Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Magda Florea
la 14 Nov. 2025
Legea cunoscuta in spatiul public drept „Legea Nordis”, adoptata recent de Camera Deputatilor si aflata acum in procedura de promulgare, marcheaza una dintre cele mai importante reforme pentru sectorul imobiliar din ultimii ani. Specialistii TPA Romania, companie de referinta in Europa Centrala si de Est in domeniul auditului, consultantei fiscale si juridice, considera ca efectele legii vor fi majore atat pentru cumparatori, cat si pentru dezvoltatori.
Noua reglementare aduce cumparatorilor un nivel de protectie fara precedent, prin garantii clare si mecanisme menite sa reduca riscul pierderii avansurilor. In acelasi timp insa, dezvoltatorii trebuie sa isi reorganizeze modul de lucru, sa gestioneze capitalul mai strict si sa se adapteze unor costuri administrative crescute, ceea ce va incetini lansarile de proiecte si va influenta pretul final al locuintelor.
„Noua lege ofera cumparatorilor cea mai robusta protectie de pana acum. Din perspectiva acestora, este un pas inainte: claritate mai mare, garantii reale si mecanisme care diminueaza riscul de pierdere a avansurilor.
Pentru dezvoltatori insa, se anunta o perioada de reasezare, in care capitalizarea devine esentiala, proiectele se vor lansa mai greu, cash-flow-ul nu va mai putea fi sustinut exclusiv din avansuri, iar costurile administrative vor creste semnificativ.
Piata se va profesionaliza, dar se va si filtra. Pe de alta parte, volumul mai mare de documentatii, controalele mai stricte, regulile noi privind folosirea banilor si capitalul care ramane blocat mai mult timp in proiecte vor creste costurile de construire. Toate aceste schimbari pot duce, pe termen mediu, la o majorare a preturilor locuintelor. La acestea se adauga si recenta majorare a TVA pentru locuinte, ceea ce pune o presiune suplimentara asupra pretului final platit de cumparatori”, explica Alexandra Cohutiu, avocat in cadrul TPA Romania.
Piata se va profesionaliza, dar se va si filtra. Pe de alta parte, volumul mai mare de documentatii, controalele mai stricte, regulile noi privind folosirea banilor si capitalul care ramane blocat mai mult timp in proiecte vor creste costurile de construire. Toate aceste schimbari pot duce, pe termen mediu, la o majorare a preturilor locuintelor. La acestea se adauga si recenta majorare a TVA pentru locuinte, ceea ce pune o presiune suplimentara asupra pretului final platit de cumparatori”, explica Alexandra Cohutiu, avocat in cadrul TPA Romania.
Obligatiile dezvoltatorilor, clarificate si consolidate
Legea introduce pentru prima data o definire exacta a notiunii de „dezvoltator” si reuneste intr-o singura reglementare toate responsabilitatile acestuia – de la obtinerea avizelor, proiectare si executie, pana la verificarea lucrarilor, receptii si intocmirea cartii tehnice a constructiei.
Potrivit Alexandrei Cohutiu, „Este, fara indoiala, un set structurat de obligatii menit sa creasca siguranta cumparatorilor, sa consolideze protectia acestora si sa ridice standardele de calitate in constructii. Totusi, pentru multi dezvoltatori mici – cei care lucreaza cu echipe reduse si cash-flow limitat – aceste cerinte vor reprezenta o povara reala. Implementarea completa a tuturor obligatiilor va genera costuri suplimentare, durate mai lungi si o nevoie mai mare de capital disponibil”.
Promisiuni in forma autentica si obligativitatea preapartamentarii
Una dintre cele mai semnificative schimbari este legata de promisiunile de vanzare inainte de finalizarea constructiei. Acestea vor putea fi incheiate doar:
- in forma autentica,
- dupa realizarea preapartamentarii,
- dupa deschiderea cartilor funciare pentru toate unitatile viitoare,
- si numai pe baza unui extras de carte funciara dedicat unitatii viitoare.
Preapartamentarea implica documentatie cadastrala, deschiderea anticipata a cartii funciare pentru intregul condominiu si pentru fiecare unitate in parte, toate fiind marcate ca „bunuri viitoare”.
