Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Adrian Somai
la 20 Oct. 2025
In multe state, fenomenul depaseste insa media continentala, atingand praguri alarmante de doua cifre. In pofida inflatiei, a costurilor mari de finantare si a cererii limitate, piata nu da semne de racire. In aceste conditii, analistii au tras deja un semnal de alarma asupra unei posibile bule imobiliare care ar putea zgudui economia europeana mai devreme sau mai tarziu.
Sudul si estul Europei, in plina febra imobiliara
Daca nordul continentului pare sa fi tras frana de mana, tarile din sud si est se afla in plina efervescenta. Portugalia conduce detasat clasamentul scumpirilor, cu o crestere nominala de 17,1% intr-un singur an, urmata de Bulgaria cu 15,5%, Ungaria cu 15,1% si Croatia cu 13,2%. In toate aceste piete, cererea depaseste cu mult oferta, iar presiunea vine din mai multe directii: turism, investitii straine, migratie digitala si lipsa constructiilor noi.
In contrast, Finlanda este singura exceptie notabila, inregistrand o scadere de 1,3% a preturilor. Pe fondul stagnarii economice si al unei piete saturate, locuintele nordice se vand tot mai greu, in timp ce sudul Europei pare prins intr-o spirala speculativa.
Portugalia, magnet pentru nomazii digitali
Portugalia este exemplul clasic al unei piete „prea fierbinti pentru a fi sustenabila”. In ultimii ani, tara a atras zeci de mii de straini prin programe de rezidenta fiscala avantajoase si printr-un stil de viata relaxat, sustinut de infrastructura buna si internet rapid. Orase ca Lisabona, Porto, Cascais sau Algarve au devenit epicentre ale investitiilor imobiliare, in special pentru nomazii digitali si expatii din Marea Britanie, Germania sau Franta.
Problema este ca valul de capital strain a amplificat un deficit cronic de locuinte pentru localnici. Preturile au crescut cu peste 40% in ultimii cinci ani, iar guvernul portughez a fost fortat sa limiteze programul „Golden Visa” si sa adopte masuri impotriva inchirierilor pe termen scurt prin platforme precum Airbnb.
In Bulgaria, cresterea spectaculoasa de peste 15% este pusa pe seama accesului mai usor la credite ipotecare si a asteptarilor pozitive privind aderarea la zona euro. Pietele imobiliare din Sofia si Burgas au devenit tot mai atractive pentru investitori regionali, iar cererea locala este alimentata de cresterea veniturilor si de relocarile interne.
Un fenomen similar se observa si in Croatia, unde turismul record si investitiile in apartamente de vacanta au impins preturile in sus. In Ungaria, pe de alta parte, guvernul a sprijinit achizitiile prin programe pentru tineri, dar inflatia ridicata si lipsa materialelor de constructie mentin presiunea pe oferta.
Bula imobiliara risca sa se sparga oricand
In marile economii vestice, cresterile sunt mai moderate, insa trendul ascendent persista. Germania, Franta si Italia au inregistrat scumpiri intre 3% si 4%, dar lipsa constructiilor noi si blocajele administrative limiteaza sansele unei corectii. Chiar si in aceste piete mature, rata de accesibilitate a locuintelor s-a deteriorat puternic: in orase precum Berlin sau Paris, preturile au depasit de sapte ori venitul mediu anual al unei familii.
Desi Banca Centrala Europeana a mentinut dobanzile ridicate pentru a tempera inflatia, piata imobiliara nu a reactionat cum se asteptau economistii. Potrivit unui raport Knight Frank, segmentul rezidential european este alimentat in continuare de fonduri de investitii si cumparatori institutionali, care transforma locuintele in active speculative. In paralel, deficitul de constructii noi, estimat la peste 3 milioane de locuinte la nivelul UE, mentine presiunea constanta asupra preturilor.
Expertii atrag atentia ca, fara anumite masuri de corectare, bula imobiliara europeana din 2025 risca sa devina o criza reala. Diferenta dintre veniturile medii si costul unei locuinte s-a dublat in ultimii cinci ani in sudul si estul Europei, iar tinerii sunt practic exclusi de pe piata. Comisia Europeana a cerut statelor membre sa accelereze proiectele de locuinte sociale si sa reglementeze piata chiriilor pe termen scurt, dar implementarea este lenta si fragmentata.
Citeste si: Romania e un mare santier in aer liber - Constructiile sunt pe val, crestere semnificativa intr-un singur an
Sursa foto: freepik.com
Citeste si: Romania e un mare santier in aer liber - Constructiile sunt pe val, crestere semnificativa intr-un singur an
Sursa foto: freepik.com
de Adrian Somai
Jurnalist Manager.ro
Sinteze de Teoria si Metodica Educatiei fizice si sportive
Literatura romana Rezumatele textelor studiate in clasele V-VIII
Aventura continua Fise interactive pentru clasa pregatitoare Matematica si explorarea mediului
Ultimele NOUTATI
Modele de business flexibile: Cum se schimba piata muncii in favoarea liber-profesionistilor
14 Iul. 2026
Cum eviti loturile de rebut cauzate de variatiile de temperatura intr-o linie de productie alimentara
14 Iul. 2026
De ce succesul inteligentei artificiale in business depinde de competentele oamenilor
13 Iul. 2026
Cum reduci costurile cu echipamentele de lucru fara sa faci compromisuri privind calitatea
13 Iul. 2026
Banca Nationala risca sa tina dobanda-cheie sus tot anul 2026 si o parte din 2027. La ce sa te astepti de la creditele tale in urmatoarele luni
13 Iul. 2026
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?
Noutati Fiscale 2026. Reguli noi pentru societatile comerciale
Partenerii nostri
Totul despre Dosarul preturilor de transfer - Tinta controalelor fiscale
Plafoane incasari numerar: Ce operatiuni sunt interzise si ce reguli trebuie respectate?
Cum corectati situatiile financiare daca ati omis sa reflectati majorarea capitalului social
Cum se suspenda permisul pentru amenzile neplatite: Guvernul a adoptat Normele de aplicare
Actele de stare civila pot fi rezolvate prin avocat, FARA PROCURA! Noua lege este deja in vigoare
Zile libere pentru deces: cate ti se cuvin legal si cum le ceri angajatorului
Investitia care poate sustine dezvoltarea unei ferme de lapte
6 lucruri esentiale de verificat inainte sa alegi sertare de bani pentru afacerea ta
Cum deschizi un magazin la cheie: ghid complet de la proiect la inaugurare
Te-ar putea interesa si
Cum eviti loturile de rebut cauzate de variatiile de temperatura intr-o linie de productie alimentara
14 Iul. 2026
De ce succesul inteligentei artificiale in business depinde de competentele oamenilor
13 Iul. 2026
x