Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Cristina Enescu
la 14 Mai. 2026
Daca te gandesti sa-ti achizitionezi un apartament intr-un bloc vechi, acest lucru poate reprezenta o provocare majora pentru tine, mai ales atunci cand vine vorba de finantarea prin credit ipotecar. Desi avantajele financiare pot fi semnificative, ci starea tehnica a imobilului, in special incadrarea acestuia intr-o clasa de risc seismic, pune piedici multor amatori de chilipiruri in zone foarte bine cotate, cum ar fi centrele vechi ale marilor orase. Cu toate acestea, nu e imposibil sa obtii finantare. In anumite conditii, bancile pot deveni flexibile. Iata ce trebuie sa stii daca esti interesat de o astfel de achizitie si cum sa-ti cresti sansele de a primi creditul, chiar si pe bulina...
Intelege ce inseamna clasele de risc vs. categoriile de urgenta
Pentru a naviga procesul de creditare, este esential sa intelegi cele doua sisteme de clasificare care coexista in prezent:
1. Clasele de risc seismic (Rs I - Rs IV)
Acestea reprezinta sistemul actual, bazat pe expertize tehnice realizate de experti atestati.
R1 (Rs I): Cladiri cu risc ridicat de prabusire la un cutremur major (celebrele „buline rosii”).
R2 (Rs II): Imobile care pot suferi degradari structurale majore, dar unde prabusirea totala este mai putin probabila.
R3 (Rs III): Cladiri cu degradari structurale limitate; siguranta structurala nu este serios afectata.
R4 (Rs IV): Imobile al caror raspuns seismic este similar cladirilor proiectate conform normelor actuale.
2. Categoriile de urgenta (U1, U2, U3)
Acesta este un sistem mai vechi, din anii ’90, creat pentru a prioritiza consolidarile.
U1, U2 si U3 indica necesitatea interventiei pe termen scurt, mediu sau lung. Totusi, bancile privesc aceste categorii cu reticenta, deoarece o cladire incadrata in U1 sau U2 va fi, cel mai probabil, clasificata ca R1 sau R2 in urma unei noi expertize.
Ce accepta bancile cand vine vorba despre locuine cu risc seismic?
Majoritatea institutiilor bancare din Romania au politici stricte privind garantiile imobiliare. Iata cum sunt tratate, in general, diferitele categorii:
Risc Seismic I si II (R1, R2)
Majoritatea bancilor refuza direct aceste imobile ca garantie pentru un credit ipotecar. In cazul clasei R2, exista o „abordare mixta”: unele institutii pot accepta finantarea doar cu un avans mult mai mare si conditii suplimentare de asigurare.
Risc Seismic III si IV (R3, R4)
Acestea sunt acceptate in garantie de cele mai multe banci, fiind considerate imobile cu un risc rezonabil.
Imobile neincadrate sau cu categorii de urgenta (U)
Daca un imobil are doar o clasificare de tip U1-U3 sau este expertizat, dar neincadrat clar, bancile solicita adesea o reexpertizare tehnica (MLPAT), realizata de un expert autorizat, pentru a stabili exact clasa de risc (R1-R4).
Programul „Noua Casa” (fostul Prima Casa)
Acest program este mult mai restrictiv decat creditul ipotecar standard. Din cauza co-garantarii statului, imobilele pot fi refuzate nu doar pentru riscul seismic, ci si pe baza vechimii lor.
Care este rolul expertizei MLPAT si al asigurarilor?
Pentru a obtine aprobarea creditului, trebuie sa treci prin etapa evaluarii bunului de catre un evaluator autorizat ANEVAR.
In cazul modificarilor interioare sau al dubiilor privind structura, se solicita o expertiza tehnica MLPAT, care confirma daca structura de rezistenta a fost afectata si face incadrarea seismica actuala.
Asigurarea este punctul critic. O banca nu iti va acorda creditul daca imobilul nu poate fi asigurat atat prin polita obligatorie (PAD), cat si printr-o polita facultativa.
