Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Cristina Enescu
la 24 Feb. 2026 Exclusiv
O noua frauda imobiliara, similara cu multe altele care au zguduit piata din Bucuresti, este acum anchetata de autoritati. Mai multi oameni au platit avansuri pentru apartamente care, de fapt, nu puteau fi vandute din cauza unor probleme juridice. Prejudiciul depaseste 330.000 de euro. Doi suspecti, reprezentanti ai unei firme imobiliare, au fost deja audiati.
Aceasta escrocherie imobiliara implica vanzarea de apartamente care nu aveau documentele legale necesare, iar cumparatorii au fost atrasi prin oferte extrem de avantajoase. Suspectii le-ar fi spus clientilor ca nu era necesar sa aplice pentru notariat, ceea ce ar fi redus costurile.
Astfel, victimele au platit avansuri de mii de euro, crezand ca apartamentele le vor fi livrate intr-un timp scurt. Cu toate acestea, in realitate, apartamentele aveau probleme juridice serioase – fie erau deja ipotecate, fie erau deja vandute altor persoane.
Astfel, victimele au platit avansuri de mii de euro, crezand ca apartamentele le vor fi livrate intr-un timp scurt. Cu toate acestea, in realitate, apartamentele aveau probleme juridice serioase – fie erau deja ipotecate, fie erau deja vandute altor persoane.
Cititi aici detalii despre un nou caz Nordis zguduie piata imobiliara din Bucuresti. Dezvoltatorul a disparut dupa ce apartamentele au fost vandute de mai multe ori
Cum functioneaza escrocheriile imobiliare?
Escrocheriile imobiliare, asemenea celui mai recent caz din Bucuresti, se bazeaza pe manipularea cumparatorilor si pe vanzarea unor proprietati care nu pot fi legale transferate. Acestea sunt adesea prezentate ca oportunitati atractive, cu preturi mult mai mici decat cele din piata.
Dezvoltatorii le promit cumparatorilor apartamente "fara probleme", fara a-i informa despre ipotecile deja existente pe imobile sau despre alte restrictii legale.
Dezvoltatorii le promit cumparatorilor apartamente "fara probleme", fara a-i informa despre ipotecile deja existente pe imobile sau despre alte restrictii legale.
In acest caz, suspectii au reusit sa incheie mai multe antecontracte de vanzare, promitand apartamente care nu erau de vanzare si incercand sa induca in eroare clientii cu documente incomplete sau falsificate. Aceste metode au dus la pierderi financiare majore pentru victime, iar autoritatile au inceput sa investigheze fraudarea acestora.
Cum sa te protejezi de escrocherii imobiliare
Cumpararea unei locuinte este o investitie semnificativa, iar procesul poate fi destul de complicat si riscant, mai ales in contextul fraudelor imobiliare. In ultima perioada, tot mai multe cazuri de inselaciuni imobiliare au iesit la iveala, in care dezvoltatori sau agenti imobiliari au vandut aceleasi apartamente de mai multe ori, iar victimele au fost lasate fara banii platiti si fara locuintele promise. Iata cateva sfaturi esentiale care te vor ajuta sa te protejezi si sa iti minimizezi riscurile:
1. Verifica statutul juridic al proprietatii
Unul dintre cele mai importante aspecte inainte de a cumpara un apartament este verificarea statutului juridic al acestuia. De multe ori, escrocii vor incerca sa vanda proprietati care au probleme legale, precum apartamente ipotecate sau deja vandute altor persoane. Verificarea statutului imobilului te poate ajuta sa eviti astfel de capcane.
Cum sa faci acest lucru?
Verifica actele la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI): Aici poti afla daca apartamentul este ipotecat, daca are interdictie de instrainare sau daca exista alte sarcini legale asupra imobilului. Este esential sa soliciti un certificat de sarcini pentru proprietate, care sa demonstreze ca nu exista ipoteci sau alte obstacole juridice.
Verifica autorizatiile de constructie: In cazul in care apartamentul este intr-un proiect aflat in constructie, asigura-te ca dezvoltatorul detine toate autorizatiile necesare si ca imobilul respecta toate reglementarile urbanistice.
2. Incheie intotdeauna contracte notariale
In Romania, pentru ca o tranzactie imobiliara sa fie valida din punct de vedere legal, aceasta trebuie sa fie finalizata printr-un contract notarial. Acest tip de contract garanteaza faptul ca tranzactia este oficiala si ca dreptul de proprietate va fi transferat conform legii.
De ce este important sa semnezi un contract notarial?
- Protejezi tranzactia: Fara semnatura unui notar, un contract poate fi invalid sau poate fi contestat in instanta.
- Verificarea identitatii partilor: Notarul public va verifica identitatea tuturor partilor implicate, iar acest proces adauga un strat suplimentar de securitate.
- Transparenta totala: Notarul se asigura ca toate conditiile sunt clare si corecte pentru ambele parti.
Cum sa te asiguri ca tranzactia este corecta?
Nu semna un contract de vanzare-cumparare doar intre parti. Asigura-te ca actele sunt autentificate la un notar public.
3. Verifica istoricul dezvoltatorului si al agentiei imobiliare
Un alt pas esential pentru protejarea ta este sa verifici istoricul dezvoltatorului sau agentiei imobiliare implicate in vanzare. Daca ai de-a face cu o companie necunoscuta sau cu o agentie care nu are recenzii pozitive, riscul unei escrocherii este mai mare. Este recomandat sa investesti timp in a cerceta companiile cu care colaborezi.
Cum sa verifici istoricul unui dezvoltator sau agentie imobiliara?
- Cauta recenzii si testimoniale online: Vezi ce spun alti clienti despre experientele lor cu acestia. Platformele de recenzii si forumurile online sunt utile pentru a afla pareri nefiltrate despre un dezvoltator sau agent imobiliar.
- Verifica istoricul proiectelor anterioare: Asigura-te ca dezvoltatorul a finalizat cu succes alte proiecte si ca nu exista probleme cu livrarea sau finalizarea acestora.
- Cauta litigii in instanta: Daca dezvoltatorul a avut litigii legale sau alte probleme financiare majore, acest lucru poate fi un semnal de alarma. Poti verifica acest lucru printr-o simpla cautare a numelui companiei sau al dezvoltatorului pe site-urile oficiale ale instantelor.
4. Fii atent la ofertele „prea bune pentru a fi adevarate”
In multe cazuri de escrocherii imobiliare, dezvoltatorii fantoma atrag cumparatorii cu oferte mult mai mici decat preturile pietei. Aceasta poate fi o capcana pentru cei care nu sunt suficient de atenti. Un pret mult mai mic decat media pietei poate ascunde nereguli sau probleme legale ale proprietatii.
Cum sa identifici o oferta riscanta?
Compara preturile: Daca pretul unui apartament este semnificativ mai mic decat cel al altor imobile din aceeasi zona, ar trebui sa fii foarte precaut. Ofertele exagerat de mici sunt adesea un semnal de alarma.
Verifica promisiunile de livrare rapida: Daca dezvoltatorul promite livrarea apartamentului intr-un termen mult mai scurt decat ar fi normal, acest lucru poate indica o lipsa de transparenta sau probleme in derularea proiectului.
5. Nu plati inainte sa ai dovezi de plata
Platile trebuie intotdeauna facute prin metode care sa ofere dovezi clare de transfer de bani. Daca ti se cere sa platesti un avans sau o suma semnificativa fara a primi documente care sa ateste plata, este un semn clar de frauda.
Cum sa platesti in siguranta?
Cere chitante sau ordine de plata: Orice plata trebuie documentata oficial. Evita platile in numerar sau prin metode informale.
Plateste doar in conturile oficiale ale companiei: Asigura-te ca banii sunt transferati intr-un cont deschis pe numele firmei imobiliare si ca acest cont este valid si corect verificat.
6. Consulta un avocat sau un consultant imobiliar
In cazul in care nu esti sigur de legalitatea unui contract sau vrei sa te asiguri ca tranzactia se face in conformitate cu legea, este recomandat sa colaborezi cu un avocat specializat in domeniul imobiliar sau cu un consultant imobiliar.
Cum sa alegi un avocat sau consultant?
Alege un avocat cu experienta in tranzactii imobiliare si cu un istoric dovedit de succes in protejarea drepturilor cumparatorilor.
Consultantul imobiliar te poate ghida prin procesul de achizitie, asigurandu-se ca toate documentele sunt corecte si ca nu exista riscuri ascunse.
