Crestere neasteptata a creditelor ipotecare in septembrie. Romanii care vor o casa a lor nu se lasa intimidati de TVA, chiar daca se indatoreaza pe viata
credite ipotecare 2025piata imobiliara 2025
Piata imobiliara surprinde in prima luna de toamna. Desi piata imobiliara se confrunta cu o scadere a tranzactiilor la nivel general, dupa majorarea cotei de TVA, numarul ipotecilor consemneaza o crestere.
Chiar daca au fost mai putine tranzactii imobiliare in septembrie, luna aceasta a adus o crestere de 9,2% a numarului de ipoteci active inregistrate - mai mult de 7.600 - ceea ce sugereaza ca unele credite existente au ramas in continuare active sau s-au creat noi contracte ipotecare. Din aceste peste 7.600, aproximativ 2.300 ipoteci sunt la Bucuresti, iar in capitala s-a inregistrat o crestere de 7,6% fata de septembrie 2024.
La nivel local, situatia variaza mult: judetele Iasi si Timis au inregistrat cresteri semnificative ale ipotecilor active - +36,5% respectiv +17,7%. Pe de alta parte, Cluj a avut o scadere de -15,8% si Constanta de –6,7%. Asta arata ca dinamica creditarii imobiliare difera foarte mult in functie de regiune, probabil in functie de cerere, preturi sau facilitati locale.
De asemenea, in cele doua luni dupa ce TVA-ul a fost majorat (august si septembrie), numarul ipotecilor active a depasit 15.500, ceea ce reprezinta o crestere de 11,8% fata de aceeasi perioada a anului precedent. Comparativ cu perioada mai-iunie 2025, cresterea este de 7,1%. Mai mult, in intervalul mai-iunie 2025, s-a inregistrat un total de aproape 14.500 ipoteci, adica cu 19,3% mai mult decat in aceeasi perioada a anului anterior.
Aruncand o privire peste evolutia pietei de-a lungul intregului an (primele trei trimestre), se inregistreaza peste 68.500 ipoteci active, o crestere anuala de 12,3%. In aceasta perioada au crescut ipotecile in Bucuresti (+3,3%), Cluj (+21,7%) si Timis (+27%), in vreme ce Constanta a stagnat (+0,8%) si Iasi a scazut accentuat (–23,1%).
Este important sa subliniem ca statistica lunara a ipotecilor active raportata de ANCPI include si credite ipotecare de refinantare - deci nu sunt doar credite noi. Insa institutia nu separa in rapoarte aceste tipuri, iar refinantarile sunt frecvente pentru cei care vor sa-si fixeze dobanda pe o perioada de 35 ani.
Romanii continua sa ia credite ipotecare, desi BNR tine dobanda-cheie in corzi
In sedinta din 8 octombrie, Banca Nationala a Romaniei (BNR) a decis sa pastreze dobanda de politica monetara la 6,5%. Aceasta nu a mai fost modificata de la august 2024. Decizia vine pe fondul cresterii inflatiei – generata de eliminarea preturilor plafonate la energie si majorarea TVA-ului la 11% si 21%.
In paralel, indicele ROBOR la 3 luni - folosit pentru creditele ipotecare acordate inainte de 1 mai 2019 - este in jur de 6,48%, o usoara scadere fata de 6,54% in prima parte a lunii septembrie. Pentru creditele noi, acordate dupa 1 mai 2019, se utilizeaza indicele IRCC, care tocmai a urcat la 6,06%, cea mai mare valoare de la introducerea sa, cu o crestere de +0,51 puncte procentuale. Aceasta noua valoare va fi aplicata in perioada 1 octombrie - 31 decembrie 2025.
Sursa foto: freepik.com
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML