un indicator al activitatii crescute din partea companiilor care opereaza in Romania si al interesului ridicat pentru piata locala din partea companiilor internationale.

"Evolutia pietei de birouri din Capitala poate fi asociata cu cea a unui adolescent care face primii pasi spre maturitate - dupa cativa ani de lupta pentru a gasi drumul cel bun, in care am asistat la ascensiunea si caderile sale, piata de birouri locala se indreapta acum spre stabilitate si o crestere durabila", declara Daniela Popescu (foto), Head of Research in cadrul Colliers International Romania.

Potrivit studiului, activitatea totala pe piata de birouri din Bucuresti a inregistrat o medie de 195,000 m2in ultimii patru ani. Anul 2013 a depasit media perioadei analizate cu 20%, cu un volum total de 250.000 m2spatii de birouri inchiriate. Cererea neta, compusa din toate tranzactiile de inchiriere care reduc efectiv rata de neocupare (extinderi, relocari din stoc necompetitiv si noi intrari pe piata), reprezinta o pondere medie de 54% din activitatea totala derulata in perioada 2010-2013. Procentele anuale au variat intre 40% (2013) si 65% (2010) in cursul perioadei analizate.

Extinderile si noile intrari pe piata - sursele principale ale cererii sanatoase – au contribuit cu un volum cuprins intre 40.000 – 70.000 m2la volumul anual al tranzactiilor, inregistrand o pondere medie anuala de 30% din cererea totala a celor patru ani.

Segmentul IT&C a fost principalul motor al cererii sanatoase din piata de birouri (42% din totalul de tranzactiilor de extindere). Companiile active in acest sector au preferat trei zone: Dimitrie-Pompeiu, Victoriei si Barbu Vacarescu-Floreasca.

Sectorul financiar a contribuit cu alte 14% la volumul total al extinderilor din perioada analizata. Dupa ce a cunoscut una dintre cele mai bune evolutii inainte de criza financiara, volumul de spatii ocupate de companiile financiare a continuat sa creasca inclusiv in anul 2010, dar a evoluat modest in urmatorii trei ani.

Companiile din domeniile energetic si industrial se afla insa intr-o continua crestere, atingand un volum cumulat al extinderilor de 8.000 m2in 2013.

Zonele preferate de companiile nou intrate pe piata sau de cele interesate de extinderea spatiului current au fost Dimitrie Pompeiu, Victoriei si Floreasca–Barbu Vacarescu.

“In discutiile cu clientii nostri intalnim frecvent intrebarea referitoare la cererea sanatoasa si diferentierea sa de volumul total al tranzactiilor de inchiriere, de aceea este esential sa subliniem evolutia pozitiva a noilor intrari si a extinderilor pe piata de birouri din Bucuresti. Avand in vedere estimarile de crestere a economiei locale in urmatorii ani, ne asteptam ca trendul ascendent al pietei de birouri sa fie generat de companii care fie se extend, fie isi fac intrarea pe piata din Bucuresti”, declara Oana Sirbu (foto), Associate in Departamentul de Birouri al Colliers International.

de Manager.ro

Culegere pentru invatarea limbii engleze - Fise de lucru practice Clasele 0-IV

Vezi AICI detalii

Evaluarea Nationala Matematica clasa a VIII-a - Probleme rezolvate tip Subiectul al III-lea

Vezi AICI detalii

Compuneri perfecte pentru clasele III-IV

Vezi AICI detalii

Ultimele NOUTATI

Noutati auto 2022 - stiri din domeniul auto

Ce trebuie sa faci daca ti-a expirat permisul de conducere: reguli 2024

today18 Apr. 2024personIoan Straton

Financiar-Bancar

Cum poti sa incepi sa investesti la Bursa de Valori Bucuresti

today18 Apr. 2024personIoan Straton

Cultura generala

Nichita Stanescu - o noua carte a marelui poet apare dupa 40 de ani de la moartea sa - De dor de sufletul lui Andersen

today18 Apr. 2024personRedactia Manager

Ultimele stiri economice

GHID FISCAL. Noi reguli de la ANAF pentru persoanele fizice care inchiriaza sau subinchiriaza bunuri mobile si imobile: cum se calculeaza taxele catre stat

today18 Apr. 2024personMagda Florea

Imobiliare

Primele semne clare de criza in imobiliare incep sa apara: raport oficial de la o institutie a statului

today18 Apr. 2024personMagda Florea

Banii tai - sectiune de educatie financiara

Idei de activitati care-ti aduc bani de acasa: iti trebuie doar un calculator, internet si un card bancar pe care sa ti se vireze banii

today18 Apr. 2024personMagda Florea

Noutati auto 2022 - stiri din domeniul auto

Cele mai grave greseli la volan: aceste gesturi duc anual la mii de decese

today17 Apr. 2024personMagda Florea

Noutati auto 2022 - stiri din domeniul auto

Verificari obligatorii la masina, cand vine vara: nu mai amana vizita la service

today17 Apr. 2024personMagda Florea

E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE

Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.

Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special:

"E-FACTURA. E-TRANSPORT: SANCTIUNI. AMENZI. SOLUTII PRACTICE"

Partenerii nostri

LEGISLATIA MUNCII

Ministerul Muncii - evolutia tehnologica nu va duce la pierderea de locuri de munca

MODIFICARI legislative recente, cu implicatii asupra incetarii CIM - Stiti sa le aplicati corect?

Remuneratia minima pentru zilieri in 2024. Mod de CALCUL si durata

CONTABILITATE

ANAF vrea sa extinda lista bunurilor cu risc fiscal ridicat: iata noile categorii de produse!

Sectoarele petrol si gaze naturale: Proiect MF cu privire la inregistrarea in contabilitate a unor impozite

Venituri din inchirierea de bunuri mobile si imobile: GHID ANAF pentru persoanele fizice

E-JURIDIC.RO

Acces liber si gratuit pentru persoanele cu dizabilitati si cainii-ghizi in autobuze, taxiuri si magazine

Ochelari pentru angajati: Angajatorul NU poate solicita restituirea costului cu ochelarii in cazul demisiei salariatului

Greseli in emiterea deciziei de concediere: situatiile care pot atrage nulitatea absoluta a deciziei de concediere

FISCALITATEA.RO

Pentru anul 2023 se mai poate ajusta norma de venit in cazul unui PFA?

NOUTATE E-Transport! Lista produselor cu risc fiscal ridicat va fi actualizata in 2024

Modificari importante aduse impozitului pe veniturile micro in 2024

IDEI DE AFACERI

Google face noi concedieri

BVB: Dupa 30 de minute de la debutul tranzatiilor, rulajul se cifra la 3,189 miliarde de lei

Amendamentul a intrat in vigoare. Barurile sunt obligate sa ofere gratuit apa potabila

Te-ar putea interesa si

Cultura generala

Nichita Stanescu - o noua carte a marelui poet apare dupa 40 de ani de la moartea sa - De dor de sufletul lui Andersen

today18 Apr. 2024personRedactia Manager

Ultimele stiri economice

GHID FISCAL. Noi reguli de la ANAF pentru persoanele fizice care inchiriaza sau subinchiriaza bunuri mobile si imobile: cum se calculeaza taxele catre stat

today18 Apr. 2024personMagda Florea