FAQ - Intrebari frecvente despre escrocheriile imobiliare si protectia cumparatorilor
1. Ce este o frauda imobiliara si cum o pot identifica?
O frauda imobiliara apare atunci cand o persoana sau o companie manipuleaza procesul de vanzare a unui imobil, oferind informatii false sau omise cu scopul de a insela cumparatorul. Fraudele pot include vanzarea unor proprietati care nu sunt de vanzare, vanzarea aceluiasi apartament mai multor persoane sau instrainarea unui imobil cu acte false.
Cum o pot identifica?
Verifica statutul juridic al imobilului: Daca imobilul are ipoteca, este promis altui cumparator sau exista litigii legale, trebuie sa fii foarte atent.
Verifica pretul: Daca oferta este mult sub valoarea pietei, ar putea fi un semnal de alarma.
Solicita documente oficiale: Fara un contract semnat la notar, tranzactia nu este valabila.
2. Ce documente trebuie sa cer inainte de a plati avansul pentru un apartament?
Inainte de a plati un avans, cere dezvoltatorului urmatoarele documente:
- Certificatul de sarcini: Acesta va arata daca apartamentul are ipoteci sau alte sarcini legale.
- Autorizatiile de constructie: Acestea dovedesc ca dezvoltatorul are toate aprobarile necesare pentru constructia imobilului.
- Documentele de identitate ale vanzatorului/dezvoltatorului: Verifica daca datele de identificare ale acestora corespund cu informatiile din documentele oficiale.
- Contractul de vanzare-cumparare sau antecontractul: Acestea trebuie semnate la notar pentru a fi valide.
3. Este legal sa semnez un contract fara notar?
Nu, pentru ca un contract de vanzare-cumparare sa aiba valoare juridica, acesta trebuie sa fie semnat la notar. Fara acest pas, tranzactia nu este valida si nu poti revendica dreptul de proprietate asupra imobilului.
Ce riscuri implica semnarea unui contract fara notar?
- Nu ai protectie legala in caz de litigiu.
- Nu vei putea sa inregistrezi imobilul in cartea funciara.
- Pofi victima unei escrocherii, iar contractul nu va fi valid in fata legii.
4. Cum pot verifica daca un apartament este ipotecat?
Pentru a verifica daca un apartament este ipotecat sau are alte restrictii legale, poti solicita un certificat de sarcini de la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI). Acesta va contine informatii despre orice ipoteca, interdictie de instrainare sau alte probleme juridice ale proprietatii.
5. Ce trebuie sa fac daca am semnat un antecontract si am platit avansul, dar apartamentul nu mi-a fost livrat?
Daca te afli in aceasta situatie, primul pas este sa contactezi dezvoltatorul pentru a obtine informatii clare si actualizate. Daca nu primesti un raspuns satisfacator si termenul de livrare a fost depasit, este important sa:
- Verifici legalitatea tranzactiei: Asigura-te ca actele de vanzare sunt valide si ca nu exista probleme juridice.
- Depune o plangere la autoritati: Daca suspectezi o inselaciune, poti depune o plangere la Politie sau Parchet. Este important sa ai dovezi clare (chitante, contracte, corespondenta).
6. Cum pot verifica daca un dezvoltator este de incredere?
Pentru a verifica credibilitatea unui dezvoltator, iti recomandam sa:
- Cauta recenzii online: Consulta forumuri, site-uri de recenzii sau retele sociale pentru a vedea experientele altor clienti.
- Verifica istoricul companiei: Cauta informatii despre proiectele anterioare ale dezvoltatorului si daca au fost livrate la timp. Daca exista plangeri sau litigii, acest lucru ar putea fi un semnal de alarma.
Verifica licentele si autorizatiile: Compania ar trebui sa aiba toate autorizatiile necesare pentru a construi si a vinde locuinte.
7. Ce masuri pot lua pentru a ma asigura ca plata se face corect?
Pentru a te asigura ca platile tale sunt corect documentate:
- Cere chitante si ordine de plata: Fiecare plata trebuie sa fie confirmata printr-un document oficial, precum o chitanta sau un ordin de plata.
- Plateste prin transfer bancar: Evita platile in numerar. Un transfer bancar ofera o dovada clara si oficiala a tranzactiei.
