Preturile apartamentelor vechi din Capitala au explodat la inceput de 2026. Cat a ajuns sa coste un apartament cu 3 camere din centrul Bucurestiului

Preturile apartamentelor vechi din Capitala au explodat la inceput de 2026. Cat a ajuns sa coste un apartament cu 3 camere din centrul Bucurestiului preturi apartamenteapartamente bucurestipiata imobiliara

Piata apartamentelor vechi din Bucuresti a inceput anul 2026 cu o adevarata explozie a preturilor. Cererea a crescut vizibil, iar proprietarii nu au ezitat sa isi sporeasca pretentiile financiare. In ianuarie, pretul mediu solicitat pentru un apartament cu trei camere a ajuns la 136.538 de euro. Asta inseamna aproape 19.500 de euro in plus fata de aceeasi luna din 2025. Ritmul actual de crestere a preturilor confirma o tendinta care s-a conturat inca din a doua parte a anului trecut.


Unul dintre principalele motive care alimenteaza aceasta tendinta este scaderea dobanzilor la creditele ipotecare. Ratele mai mici au readus cumparatorii in piata, in special pe cei care amanasera decizia de cumparare a unui apartament in 2024 si 2025. In paralel, proiectele noi au ramas la preturi ridicate, iar diferenta fata de apartamentele vechi bine pozitionate a devenit tot mai vizibila. Multi cumparatori aleg acum locuintele mai vechi pentru ca pot obtine o locatie mai buna la un cost mai mic. In plus, timpul de livrare nu mai reprezinta o incertitudine, asa cum se intampla in cazul proiectelor aflate in constructie.

Datele din piata arata o crestere medie lunara de 0,5% la nivelul Capitalei, echivalentul a aproximativ 769 de euro. Totusi, aceasta medie ascunde salturi mult mai mari in anumite zone. Cartierele centrale si semicentrale au inregistrat cresteri spectaculoase intr-un interval foarte scurt. In zona Unirii–Victoriei, preturile au urcat cu aproximativ 6.000 de euro intr-o singura luna. In Oltenita–Brancoveanu si in Iancului–Mihai Bravu, avansul a fost de circa 5.000 de euro.

Zonele centrale raman in topul cautarilor pentru ca ofera acces rapid la birouri, institutii publice, restaurante si transport. Pentru multi cumparatori, proximitatea fata de metrou si zonele de business cantareste mai mult decat vechimea cladirii. Investitorii mizeaza pe randamente bune din inchiriere, mai ales in apropierea universitatilor si a centrelor de birouri. Chiriile au ramas la niveluri ridicate, iar raportul dintre pret si venit din inchiriere inca este considerat atractiv in anumite cartiere. 

Piata imobiliara ramane la niveluri record si in 2026

Chiar daca ritmul anual de crestere s-a temperat usor, piata ramane la niveluri record. In ianuarie 2026, cresterea anuala este de 16,6%, fata de 18% in decembrie 2025. Comparativ cu ianuarie anul trecut, cand avansul era de 9,5%, diferenta este substantiala. Piata imobiliara a accelerat constant pe parcursul ultimelor 12 luni. Aceasta evolutie arata ca cererea a depasit oferta disponibila, mai ales pe segmentul locuintelor cu trei camere.

Apartamentele vechi sunt atractive din mai multe motive. In primul rand, sunt amplasate in cartiere bine puse la punct din toate punctele de vedere, cu scoli, spitale, parcuri si magazine deja functionale. Infrastructura este completa, iar accesul la transport public este mai bun decat in multe ansambluri noi de la periferie. In al doilea rand, suprafetele sunt adesea mai generoase decat in noile proiecte. Pentru o familie cu copii, diferenta de cativa metri patrati poate conta.

Specialistii imobiliari observa si o schimbare de mentalitate. Multi cumparatori prefera sa investeasca intr-un apartament vechi pe care il renoveaza dupa propriul gust, in loc sa plateasca un pret mai mare pentru unul nou, livrat la cheie. Costurile de renovare pot fi controlate, iar locatia ramane principalul avantaj. In plus, in contextul incertitudinilor economice de azi, cumparatorii cauta zone stabile, unde valoarea proprietatii are sanse mai mari sa se mentina.

        Citeste si: Primele semne de criza imobiliara. Numarul de apartamente nevandute sare in aer

Sursa foto: freepik.com