Piata imobiliara la inceput de 2026. Cartierele unde locuinta devine un lux si zonele care inca mai ofera preturi accesibile

Piata imobiliara la inceput de 2026. Cartierele unde locuinta devine un lux si zonele care inca mai ofera preturi accesibile piata imobiliarapreturi apartamentepreturi apartamente bucurestipreturi apartamente cluj

Piata imobiliara din Romania intra in 2026 cu diferente de pret tot mai mari intre orase si chiar intre cartierele aceluiasi oras. Preturile ridicate se concentreaza in marile centre urbane, in timp ce alte zone raman accesibile pentru cumparatori si chiriasi. Datele arata o polarizare accentuata, alimentata de cerere, venituri si oferta limitata de locuinte noi. Bucuresti, Cluj-Napoca si Brasov domina clar topurile nationale. In acelasi timp, orase mari precum Timisoara sau Iasi ofera inca alternative mai prietenoase cu bugetul.


In Capitala, contrastul este cel mai puternic din toata tara. Cartierele exclusiviste din nordul orasului au ajuns la preturi apropiate de cele din marile capitale europene. In Aviatorilor, Primaverii, Kiseleff sau Herastrau, apartamentele se vand la preturi medii cuprinse intre 4.400 si aproape 5.000 de euro pe metru patrat util. Aceste zone stabilesc maximul pietei rezidentiale din Romania. La polul opus, tot in Bucuresti, Ferentari si Rahova raman cele mai ieftine cartiere din marile orase, cu preturi de 1.100–1.300 euro pe metru patrat.

Bucuresti domina si piata chiriilor. In zonele premium din nord, chiria medie lunara se apropie de 3.000 de euro. Diferenta fata de alte orase este uriasa si reflecta cererea ridicata din partea expatilor, a managerilor si a celor cu venituri mari. Niciun cartier din Cluj-Napoca nu mai intra in topul national al celor mai scumpe chirii. In schimb, Brasov si Constanta reusesc sa urce in acest clasament.

Cluj-Napoca, cel mai scump oras din tara pentru al 10-lea an consecutiv 

Cluj-Napoca ramane, pentru al zecelea an consecutiv, cel mai scump oras din tara pentru achizitii imobiliare. Pretul mediu depaseste 3.200 euro pe metru patrat util, iar in zonele centrale se apropie de 4.000 de euro. Cartierele Buna Ziua si Europa se mentin peste pragul de 3.300 euro. Chiar si asa, Clujul ramane sub Bucuresti la capitolul maxime absolute. Cererea constanta, alimentata de sectorul IT si de universitati, sustine acest nivel de pret.

Brasov confirma trendul de scumpire accelerata. Drumul Poienii este cea mai scumpa zona, cu preturi de peste 3.000 euro pe metru patrat. Orasul atrage tot mai multi cumparatori din afara judetului, interesati de calitatea vietii si de turism. Chiriile reflecta acelasi fenomen. In Drumul Poienii, chiria medie lunara ajunge la aproximativ 1.100 euro.

La polul opus, mai multe orase mari raman accesibile. In Timisoara, Iasi, Constanta si Craiova exista cartiere unde chiria se mentine sub 300 euro pe luna. Zona UMT din Timisoara este cea mai ieftina dintre marile orase, cu o medie de aproximativ 220 euro. Aceste zone atrag studenti, tineri la inceput de drum si familii cu bugete limitate. Diferentele de cost fata de Bucuresti sau Cluj sunt semnificative.

Cele mai cautate cartiere pentru achizitii imobiliare se afla tot in Capitala. Berceni si Militari conduc detasat clasamentul, datorita preturilor mai accesibile si ofertei bogate. Pipera completeaza topul, beneficiind de dezvoltarea accelerata din ultimii ani. In alte orase, cumparatorii se orienteaza spre cartierele unde raportul pret-calitate ramane favorabil. Exemple clare sunt Tractorul in Brasov, Manastur in Cluj-Napoca sau Tatarasi in Iasi.

Si in cazul chiriilor, Bucurestiul domina preferintele. Militari, Drumul Taberei si Dristor sunt cele mai cautate zone, datorita accesului la metrou si a numarului mare de apartamente disponibile. In Cluj-Napoca, chiriasii aleg Marasti, Gheorgheni si Manastur. In Brasov, Tractorul si Astra raman in top. Oferta bogata si infrastructura buna fac diferenta in cele mai multe cazuri.

        Citeste si: Efectele impozitelor majorate - Romanii care stau in chirie, loviti de un val de scumpiri la inceput de an

Sursa foto: freepik.com