Preturile la apartamente au explodat. Cat trebuie sa castigi azi ca sa-ti permiti un apartament
piata imobiliarapreturi apartamenteapartamente noicredit ipotecar
Piata imobiliara din Romania trece printr-o transformare radicala, iar diferenta dintre veniturile pe care le castiga oamenii si preturile locuintelor s-a adancit periculos. In marile orase, apartamentele s-au scumpit cu 70% pana la 100% in ultimii ani, in timp ce salariile au crescut mult mai lent. Rezultatul? Proprietatea devine un lux pentru tot mai multi romani, iar pentru tinerii care incearca sa intre pe piata, accesul la un credit ipotecar a devenit aproape imposibil.
In Cluj-Napoca, epicentrul scumpirilor imobiliare, un apartament de trei camere poate ajunge la 399.000 de euro, o suma comparabila cu preturile din capitale vest-europene precum Madrid sau Berlin. Un metru patrat se vinde acum cu peste 3.000 de euro, aproape dublu fata de acum sase ani. In Brasov, preturile au urcat cu peste 80%, iar in Bucuresti cresterea este de aproape 70%, metrul patrat ajungand la 2.000 de euro. In Constanta si Iasi, evolutiile sunt similare, semn ca boomul imobiliar a cuprins intreaga tara.
Preturi occidentale, salarii romanesti
Daca pe piata se vorbeste despre o apropiere de nivelul european al preturilor, la capitolul venituri diferenta ramane uriasa. In timp ce in vestul Europei un apartament de 100.000 de euro este accesibil pentru un salariat cu venit mediu, in Romania acelasi apartament devine o provocare. Salariul mediu net, de aproximativ 5.400 de lei (echivalentul a 1.080 euro), permite accesul la un credit de cel mult 62.000 de euro, adica suficient doar pentru o garsoniera modesta, de preferat la periferie.
Pentru un apartament cu doua camere, evaluat la aproximativ 100.000 de euro, o persoana are nevoie de un venit lunar de cel putin 7.500 de lei, in conditiile unui avans de 15%. Iar pentru o familie cu venituri medii, acest obiectiv este tot mai greu de atins. Multi romani recurg la solutii alternative: se asociaza cu rude sau prieteni pentru a deveni codebitori, aduc garanti suplimentari sau se indatoreaza pe perioade tot mai lungi, in speranta ca isi vor permite o casa.
Cresterea exploziva a preturilor este alimentata si de blocajele din constructii. In marile orase, proiectele noi se aproba greu, iar dezvoltatorii se confrunta cu birocratie si costuri in crestere. „In special in Bucuresti, vedem un numar foarte limitat de locuinte noi in constructie, ceea ce mentine presiunea asupra preturilor”, explica Gabriel Blanita, expert in piata imobiliara.
Situatia urbanistica incerta, alaturi de costurile tot mai mari pentru materiale si manopera, a dus la o oferta insuficienta. In timp ce cererea ramane ridicata, mai ales din partea tinerilor care vor sa isi cumpere prima locuinta, disponibilitatea locuintelor noi este la cel mai scazut nivel din ultimii ani. In plus, investitorii straini care cumpara in marile centre universitare, precum Cluj sau Iasi, contribuie la cresterea suplimentara a preturilor.
Dobanzile mari si taxele crescute taie elanul cumparatorilor
Pe langa preturile ridicate, dobanzile la credite si noile masuri fiscale au facut achizitiile si mai dificile. Indicele de referinta pentru creditele consumatorilor (IRCC) a depasit 6%, ceea ce inseamna rate lunare considerabil mai mari fata de acum doi ani. O familie care platea 2.000 de lei rata in 2022, plateste astazi peste 2.700 de lei pentru acelasi imprumut.
Situatia s-a complicat si mai mult odata cu majorarea TVA-ului la locuinte. Un apartament de 100.000 de euro costa acum cu peste 10.000 de euro mai mult decat inainte de vara, doar din cauza noii taxe. Astfel, o persoana cu un venit de 6.000 de lei, care pana recent se incadra la un credit ipotecar, a fost scoasa complet din calculele bancii.
Pentru multi romani, visul de a detine o casa proprie
este amanat acum pe termen nedefinit. Tot mai multi aleg sa ramana in chirie sau sa cumpere locuinte vechi, mai ieftine, chiar daca acestea necesita renovari costisitoare. Altii se muta in localitatile din jurul marilor orase, unde preturile sunt cu 20–30% mai mici.
Aceasta migratie spre periferii schimba deja dinamica urbana. In jurul Bucurestiului, localitati precum Popesti-Leordeni, Chiajna sau Tunari s-au extins accelerat in ultimii ani, devenind adevarate „orase-dormitor”. Insa lipsa infrastructurii, incepand de la transport public si pana la scoli si spitale, transforma viata de zi cu zi intr-o provocare.
Important de mentionat, in timp ce romanii cu venituri medii abia reusesc sa isi permita o garsoniera, segmentul de lux si investitii imobiliare continua sa creasca. In Bucuresti, Cluj si Brasov, apartamentele premium, cu preturi intre 300.000 si 600.000 de euro, isi gasesc rapid cumparatori, in special printre romanii care lucreaza in IT, antreprenori sau investitori din strainatate.
RSS Flux RSS 2.0
Sitemap XML