Orasele din Romania unde preturile apartamentelor s-au dublat din 2019 pana astazi
orase romania preturi apartamente dublat 2019 2025preturi duble apartamenteevolutia pietei imobiliarescumpiri imobiliare 2019 2025analiza imobiliara 2019 2025
Preturile medii ale apartamentelor din Brasov si Sibiu s-au dublat in perioada septembrie 2019 - septembrie 2025, in timp ce apartamentele din Bucuresti s-au scumpit cu 70%, potrivit unei analize realizate de Storia – cea mai vizitata platforma imobiliara din Romania. Dintre marile orase, cel mai lent ritm de crestere a fost in Timisoara, unde preturile s-au majorat cu 53%.
Preturile medii la apartamente au crescut in ultimii 6 ani in toate marile orase ale Romaniei, insa cresterile nu au fost uniforme la nivel national, intrucat variatiile au depins atat de evolutia economiei Romaniei, cat si de o serie de factori locali.
Datele analizate provin din anunturile de vanzare de apartamente publicate pe platforma imobiliara Storia, intre septembrie 2019 si septembrie 2025. Analiza a luat in calcul atat apartamentele noi, cat si apartamentele de pe piata secundara, cu una, doua, trei sau patru camere.
Septembrie 2019 - Septembrie 2022: Brasov, cea mai mare crestere procentuala
In perioada septembrie 2019 - septembrie 2022, datele analizate arata ca preturile medii la apartamente au crescut cel mai mult in Brasov, de la 1.083 la 1.650 de euro pe metru patrat, corespunzator unei majorari cu 52%.
Cresteri majore s-au inregistrat si in Cluj-Napoca, Sibiu si Arad, toate cu peste 45%, in timp ce in Oradea cresterea a fost cu aproape 37%, iar in Craiova cu aproape 32%.
In acest interval de 3 ani, Bucuresti a raportat o crestere cu 30% a pretului mediu, de la 1.187 la 1.548 de euro pe metru patrat. In schimb, doar trei dintre marile orase ale Romaniei au inregistrat cresteri de sub 30%: Iasi (29%), Constanta (28%) si Timisoara (20%).
Perioada septembrie 2019 - septembrie 2022 a fost marcata in special de pandemia de Covid-19, care a adus numeroase restrictii de calatorie si a generat schimbari majore pentru cumparatorii de locuinte.
„Introducerea conceptului de telemunca incepand din martie 2020 in numeroase domenii de activitate in care acest lucru a fost posibil a determinat populatia sa acorde o atentie mai mare confortului din propria locuinta. Pe de o parte, unele familii au decis atunci sa se mute in locuinte mai spatioase pentru a putea amenaja un spatiu dedicat muncii, in timp ce alte familii au preferat inclusiv sa se mute de la apartamentele din orase in case situate preponderent la periferia marilor orase, pentru a beneficia de curte si mai mult spatiu verde”, a declarat Monica Dudau, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia si OLX Imobiliare in RO).
Septembrie 2022 - Septembrie 2025: Constanta si Sibiu, in topul cresterilor
Ulterior, perioada septembrie 2022 - septembrie 2025 a adus din nou cresteri in toate marile orase ale Romaniei. Si de aceasta data cresterile au fost neuniforme, iar in unele orase cresterile procentuale au fost mai mari comparativ cu perioada anterioara de 3 ani.
Bucuresti este singurul oras dintre cele analizate in care cresterea procentuala din perioada septembrie 2022 - septembrie 2025 a fost similara cu cea din perioada septembrie 2019 - septembrie 2022. Astfel, preturile au crescut cu 30% in Capitala in ultimii 3 ani, de la 1.548 euro la 2.017 euro pe metru patrat.
Pe de alta parte, in ultimii trei ani, preturile la apartamente au crescut cel mai mult in doua dintre principalele orase turistice ale Romaniei: Constanta (+43%) si Sibiu (+40%). Astfel, in septembrie 2025, pretul mediu din Constanta a ajuns la 2.257 de euro pe metru patrat, ceea ce plaseaza orasul pe locul al doilea la nivel national, dupa Cluj-Napoca. Orasul de la malul marii a depasit Brasovul (2.203 euro pe metru patrat) si chiar Bucurestiul (2.017 euro pe metru patrat), care ocupa in prezent locurile trei si patru in clasament.
Cresteri majore s-au inregistrat si in Craiova, Oradea (fiecare 38%) si Iasi (+35%), in timp ce in Brasov preturile au crescut cu 34%, pana la o medie de 2.203 euro pe metru patrat in septembrie 2025. Cluj-Napoca este in continuare cel mai scump oras din Romania din perspectiva imobiliara, cu o crestere medie cu 32% pentru ultimii trei ani, pana la 3.175 de euro pe metru patrat. La polul opus, cele mai mici cresteri procentuale dintre cele 10 orase analizate s-au inregistrat in Timisoara (+28%) si Arad (+24%).
Din punct de vedere economic, perioada septembrie 2022 - septembrie 2025 a fost marcata in special de cresterea inflatiei si a dobanzilor la credite.
Pe de o parte, inflatia anuala a atins un maxim de 17% in noiembrie 2022 inainte de a scadea ulterior treptat sub pragul de 10% dupa septembrie 2023, pentru ca incepand din iunie 2025 sa creasca din nou aproape de 10%.
