Impozitele pe locuinte explodeaza in 2026. Milioane de proprietari vor plati de 2 pana la 5 ori mai mult

Impozitele pe locuinte explodeaza in 2026. Milioane de proprietari vor plati de 2 pana la 5 ori mai mult impozite localeimpozite locuinteimpozit apartament 2026reducere impozit

Romanii care au in proprietate locuinte vor plati impozite mult mai mari incepand cu 1 ianuarie 2026. Legea taxelor locale, care a fost trimisa la promulgare, schimba complet modul de calcul al valorii impozabile si elimina facilitati care reduceau taxele pentru apartamentele vechi. Diferentele sunt semnificative. In unele cazuri, impozitul va creste aproape de 3 ori pentru locuintele din blocurile de peste 50 de ani. Pentru locuintele aflate in patrimoniul firmelor, impozitul poate fi acum chiar de cinci ori mai mare.


Baza de calcul a impozitului pe locuinta va fi indexata cu inflatia, iar acest lucru schimba complet calculele. In 2016, baza era de 1.000 lei pe metru patrat. Din 2026, aceasta ajunge la 2.677 lei, o crestere de peste 150%. Primariile vor aplica o cota cuprinsa intre 0,08% si 0,2%, insa legea nu le permite sa scada cota fata de anul anterior. Cresterea bazei face astfel inevitabila cresterea impozitului pe fiecare locuinta, indiferent de vechime.

Una dintre cele mai importante modificari este reprezentata de eliminarea reducerilor pentru apartamentele vechi de peste 30 sau 50 de ani. Pana acum, valoarea impozabila scadea in functie de vechimea blocului si de numarul de etaje. Aceasta regula dispare. Valoarea impozabila a unui apartament devine aceeasi, fie ca este intr-un bloc construit in 1970, fie intr-unul finalizat in 2020. Aceasta schimbare afecteaza direct milioane de proprietari, in special pe cei care locuiesc in cladiri vechi si plateau un impozit redus.

Calculele ne arata clar impactul pe care il are aceasta modificare. Pentru un apartament mai nou, dintr-un bloc mic, impozitul creste de 1.8 ori. Daca ai platit in acest an 170 lei, vei plati aproximativ 306 lei in 2026. Pentru un apartament intr-un bloc vechi de peste 30 de ani, cu mai mult de trei etaje, impozitul creste de 2.3 ori, ceea ce inseamna 391 lei pentru acelasi exemplu. Pentru apartamentele de peste 50 de ani, cresterea ajunge la 300%. Proprietarii vor achita in jur de 510 lei pentru locuintele care pana acum aveau cel mai mic impozit pe piata.

Schimbarile sunt si mai drastice in cazul imobilelor nerezidentiale detinute de persoane fizice. Vorbim despre spatii comerciale, birouri, cabinete, ateliere sau locuinte folosite ca sedii de firma. Pentru acestea se mentine obligativitatea evaluarii periodice prin raport de specialitate. Totusi, eliminarea cotei fixe pentru cladirile agricole si imposibilitatea scaderii cotei aplicate anul trecut duc la scumpiri considerabile. Specialistii estimeaza cresteri de 200% - 250% pentru cladirile agricole, indiferent de proprietar.

Impozite mai mari si pentru imobilele nerezidentiale 

O alta modificare importanta vizeaza locuintele aflate in patrimoniul firmelor. Pana acum, acestea erau taxate ca imobile rezidentiale, cu o cota de 0,2%. Din 2026, ele sunt reclasificate ca nerezidentiale. Asta inseamna ca intra in zona de impozitare mult mai ridicata, unde cota poate ajunge la 1%. In practica, impozitul pentru aceste cladiri creste de aproximativ 5 ori. Mii de companii care detin apartamente pentru angajati sau blocuri inchiriate vor resimti puternic aceasta schimbare.

Aceste cresteri se inscriu intr-un context in care autoritatile locale au nevoie de venituri suplimentare. Inflatia ridicata, costurile cu energia si investitiile cerute de modernizarea infrastructurii cresc presiunea pe bugete. Impozitele locale reprezinta o sursa importanta de venit pentru primarii. Prin uniformizarea bazei de calcul si eliminarea scutirilor, statul vizeaza o colectare mai eficienta si reducerea diferentelor mari dintre localitati.

In acelasi timp, multi proprietari se tem ca aceste cresteri ale impozitelor vor afecta si piata imobiliara. Daca taxele devin tot mai mari, costurile totale ale detinerii unei locuinte cresc, iar acest lucru ar putea influenta preturile de vanzare sau nivelul chiriilor. Proprietarii de apartamente vechi sunt cei mai vulnerabili. Ei trec de la un impozit mic, justificat prin vechimea imobilului, la unul aproape de 3 ori mai mare.

         Citeste si: Uniunea Europeana pune oficial tunurile pe comenzile de pe Shein, Temu si AliExpress, din 2026

Sursa foto: freepik.com