- Plateste doar in conturile oficiale ale companiei: Asigura-te ca banii sunt transferati intr-un cont deschis pe numele firmei dezvoltatorului si ca acest cont este valid.
8. Care sunt semnele de alarma ca un dezvoltator ar putea fi necredibil?
Iata cateva semne care ar trebui sa te puna pe ganduri:
- Promisiuni nerealiste de livrare rapida: Daca ti se promite livrarea unui apartament mult mai rapid decat este normal sau decat se poate face de obicei, exista riscul ca proiectul sa nu fie finalizat la timp sau sa aiba probleme legale.
- Preturi mult sub piata: Daca un apartament este mult mai ieftin decat altele din aceeasi zona, aceasta poate fi o capcana.
- Lipsa documentelor oficiale: Daca dezvoltatorul nu poate furniza autorizatiile necesare sau refuza sa iti arate documentele legale, este un semnal clar ca ceva nu este in regula.
9. Care sunt pasii legali in cazul in care sunt inselat de un dezvoltator imobiliar?
Daca ai fost inselat si consideri ca ai fost victima unei escrocherii imobiliare, trebuie sa:
- Depui o plangere la Politie: Detaliaza toate informatiile despre tranzactie si furnizeaza dovezi clare (contracte, plati facute, corespondenta).
- Contacteaza un avocat: Un avocat specializat in drept imobiliar te va ajuta sa iti protejezi drepturile si sa iti recuperezi banii, daca este posibil.
- Depune o plangere la ANPC (Autoritatea Nationala pentru Protectia Consumatorilor): ANPC poate interveni pentru a proteja consumatorii si a ajuta in astfel de situatii.
10. Ce tipuri de fraude imobiliare sunt cele mai frecvente?
Cele mai frecvente tipuri de fraude imobiliare includ:
- Vanzarea simultana a aceleasi proprietati catre mai multi cumparatori: Dezvoltatori care vand apartamente de mai multe ori, inseland clientii.
- Apartamente cu probleme juridice ascunse: Apartamente care sunt deja ipotecate, vandute altor persoane sau care au restrictii legale de vanzare.
- Acte false sau incomplete: Vanzarea de apartamente fara documentatie notariala, cu acte incomplete sau fara inregistrarea corecta la autoritatile competente.
Sursa foto: freepik.com
Colaborator Manager.ro
Evaluarea Nationala Matematica clasa a VIII-a - Probleme rezolvate tip Subiectul al III-lea
Teste distractive pentru clasa pregatitoare
Pachet Teste REZOLVATE pentru reusita la examenul de titularizare in invatamantul primar - INVATATORI 2 culegeri OF 18356
Ultimele NOUTATI
De ce platformele web predefinite iti saboteaza vanzarile si cum arata digitalizarea B2B corecta
17 Iul. 2026
Cele mai mari greseli de securitate pe care oamenii le fac zilnic fara sa stie
17 Iul. 2026
Autostrazi, scoli si spitale ar putea fi construite mai repede. Legea care a intrat in vigoare si schimba modul in care se fac investitiile din bani europeni
14 Iul. 2026
Salariul nu mai e suficient pentru angajatii tai. Companiile de succes investesc tot mai mult in sanatate mintala. Top beneficii acordate in 2026
14 Iul. 2026
Novarion si Hubix atrag o finantare de 9,5 milioane euro de la UniCredit Bank pentru o noua etapa a proiectului The Lake Home din Sibiu
14 Iul. 2026
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?
Noutati Fiscale 2026. Reguli noi pentru societatile comerciale
Partenerii nostri
Organizare tombola cu premii in bani si vouchere: Monografie contabila si tratament fiscal
Depunere capital social in numerar: Reguli, termene si consecinte legale
Accizele nu iarta erorile. Ce trebuie sa stie toti contabilii care lucreaza cu produse accizabile
Salariat, PFA sau SRL? Inainte sa iei decizia, calculeaza corect cu cati bani ramai de fapt
Cum gestionezi corect conformitatea fiscala a companiei tale
Investitia care poate sustine dezvoltarea unei ferme de lapte
6 lucruri esentiale de verificat inainte sa alegi sertare de bani pentru afacerea ta
Te-ar putea interesa si
Autostrazi, scoli si spitale ar putea fi construite mai repede. Legea care a intrat in vigoare si schimba modul in care se fac investitiile din bani europeni
14 Iul. 2026
x