Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Cristina Enescu
la 03 Mar. 2026
Urmareste-ne pe Google News
Piata rezidentiala din Romania marcheaza in 2025 cel mai redus volum de livrari de locuinte noi din ultimii opt ani. Potrivit datelor unei companii de consultanta imobiliara, citate de Agerpres, numarul unitatilor finalizate la nivel national este estimat la sub 58.000.
Aceasta scadere vine intr-un context in care ritmul dezvoltarii este diferit de la o regiune la alta, iar perspectivele pe termen scurt indica o oferta limitata.
Bucuresti-Ilfov concentreaza oferta, in timp ce restul tarii ramane sub media istorica
Conform Colliers, situatia din Bucuresti-Ilfov contrasteaza cu cea din alte regiuni. In Capitala si imprejurimi, numarul locuintelor finalizate a crescut usor, iar oferta actuala depaseste de peste doua ori media din deceniul anterior pandemiei.
In schimb, in restul Romaniei, livrarile sunt usor sub nivelul istoric.
"Dinamica a fost insa diferita fata de anii anteriori: in timp ce majoritatea regiunilor au inregistrat scaderi, Bucurestiul si Ilfovul au consemnat o usoara crestere a finalizarilor. In prezent, oferta din Bucuresti-Ilfov este de peste doua ori mai mare decat media din deceniul anterior pandemiei, in timp ce in restul tarii livrarile sunt usor sub media istorica.
Datele privind autorizatiile de construire indica un pipeline limitat pentru perioada urmatoare, ceea ce sugereaza ca oferta nu va creste semnificativ pe termen scurt", sustine Colliers intr-un comunicat, potrivit sursei citate.
Autorizatiile de construire arata ca numarul proiectelor aflate in pregatire este redus, ceea ce limiteaza sansele unei cresteri rapide a stocului de locuinte noi in Romania.
Tranzactii imobiliare in Romania: Bucuresti in scadere, Cluj-Napoca pe crestere
Evolutia cererii a fost inegala pe parcursul anului. In Bucuresti, numarul tranzactiilor a scazut cu aproape 10%, o diminuare mai pronuntata decat media nationala. Totusi, nivelul actual ramane cu aproximativ 28% peste cel din perioada pre-pandemie.
Cluj-Napoca este singurul mare oras care a raportat o crestere usoara a tranzactiilor, potrivit datelor prezentate.
Consultantii imobiliari subliniaza ca, in ciuda unui climat economic dificil, piata rezidentiala din Romania a demonstrat rezilienta, sustinuta de cererea constanta din marile centre urbane.
Credite ipotecare si puterea de cumparare sustin piata rezidentiala
Specialistii explica faptul ca evolutia veniturilor din ultimii ani a avut un rol important in mentinerea interesului pentru achizitii. Desi salariile reale au intrat temporar in teritoriu negativ, perioada recenta a fost precedata de un deceniu in care puterea de cumparare a salariului mediu aproape s-a dublat.
"Chiar daca tranzactiile s-au redus usor, nivelul general nu indica un an slab pentru piata rezidentiala, avand in vedere ca volumele raman semnificativ peste media istorica recenta. De fapt, 2025 a fost un an cu ritmuri diferite: a inceput mai lent, a accelerat in vara – inclusiv pe fondul majorarii TVA – si s-a stabilizat spre final.
Pe fondul dobanzilor ridicate, al inflatiei si al presiunilor asupra veniturilor reale, cumparatorii au inceput sa se adapteze la noile conditii, iar achizitiile prin credit ipotecar au ajuns la aproximativ 58% din total. In plus, indicele Eurostat privind intentia de cumparare a unei locuinte ramane peste nivelurile pre-pandemie, ceea ce indica o cerere inca solida", a declarat Gabriel Blanita, director Valuation & Advisory Services, Colliers Romania, citat in comunicat.
Preturi locuinte in marile orase din Romania: diferente tot mai vizibile intre nou si vechi
In marile orase din Romania, preturile locuintelor au avansat in medie cu circa 5% in 2025. Totusi, evolutia nu a fost uniforma.
Proiectele noi, bine pozitionate, cu infrastructura dezvoltata si standarde ridicate de eficienta energetica, au inregistrat cresteri mai consistente. Acestea sunt sustinute de cumparatori cu o situatie financiara stabila.
In acelasi timp, diferenta dintre locuintele noi si cele vechi nu mai tine doar de pretul de achizitie, ci si de costurile ulterioare, in special cele legate de energie. Cladirile vechi, in special cele fara reabilitare termica, sunt analizate mai atent de cumparatori din perspectiva cheltuielilor pe termen lung.
Perspective pentru piata imobiliara din Romania in 2026
Pe termen lung, specialistii considera ca piata rezidentiala din Romania are fundamente solide, inclusiv pe fondul uneia dintre cele mai ridicate rate de supraaglomerare a locuintelor din Uniunea Europeana.
"Pe termen lung, piata rezidentiala are baze solide, avand in vedere ca Romania se confrunta cu una dintre cele mai ridicate rate de supraaglomerare a locuintelor din Uniunea Europeana. Pentru ca preturile sa scada semnificativ ar fi nevoie de o inrautatire clara a situatiei de pe piata muncii, cu pierderi importante de locuri de munca si o perioada prelungita de scadere a veniturilor reale – un scenariu pentru care, in prezent, nu exista semnale puternice. In 2026 este mai probabil sa vedem o evolutie echilibrata, cu sanse de revenire in a doua parte a anului, daca economia se stabilizeaza si costurile creditelor incep sa scada", a mai precizat Gabriel Blanita.
Colliers este unul dintre liderii globali in servicii de consultanta imobiliara si management al investitiilor.
Sursa foto: freepik.com
Colaborator Manager.ro
Ultimele NOUTATI
Carburantii se apropie de pragul psihologic: va depasi motorina 9 lei/l in Romania?
13 Mar. 2026
OFICIAL | ANAF se confrunta cu deficit masiv de personal si salarii necompetitive in Romania
13 Mar. 2026
Ultima ora | Soc in fiscalitate de la ANAF: Formularul tau de TVA va arata complet altfel din 2026
13 Mar. 2026
Ce sa verifici la un apartament inainte de a-l cumpara. Greselile care ii costa pe romani zeci de mii de euro
13 Mar. 2026
5 motive clare pentru care sa alegi materialele de constructii de la MacoStore pentru proiectele tale
13 Mar. 2026
Scade salariul mediu in Romania. In plina inflatie, romanii castiga 5.518 lei in mana
13 Mar. 2026
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?
Noutati Fiscale 2026. Reguli noi pentru societatile comerciale
Partenerii nostri
Program de lucru in functie de programarile clientilor. Prevederi in RI si in CIM
Salariul de baza minim brut se majoreaza la 4.325 lei, incepand cu data de 1 iulie 2026
Noutati privind concediile medicale: clarificari pentru angajatori
Conversie dividende de incasat in imprumut: Cum se inregistreaza in contabilitate
Rambursari ilegale de TVA si evaziune fiscala: Cum a functionat circuitul fictiv descoperit de ANAF
Te-ar putea interesa si
Ultima ora | Soc in fiscalitate de la ANAF: Formularul tau de TVA va arata complet altfel din 2026
13 Mar. 2026
Ce sa verifici la un apartament inainte de a-l cumpara. Greselile care ii costa pe romani zeci de mii de euro
13 Mar. 2026
x