Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Redactia Manager
la 18 Aug. 2025
Daca planifici sa cumperi un apartament sau esti dezvoltator imobiliar, acest ghid iti ofera tot ce trebuie sa stii: de la cotele de taxa pana la exceptii si strategii concrete.
Ce este TVA-ul si cum afecteaza imobiliarele?
TVA (taxa pe valoarea adaugata) este un impozit indirect aplicat produselor si serviciilor, inclusiv tranzactiilor imobiliare.
– Pentru cumparator: se adauga la pretul de lista.
– Pentru dezvoltator: influenteaza cash-flow-ul si marja de profit.
In 2025, modificarile legislative schimba regulile de aplicare: facilitatile vechi dispar si apar termene stricte.
Cotele de TVA pentru locuinte in 2025
| Cota TVA | Perioada aplicare | Conditii principale |
|---|---|---|
| 9% | pana la 31 iulie 2026 |
• pentru locuinte noi, cu suprafata utila ≤ 120 mp • valoare ≤ 600.000 lei • cumparatorul sa fie persoana fizica care nu a beneficiat de TVA redus dupa 1 ian. 2023 • in baza unui antecontract incheiat pana la 31 iul. 2025, cu plata unui avans de minimum 20% |
| 21% | de la 1 august 2025 | • orice locuinta noua care nu indeplineste conditiile de mai sus |
| 0%* | permanent (taxare inversa) | • persoane juridice care opteaza pentru inversarea taxarii |
TVA 0% se aplica strict in tranzactii B2B cu taxare inversa.
TVA 21%: Ce trebuie sa stii
Incepand cu 1 august 2025, cota standard de TVA pentru apartamente a crescut de la 9% la 21%.
- Impact direct: un apartament de 120.000 € (TVA inclus) costa acum 109.800 € (9%), dar va ajunge la 121.200 € (21%) – diferenta de ≈ 11.400 €.
- Fact generator: TVA se raporteaza la data livrarii efective a imobilului, nu la semnarea antecontractului.
Competitia online a subliniat numeroase litigii in instanta cand antecontractele nu prevad clauze de ajustare a TVA.
Efectele asupra dezvoltatorilor imobiliari
-
Presiune pe cash-flow
– Plata TVA 21% inainte de incasarea pretului integral poate tensiona finantarea proiectelor.
-
Renegocierea contractelor
– Dezvoltatorii adauga clauze de protectie: ajustari de pret, termene-limita, penalitati.
-
Accelerarea livrarilor
– Pentru a pastra cota redusa clientilor, santierele se grabesc sa finalizeze unitatile pana la 31 iulie 2026.
Un studiu de piata arata ca 60% dintre constructori au reconfigurat planurile de vanzari in trimestrul 2 din 2025.
Cazuri de exceptie si implicatiile lor
-
Locuinte sociale si centre de ingrijire
Continua sa beneficieze de TVA 9% pana la 31 iulie 2026, indiferent de valoare si suprafata. -
Camine de batrani, case de copii, centre de reabilitare
TVA 9% aplicata permanent pentru contractele cu avans incheiate pana la termen. -
Vanzari catre primarii
TVA 9% pentru cladiri livrate administratiei publice cu scop social.
Astfel, TVA la apartamente in 2025 nu este doar o taxa, ci un factor definitoriu in strategia de cumparare si vanzare. Analizeaza-ti cu atentie optiunile, negociaza clauze clare si apeleaza la profesionisti pentru a evita surprizele neplacute.
Teste rezolvate PSIHOPEDAGOGIE SPECIALA pentru examenul de Titularizare
Sinteze de Teoria si Metodica Educatiei fizice si sportive
Evaluarea Nationala - Teste rezolvate de matematica pentru clasa a VIII-a
Ultimele NOUTATI
Milioane de lei din amenzi rutiere au ramas neincasate. Intr-un oras din Romania, o datorie figureaza din anul 2000
09 Iul. 2026
Ghid pentru manageri: Cum sa ramai mereu conectat in calatoriile de afaceri internationale fara facturi exagerate
09 Iul. 2026
ANAF poate aplica mai rapid impozitul de 70% pentru banii a caror provenienta nu poate fi justificata
09 Iul. 2026
Bagajul de mana, copiii si despagubirile pentru zboruri se schimba. Regulile noi aprobate in UE
08 Iul. 2026
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?
Noutati Fiscale 2026. Reguli noi pentru societatile comerciale
Partenerii nostri
Cum se suspenda permisul pentru amenzile neplatite: Guvernul a adoptat Normele de aplicare
Actele de stare civila pot fi rezolvate prin avocat, FARA PROCURA! Noua lege este deja in vigoare
Zile libere pentru deces: cate ti se cuvin legal si cum le ceri angajatorului
Investitia care poate sustine dezvoltarea unei ferme de lapte
6 lucruri esentiale de verificat inainte sa alegi sertare de bani pentru afacerea ta
Cum deschizi un magazin la cheie: ghid complet de la proiect la inaugurare
x