Despre acest proces, Alexandra Cohutiu afirma: „Acest sistem diminueaza riscul promisiunilor multiple si confera cumparatorului o protectie juridica reala. Pentru dezvoltatori insa, inseamna ca vanzarea nu mai poate incepe in faze foarte incipiente.
Fara preapartamentare (care va fi, cel mai probabil, o procedura costisitoare si relativ complexa), nu se poate incasa niciun avans, ceea ce va face mult mai dificila finantarea proiectelor din avansuri. Preapartamentarea si actualizarea cartilor funciare reprezinta un mecanism tehnic coerent, dar provocator de implementat”.
Fara preapartamentare (care va fi, cel mai probabil, o procedura costisitoare si relativ complexa), nu se poate incasa niciun avans, ceea ce va face mult mai dificila finantarea proiectelor din avansuri. Preapartamentarea si actualizarea cartilor funciare reprezinta un mecanism tehnic coerent, dar provocator de implementat”.
Reguli clare pentru conventiile de rezervare
Legea introduce si limitari stricte pentru conventiile de rezervare:
- pot avea o durata maxima de 60 de zile,
- trebuie urmate de o promisiune in forma autentica sau de contractul final,
- permit perceperea unui avans de maximum 5% din pret,
- avansul trebuie restituit integral in 30 de zile daca documentele nu sunt semnate din vina dezvoltatorului.
Avansuri plafonate si conturi bancare dedicate
Un alt punct esential il reprezinta limitarea etapizata a avansurilor:
- maximum 25% pentru finalizarea structurii de rezistenta,
- maximum 20% pentru partea de instalatii.
In plus, toate avansurile trebuie depuse intr-un cont bancar dedicat proiectului, iar banii pot fi utilizati doar cu aprobarea persoanei responsabile/diriginte de santier. Folosirea fondurilor in alte scopuri este interzisa si sanctionata cu o amenda de 1% din cifra de afaceri din anul anterior.
„Aceasta este, fara indoiala, un mecanism concret de protectie pentru cumparatori, dar si a restrictie semnificativa pentru dezvoltatori, care nu vor mai putea utiliza banii incasati pentru finantarea altor etape sau altor proiecte. Fluxurile financiare vor trebui sa fie mult mai transparente si mult mai planificate”, subliniaza Alexandra Cohutiu.
Sursa foto: freepik.com
de Magda Florea
Senior Editor Manager.ro
Teste REZOLVATE de limba si literatura romana pentru reusita la examenul de TITULARIZARE - profesori
Gramatica explicata diferit
Evaluarea Nationala - Literatura romana clasa a VIII-a - Exercitii rezolvate tip Subiectul I A 6 7 8 si 9
Ultimele NOUTATI
„Competentele umane vor fi si mai importante”. Cele trei facultati care-ti garanteaza un job in era inteligentei artificiale
05 Oct. 2026
„Nu suntem in pericolul de a nu putea plati pensii si salarii”. Ministrul de Finante da asigurari romanilor, in ciuda crizei politice prelungite
01 Oct. 2026
Ai 5.000 de lei pusi deoparte? De astazi, FIDELIS ofera dobanda de aproape 8% si avantaje speciale pentru donatorii de sange
01 Oct. 2026
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?
Noutati Fiscale 2026. Reguli noi pentru societatile comerciale
Partenerii nostri
Punctajul pensiei pentru perioadele anterioare anului 2001: cum se calculeaza conform noii legi?
Plata si inregistrarea in REGES-ONLINE a sporului pentru munca de noapte ocazionala
Bunurile de lux si amenajarile de agrement, in vizorul ANAF: ce verifica inspectorii fiscali
Guvernul a prelungit termenul pentru trecerea la CAEN Rev. 3 pana la 25 martie 2027
Procedura corectarii situatiilor financiare/raportarilor contabile anuale
TollRo si contabilitatea firmelor de transport: ce se schimba si ce aspecte trebuie urmarite
Cum alegi marfa potrivita pentru un magazin aflat la inceput
Confort si stil in garderoba de zi cu zi: cum alegi incaltamintea potrivita
Nu amana investitia, finanteaza inteligent echipamentele agricole
Te-ar putea interesa si
„Nu suntem in pericolul de a nu putea plati pensii si salarii”. Ministrul de Finante da asigurari romanilor, in ciuda crizei politice prelungite
01 Oct. 2026
x