In contextul inflatiei ridicate, Banca Nationala a Romaniei (BNR) a majorat dobanda de politica monetara, ceea ce a condus implicit la cresterea indicelui IRCC, luat in calcul la stabilirea dobanzilor pentru creditele ipotecare. Astfel, daca pana in vara anului 2022 IRCC a fost mai mic de 2%, din 2023 si pana in prezent acest indice a fost mereu aproape de pragul de 6%, care chiar a fost depasit in octombrie 2025.
De asemenea, merita mentionat ca in aceasta perioada de trei ani, orase precum Sibiu, Brasov si Constanta au avut parte de o crestere accelerata a turismului, dar si de un interes tot mai mare din partea persoanelor care au ales sa se relocheze in aceste zone, pe fondul dorintei de a trai intr-un mediu cu acces la natura. De altfel, aceasta este una dintre explicatiile pentru care cele trei orase se afla in topul cresterilor de preturi la imobiliare, intrucat o parte dintre achizitiile de locuinte au fost facute fie in scop investitional (pentru inchiriere pe termen scurt), fie pentru relocare permanenta.
Septembrie 2019 - Septembrie 2025: Preturile s-au dublat in Brasov si Sibiu
In ansamblu, pe parcursul ultimilor 6 ani marcati de pandemie si inflatie ridicata, preturile la apartamentele din Brasov si Sibiu au crescut de peste doua ori, cu mai bine de 103%, ajungand in luna septembrie 2025 la 2.203 euro si, respectiv, 1.921 de euro pe metru patrat.
In calitate de cel mai scump oras din Romania, Cluj-Napoca este in top 3 si la cresterea procentuala pe ultimii 6 ani, cu o majorare medie de 93%, in timp ce in Oradea preturile medii au crescut cu 88%, la 1.884 euro pe metru patrat in septembrie 2025.
Alte doua orase mai mici din Romania au inregistrat, de asemenea, cresteri cu peste 80% a preturilor medii (Craiova cu 82% si Arad cu 81%), in timp ce in Iasi cresterea a fost cu 73%.
In Bucuresti, cresterea medie a preturilor a fost de 70%, la 2.017 euro pe metru patrat in septembrie 2025, iar singurul oras dintre cele analizate cu o crestere mai mica decat cea din capitala este Timisoara. In orasul din vestul Romaniei, cresterea a fost cu 53%, la 1.891 de euro pe metru patrat.
Preturile au crescut in aproape acelasi ritm cu salariul mediu net
Raportat la numarul de anunturi publicate pe platforma Storia in fiecare dintre cele 10 orase analizate, pretul mediu ponderat al apartamentelor din Romania a crescut cu 34% intre septembrie 2019 si septembrie 2022, de la 1.232 de euro la 1.648 de euro pe metru patrat. Ulterior, pretul mediu ponderat a crescut cu 29% intre septembrie 2022 si septembrie 2025, pana la 2.131 de euro pe metru patrat. Cumulat, intre septembrie 2019 si septembrie 2025, pretul mediu ponderat al apartamentelor din cele 10 orase analizate a crescut cu 73%.
In acelasi timp, potrivit datelor lunare publicate de Institutul National de Statistica (INS), in perioada septembrie 2019 - septembrie 2025 inflatia cumulata a fost de 48%. Cu alte cuvinte, pretul mediu ponderat la apartamente a crescut intr-un ritm mai alert comparativ cu inflatia pe parcursul ultimilor 6 ani.
Pe de alta parte, datele INS arata ca salariul mediu net la nivel national a crescut cu 75% in perioada septembrie 2019 - august 2025 (n.r - pentru septembrie 2025 datele nu sunt inca disponibile), de la 3.082 lei in septembrie 2019 la 5.387 lei in august 2025.
Astfel, salariul mediu net in Romania a crescut intr-un ritm foarte apropiat de cresterea cu 73% a pretului mediu ponderat al unui apartament intr-unul dintre cele 10 orase incluse in analiza.
Preturile cresc mai repede in Romania, dar sunt mai mici decat in Europa Centrala si de Est
Comparativ cu capitalele europene din regiunea geografica a Romaniei, preturile la apartamente au crescut mai mult din punct de vedere procentual, insa raman semnificativ mai mici in termeni nominali.
Astfel, potrivit celor mai recente rapoarte anuale Property Index realizate de Deloitte, in intervalul de 5 ani dintre 2019 si 2024 preturile la apartamentele noi din capitalele din regiunea Romaniei au inregistrat cresteri cuprinse intre 32% in Viena (de la 4.868 la 6.432 de euro pe metru patrat) si 83% in Budapesta (de la 2.107 la 3.863 euro pe metru patrat).
In acelasi timp, toate cele sase capitale europene din regiune (Budapesta, Bratislava, Viena, Praga, Varsovia si Zagreb) au preturi semnificativ mai mari la apartamente comparativ cu Bucuresti. De exemplu, comparativ cu pretul unui metru patrat din Bucuresti, apartamentele din Viena si Praga sunt de peste trei ori mai scumpe, iar cele din Budapesta, Bratislava si Varsovia sunt de aproape doua ori mai scumpe.
Sursa foto: manager.ro
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML