Piata imobiliara s-a sufocat sub ochii nostri in doar cateva luni. Cresterea cotei TVA pentru locuinte si-a lasat amprenta asupra tranzactiilor, cifrele sunt de speriat
tva locuinte 2025tva piata imobiliara 2025tva la locuinte
De la intrarea in vigoare a majorarii cotei TVA pentru locuinte si pana in prezent au trecut doar cateva luni, o perioada scurta, dar de foc pentru un intreg sector care pare sa incepe sa se sufoce si sa se scufunde chiar sub ochii nostri.
Piata imobiliara din Romania a intrat intr-o perioada de instabilitate majora, iar majorarea cotei TVA pentru locuinte de la 9% (respectiv 19%) la 21% a fost catalizatorul principal al acestei crize. O schimbare care, in doar cateva luni, a avut un impact direct asupra preturilor si volumului tranzactiilor, iar rezultatele sunt vizibile chiar si pentru cei mai putin familiarizati cu acest sector.
Incepand cu intrarea in vigoare a acestei majorari, piata imobiliara s-a schimbat semnificativ, iar cifrele vorbesc de la sine. In luna august a acestui an, au fost inregistrate 53.433 de tranzactii imobiliare la nivel national, o scadere semnificativa fata de luna iulie, cand s-au realizat aproximativ 66.000 de tranzactii. Aceasta scadere este atribuita in mare parte dorintei romanilor de a semna rapid contractele inainte de a intra in vigoare noile cote TVA, anticipand astfel cresterea preturilor.
Cu toate acestea, in ciuda scaderii numarului de tranzactii, preturile nu au facut decat sa urce. In marile orase, cum ar fi Cluj-Napoca, Brasov si Bucuresti, cresterile de pret sunt evidente si ingrijoratoare. De exemplu, in Cluj-Napoca, pretul pe metrul patrat a ajuns la 3.138 de euro, iar in Brasov si Bucuresti, valorile sunt de 2.241, respectiv 2.096 de euro pe metru patrat. Aceste cresteri sunt cu 12% mai mari fata de aceleasi luni ale anului trecut.
In Bucuresti, pretul mp pentru un apartament nou sare de 1.900 de euro
Daca vorbim despre preturile solicitate pentru apartamentele din marile orase, diferentele intre apartamentele noi si cele vechi devin si mai clare. In Bucuresti, de exemplu, pretul mediu pentru un apartament nou a fost de 1.903 euro/mp, in timp ce apartamentele vechi s-au vandut la 2.330 de euro/mp, cu o diferenta de 22% fata de anul anterior.
Diferentele de pret sunt si mai mari in orase precum Iasi sau Cluj-Napoca, iar la nivelul intregii tari, majoritatea locuintelor vechi sunt mai scumpe decat cele noi.
Analizand preturile in orase precum Craiova, Timisoara si Iasi, se poate observa ca diferentele intre preturile locuintelor noi si cele vechi sunt semnificative, iar in unele cazuri, locuintele noi sunt mai scumpe. Spre exemplu, in Craiova, o garsoniera de 40 mp noua costa 80.320 de euro, cu 4.040 de euro mai mult decat una veche. In Timisoara, diferentele pot ajunge chiar si la 8.325 de euro pentru un apartament cu trei camere de 75 mp.
Preturile au crescut, conditiile de locuit au ramas la fel
Un aspect care face piata si mai confuza este ca aceste cresteri de pret nu reflecta neaparat o imbunatatire semnificativa a conditiilor de locuit sau ale infrastructurii imobiliare. Cresterile de pret sunt, in mare parte, rezultatul majorarii TVA, care a pus presiune pe dezvoltatori si pe cumparatori.
Asadar, pentru cei care doresc sa isi cumpere o locuinta, decizia devine din ce in ce mai dificila, iar incertitudinea economica nu face decat sa adanceasca starea de confuzie pe piata.
Sursa foto: freepik.com
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML