Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Adrian Somai
la 11 Aug. 2025
In marile orase, apartamentele eligibile pentru TVA redus erau deja putine, iar in Bucuresti doar cateva cartiere traditionale pe segmentul mass-market mai pastrau un inventar relevant. Diferenta de la 9% la 21% este prea mare pentru a fi absorbita de dezvoltatori fara a afecta marjele de profit. In prezent, scumpirile nu mai pot fi puse pe seama speculatiilor, ci sunt consecinta directa a cresterii costurilor cu energia, utilitatile si materialele de constructie.
Datele arata ca in primele sapte luni din 2025, volumul tranzactiilor din Bucuresti a scazut cu 6,8% fata de aceeasi perioada din 2024, insa consultantii considera ca aceasta scadere ar putea fi temporara. Piata are sanse sa se recalibreze in urmatoarele 6-12 luni, pe masura ce noile conditii fiscale sunt integrate in strategii si preturi. Totusi, efectul imediat al cresterii TVA a fost o explozie a tranzactiilor in iulie, cand cumparatorii s-au grabit sa finalizeze achizitiile inainte de intrarea in vigoare a noii cote.
Numarul tranzactiilor imobiliare a explodat in luna iulie
Statistica ANCPI confirma acest comportament. In iulie 2025, vanzarile de apartamente au crescut cu 16,7% la nivel national fata de iulie 2024. In zona metropolitana Bucuresti, avansul a fost de 12,7%, cu +11,1% in Capitala si +20,6% in Ilfov. Marile centre regionale au inregistrat si ele cresteri spectaculoase: Cluj +20,2%, Iasi +27,3% si Timis +15,4%. A fost cea mai buna luna iulie din istoria recenta a pietei, depasind chiar si recordurile din 2021 si 2022.
Pe termen scurt, comportamentul cumparatorilor este dominat de prudenta. Multi potentiali clienti amana decizia de achizitie, nu din lipsa de resurse, ci pentru a intelege mai bine cum se vor reflecta noile taxe in preturile finale. Aceasta atitudine se regaseste si pe piata chiriilor, unde se estimeaza o crestere de peste 10% in Bucuresti si in marile orase pana la sfarsitul anului. In centrele universitare, trendul traditional de majorare pana la 1 octombrie este amplificat de numarul tot mai mare de chiriasi care aleg sa ramana pe termen lung.
Exista si un efect colateral interesant, spun specialistii. Piata apartamentelor vechi ar putea beneficia temporar de pe urma reorientarii cumparatorilor, mai ales in zonele centrale unde oferta de locuinte noi este redusa. Totusi, expertii avertizeaza ca acest avantaj este conjunctural si se va estompa pe masura ce piata primara se stabilizeaza. Pentru urmatoarele 12 luni, analistii firmei de consultanta Croospoint nu se asteapta la o scadere brusca a pietei rezidentiale, ci la o ajustare moderata a volumelor si a ritmului de crestere a preturilor.
In primele sase luni din 2025, preturile locuintelor noi au urcat cu 10% fata de decembrie 2024, iar trendul ascendent este departe de a se opri. In paralel, pe segmentul comercial, investitiile straine au totalizat 397 de milioane de euro in prima jumatate a anului, in scadere usoara cu 5% fata de 2024, semn ca piata ramane rezilienta chiar si in contextul schimbarilor fiscale.
Citeste si: Apartamentele noi, mai ieftine in Cluj, Brasov si Constanta. Ce a cauzat corectia preturilor?
Sursa foto: freepik.com
Citeste si: Apartamentele noi, mai ieftine in Cluj, Brasov si Constanta. Ce a cauzat corectia preturilor?
Sursa foto: freepik.com
de Adrian Somai
Jurnalist Manager.ro
Aventura continua Fise interactive pentru clasa pregatitoare Matematica si explorarea mediului
Sinteze de Teoria si Metodica Educatiei fizice si sportive
Evaluarea Nationala Matematica clasa a VIII-a - Probleme rezolvate tip Subiectul al III-lea
Ultimele NOUTATI
De ce platformele web predefinite iti saboteaza vanzarile si cum arata digitalizarea B2B corecta
17 Iul. 2026
Cele mai mari greseli de securitate pe care oamenii le fac zilnic fara sa stie
17 Iul. 2026
Autostrazi, scoli si spitale ar putea fi construite mai repede. Legea care a intrat in vigoare si schimba modul in care se fac investitiile din bani europeni
14 Iul. 2026
Salariul nu mai e suficient pentru angajatii tai. Companiile de succes investesc tot mai mult in sanatate mintala. Top beneficii acordate in 2026
14 Iul. 2026
Novarion si Hubix atrag o finantare de 9,5 milioane euro de la UniCredit Bank pentru o noua etapa a proiectului The Lake Home din Sibiu
14 Iul. 2026
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?
Noutati Fiscale 2026. Reguli noi pentru societatile comerciale
Partenerii nostri
Organizare tombola cu premii in bani si vouchere: Monografie contabila si tratament fiscal
Depunere capital social in numerar: Reguli, termene si consecinte legale
Accizele nu iarta erorile. Ce trebuie sa stie toti contabilii care lucreaza cu produse accizabile
Salariat, PFA sau SRL? Inainte sa iei decizia, calculeaza corect cu cati bani ramai de fapt
Cum gestionezi corect conformitatea fiscala a companiei tale
Investitia care poate sustine dezvoltarea unei ferme de lapte
6 lucruri esentiale de verificat inainte sa alegi sertare de bani pentru afacerea ta
Te-ar putea interesa si
Autostrazi, scoli si spitale ar putea fi construite mai repede. Legea care a intrat in vigoare si schimba modul in care se fac investitiile din bani europeni
14 Iul. 2026
x