Exista un risc major: daca un imobil neexpertizat este cumparat prin credit si ulterior este incadrat in R1 sau R2, asiguratorul poate denunta polita, ceea ce poate duce la declararea scadentei anticipate a creditului, adica rambursarea integrala imediata a soldului.
Ce ai de facut in continuare?
Verifica listele oficiale. Inainte sa platesti un avans, consulta listele primariilor sau ale autoritatilor locale (cum este AMCCRS in Bucuresti), pentru a vedea daca blocul apare pe lista imobilelor expertizate.
Consulta un expert! Discuta cu un ofiter de credit sau un broker despre politica specifica a bancii privind cladirile vechi.
Atentie la suprafete. Pe langa riscul seismic, bancile pot refuza si apartamentele cu confort redus (III si IV) sau pe cele care nu respecta suprafetele minime utile (de exemplu, sub 36 mp pentru doua camere).
In final, cumpara responsabil! Omiterea verificarii riscului seismic poate insemna timp si bani irositi pe evaluari pentru un imobil care nu va fi niciodata acceptat ca garantie.
Sursa foto: pexels.com
Colaborator Manager.ro
Teste de Evaluare Nationala clasa a II-a - Comunicare in limba romana - scris si citit
Compuneri perfecte pentru clasele III-IV
Pachet Teste REZOLVATE pentru reusita la examenul de titularizare in invatamantul primar - INVATATORI 2 culegeri
Ultimele NOUTATI
10 banci din Romania, amendate ca au manipulat ROBOR. Cum iti poti recupera banii dati pe rate umflate, daca ai luat credit dupa 2018 - UPDATE
07 Iun. 2026
Cum trebuie sa decurga un control ANAF la firma. Ce obligatii au inspectorii si ce drepturi au managerii
05 Iun. 2026
Drona care a explodat in Portul Constanta — cat de vulnerabila e Romania in razboiul din Ucraina?
05 Iun. 2026
Statul continua runda de imprumuturi de la populatie. Cat castigi daca investesti 10.000 de lei in TEZAUR din 8 iunie - VIDEO
05 Iun. 2026
Ulei hidraulic pentru utilaje: solutia Rulmentika pentru o mentenanta corecta a utilajelor din Romania
05 Iun. 2026
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?
Noutati Fiscale 2026. Reguli noi pentru societatile comerciale
Partenerii nostri
10 drepturi ale salariatilor pe care multi nu stiu ca le au
Poate un titular de PFA sa isi angajeze sotia cu contract individual de munca?
Contabilitatea si fiscalitatea ONG-urilor: Ghid complet pentru o gestionare corecta si eficienta
Controale ANAF: Doua spete care arata exact ce vizeaza inspectiile fiscale in 2026
Sediu secundar aflat in alta UAT decat domiciliul fiscal al societatii: Cum se inregistreaza fiscal
Vouchere de vacanta 2026: Cine primeste 800 de lei. ANUNTUL mult asteptat de (unii) bugetari
Greva in Justitie: procesele sunt suspendate partial sau total
Retragerea unui imobil din capitalul social: cum procedezi corect si ce taxe datorezi
De ce contabilii care gestioneaza ONG-uri gresesc cel mai des si cum sa nu fii unul dintre ei
Managementul resurselor in companiile moderne: cum influenteaza mediul de lucru performanta echipei
Cum iti protejezi afacerea din zootehnie: controlul laptelui incepe direct din ferma
Cum sa iti pregatesti afacerea pentru succes inca din prima zi de activitate
Te-ar putea interesa si
Cum trebuie sa decurga un control ANAF la firma. Ce obligatii au inspectorii si ce drepturi au managerii
05 Iun. 2026
Drona care a explodat in Portul Constanta — cat de vulnerabila e Romania in razboiul din Ucraina?
05 Iun. 2026
x