Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Cristina Enescu
la 05 Mai. 2026
Urmareste-ne pe Google News
Conform unei analize Imobiliare.ro Finance, volatilitatea cursului leu/euro aparuta in contextul actualei crize politice are un impact direct asupra romanilor care isi doresc sa faca o achizitie imobiliara si mizeaza pe un imprumut pentru a deveni proprietari.
Cursul valutar oficial a ajuns luni, 4 mai, la 5,1998 lei/euro si a atins un nou maxim istoric. Deprecierea monedei nationale in raport cu euro se traduce in locuinte mai scumpe, venituri mai mari pentru accesarea finantarii si, in definitiv, in bani mai multi scosi din buzunar de romani pentru plata ratelor.
“Instabilitatea politica se reflecta rapid in economie, inclusiv prin presiune asupra cursului valutar, care a depasit pragurile cu care piata era obisnuita in ultimii ani. Pentru clientii care urmeaza sa acceseze o finantare, deprecierea leului poate insemna nu doar rate mai mari, ci si venituri eligibile mai ridicate, fortand reluarea procesului de analiza bancara sau suplimentarea avansului. Intr-un astfel de context, este important ca deciziile de finantare sa fie luate atent, cu sprijinul specialistilor, astfel incat bugetul familiei sa ramana protejat si sa existe o marja reala de siguranta”, a declarat Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance.
Locuinte mai scumpe, bani mai multi adusi de acasa pentru finalizarea tranzactiei
Preturile locuintelor sunt exprimate, in general, in euro, iar o crestere a cursului poate duce la aparitia unor diferente in unele cazuri considerabile in preturile de vanzare solicitate cumparatorilor. Acest aspect este cu atat mai important daca luam in considerare faptul ca ultimul an a adus deja un avans cu 12% in media nationala, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. In ultimii trei ani, sumele solicitate cumparatorilor pentru apartamentele din marile orase au crescut cu 31%-45%.
In conditiile in care multi dintre romanii care acceseaza un imprumut se apropie de nivelul maxim al gradului permis de indatorare (40%, respectiv 45% pentru prima locuinta), banca nu poate acoperi diferenta de curs prin credit. Astfel, cumparatorii au in fata doua optiuni - fie acopera aceasta diferenta din fonduri proprii, fie sunt nevoiti sa amane tranzactia.
Venituri mai mari pentru a cumpara cu credit aceeasi locuinta
Sa luam un exemplu concret, o tranzactie de 99.632 euro, care corespunde valorii unui credit ipotecar mediu de 431.284 lei (84.687 euro) la care se adauga un avans standard de 15%. De la o saptamana la alta putem spune ca pretul imobilului pe care cumparatorul isi doreste sa-l achizitioneze a crescut cu mai bine de 10.000 de lei, de la 507.392 lei (27 aprilie 2026, 5,0927 lei/euro) la 518.066 lei (4 mai 2026, 5,1998 lei/euro), conform calculelor Imobiliare.ro Finance.
Venitul minim necesar pentru achizitia unei astfel de locuinte a crescut, la randul sau, cu 125 de lei. Practic, la inceputul saptamanii trecute cumparatorul trebuia sa faca dovada unui venit minim net de 5.933 de lei pentru a obtine imprumutul, iar saptamana aceasta trebuie sa demonstreze ca are castiguri lunare de 6.058 de lei.
Daca reuseste sa obtina creditul ipotecar la o dobanda medie fixa de 5,22% si finalizeaza tranzactia, in urma cresterii cursului leu/euro rata pe care trebuie sa o achite devine de saptamana aceasta 2.423 lei/luna. Saptamana trecuta ar fi achitat 2.373 lei/luna bancii, deci cu 50 de lei mai putin.
Ce s-a schimbat intr-un an?
Anul trecut la inceputul lunii mai, cand cursul se mentinea in jurul nivelului de 4,9 lei/euro (2 mai 2025, 4,9773 lei/euro), pretul pe care trebuia sa il plateasca pentru aceeasi locuinta cumparatorul era cu aproape 22.170 de lei mai scazut decat saptamana aceasta.
Si venitul minim necesar accesarii imprumutului era semnificativ mai mic, mai exact de 5.798 lei. Rata pe care o platea noul proprietar era de 2.319 lei/luna, conform calculelor Imobiliare.ro Finance.
Si venitul minim necesar accesarii imprumutului era semnificativ mai mic, mai exact de 5.798 lei. Rata pe care o platea noul proprietar era de 2.319 lei/luna, conform calculelor Imobiliare.ro Finance.
Sursa foto: unsplash.com
Colaborator Manager.ro
Teste de Evaluare Nationala clasa a II-a - Matematica
Pregatire pentru Evaluarea Nationala clasa a II-a - proba scrisa
Aventura continua Fise interactive pentru clasa pregatitoare - Comunicare in limba romana
Ultimele NOUTATI
FOTO. Restaurantele de lux de pe Decebal, din Capitala, luate cu asalt de politisti: Clientii fumeaza in interior, amenzi de 60.000 de lei pentru nereguli
10 Mai. 2026
Sergiu Negut, presedintele Romanian Business Leaders: Radem, glumim, dar nu parasim incinta stabilitatii economice
10 Mai. 2026
Bruxelles-ul extinde controalele financiare pentru firmele din Romania. Sanctiuni si obligatii noi
10 Mai. 2026
Cum alegi un mouse Spacer pentru birou care iti creste productivitatea?
08 Mai. 2026
Strategii inteligente pentru a te retrage mai devreme din activitate si a-ti securiza viitorul financiar
08 Mai. 2026
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?
Noutati Fiscale 2026. Reguli noi pentru societatile comerciale
Partenerii nostri
10 documente obligatorii pe care orice departament HR trebuie sa le aiba actualizate
Intrebari pe care NU ai voie sa le primesti la interviu. Ce trebuie sa stie orice candidat
Ce obligatii fiscale ai ca PFA/II/IF: GHID complet pentru venituri si taxe in 2026
Reintregirea activului net sub limita legala: Ce solutii are societatea
Contractul de fiducie: Ce reprezinta, cum se inregistreaza si exemple practice
5 dificultati cu care te-ai putea confrunta in 2026 daca ai o afacere proprie
Monografia contabila a unei agentii de turism + reglementari cheie privind regimul special de TVA
Atentie la imprumuturile firme-asociati! Ce probleme fiscale si riscuri majore pot aparea!
Cum iti protejezi afacerea din zootehnie: controlul laptelui incepe direct din ferma
Cum sa iti pregatesti afacerea pentru succes inca din prima zi de activitate
Rolul laminatoarelor profesionale in optimizarea fluxului de productie si a calitatii finale
Te-ar putea interesa si
Bruxelles-ul extinde controalele financiare pentru firmele din Romania. Sanctiuni si obligatii noi
10 Mai. 2026
Cum alegi un mouse Spacer pentru birou care iti creste productivitatea?
08 Mai. 2026
x