Declin pe piata imobiliara, dar preturile apartamentelor vor creste si in 2026

Declin pe piata imobiliara, dar preturile apartamentelor vor creste si in 2026 piata imobiliarapreturi apartamentetva locuinte noi

Piata imobiliara din Romania a intrat intr-o faza clara de incetinire in 2025, dupa mai multi ani de cresteri accelerate. Ultimele date oficiale arata fara echivoc ca apetitul pentru achizitii al romanilor s-a redus, mai ales in marile centre urbane. Statisticile publicate de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara indica o scadere a volumului de tranzactii la nivel national, cu corectii mai dure in Bucuresti si Ilfov, zone care pana recent functionau ca principal motor al pietei. Finalul de an a accentuat aceasta tendinta, iar ritmul vanzarilor a intrat intr-o incetinire vizibila, pe fondul scumpirilor si al incertitudinilor economice.


Un factor important care a contribuit la aceasta racire a pietei a fost, fara indoiala, modificarea regimului de TVA in imobiliare. De la 1 august 2025, cota redusa de 9% pentru anumite locuinte noi a fost eliminata, iar TVA-ul standard a crescut la 21%, ceea ce a impins automat preturile finale in sus. 

Aceasta schimbare a generat o adevarata cursa contracronometru in prima parte a anului, multi cumparatori grabindu-se sa incheie tranzactiile inainte de intrarea in vigoare a noilor reguli fiscale. Dupa acest moment, piata a intrat intr-o faza de ajustare abrupta, in care cererea de locuinte noi a devenit mult mai prudenta.

La nivelul intregului an 2025, bilantul arata o scadere de aproximativ 5,4% a tranzactiilor cu unitati individuale, fiind vandute in total aproape 160.000 de locuinte. Volumul este comparabil cu cel din 2023 si cu mult sub nivelul atins in 2021, considerat anul de varf al pietei imobiliare post-pandemie. Aceasta evolutie confirma faptul ca piata nu mai functioneaza la turatie maxima si ca accesul la creditare, costurile mai mari si presiunea fiscala incep sa cantareasca tot mai greu in decizia de cumparare.

Scaderile cele mai pronuntate s-au inregistrat in regiunea Bucuresti Ilfov, unde corectia a depasit media nationala. In Bucuresti, tranzactiile au scazut cu aproape 9%, iar in Ilfov cu peste 6%, ceea ce a dus la un minus agregat de aproximativ 8,5% la nivelul regiunii. Procentele sunt relevante pentru ca vorbim despre cea mai lichida si mai scumpa piata imobiliara din Romania, unde orice schimbare se reflecta rapid in volumele de vanzari.

Piata imobiliara si-a revenit usor in luna decembrie 

Incetinirea s-a accentuat vizibil in ultimul trimestru al anului, cand numarul tranzactiilor a scazut cu aproape 18% fata de aceeasi perioada din 2024. Practic, spre final de an, piata a intrat intr-o stare de asteptare, atat din partea cumparatorilor, cat si a vanzatorilor, pe fondul temerilor legate de taxe, dobanzi si evolutia economiei in 2026. Chiar daca luna decembrie a adus o usoara revenire fata de noiembrie, nivelul vanzarilor a ramas sub cel din decembrie 2024.

Paradoxul actual al pietei este ca, desi tranzactiile scad, preturile continua sa urce. Consultantii din domeniu atrag atentia ca oferta redusa de locuinte, mai ales in marile orase, combinata cu costurile tot mai mari de constructie si cu presiunea fiscala actuala, mentine preturile pe un trend ascendent. In ultimii doi ani, valorile locuintelor au crescut cu 30–35% in termeni reali, iar acest avans nu pare sa se opreasca, in ciuda degradarii contextului economic.

Pe termen scurt si mediu, specialistii anticipeaza o piata tot mai polarizata, in care locuintele din orasele mari vor deveni din ce in ce mai inaccesibile pentru cumparatorii cu venituri medii. Numarul tranzactiilor ar putea continua sa scada, in special pe segmentul apartamentelor noi, in timp ce preturile vor ramane ridicate sau vor creste lent. 

       Citeste si: Piata muncii in 2025: Mai putine joburi, mai multi candidati

Sursa foto: freepik.com