Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Cristina Enescu
la 11 Feb. 2026
Urmareste-ne pe Google News
Imobiliarele din Romania traverseaza o perioada de turbulente majore, iar datoriile micilor dezvoltatori au atins niveluri record. In ultimele luni, creantele totale ale dezvoltatorilor imobiliari au depasit 35 de miliarde de lei, dublu fata de acum zece ani, iar peste 60% dintre companiile din sector se afla in risc de insolventa, arata analiza companiei de consultanta Frames.
Datele oficiale de la Registrul Comertului si Ministerul Finantelor indica faptul ca, din cele 7.300 de firme cu cod CAEN 4110 - dezvoltare imobiliara, 564 au intrat in proces de dizolvare in ultimii doi ani, 310 si-au suspendat activitatea, iar 57 au ajuns in insolventa.
In plus, peste 2.700 de firme inregistreaza un risc mare sau foarte mare de insolventa, iar aproximativ 1.600 prezinta un risc mediu, conform scorului Altman, care combina indicatori financiari precum profitabilitatea, lichiditatea, eficienta activelor si gradul de indatorare.
In plus, peste 2.700 de firme inregistreaza un risc mare sau foarte mare de insolventa, iar aproximativ 1.600 prezinta un risc mediu, conform scorului Altman, care combina indicatori financiari precum profitabilitatea, lichiditatea, eficienta activelor si gradul de indatorare.
Datorii si pierderi in crestere
In ultimii doi ani, nivelul creantelor sectorului imobiliar a crescut cu peste 8 miliarde de lei, de la 26,8 miliarde lei in 2020 la 33,2 miliarde lei in 2024. Estimarile preliminarii pentru 2025 indica un nivel al datoriilor de peste 35 de miliarde lei, fata de 15,1 miliarde lei in 2015.
In paralel, pierderile nete au crescut de la 518,8 milioane lei in 2022 la 610,3 milioane lei in 2024.
In paralel, pierderile nete au crescut de la 518,8 milioane lei in 2022 la 610,3 milioane lei in 2024.
Analiza Frames evidentiaza ca din cei 7.300 de dezvoltatori activi, 6.830 functioneaza ca SRL-uri, 81 ca societati pe actiuni si 263 ca PFA-uri. Aceasta fragmentare indica o vulnerabilitate structurala majora, peste 80% dintre firme fiind microintreprinderi cu putere financiara redusa, expuse la socurile pietei. Cifra de afaceri a sectorului a scazut de la 7,55 miliarde lei in 2022 la 6,4 miliarde lei in 2024, iar profitul net s-a redus de la 1,8 miliarde lei la 1,5 miliarde lei in aceeasi perioada.
Apartamente nevandute si presiune fiscala
Valoarea apartamentelor nevandute a atins un nivel record, depasind 10 miliarde lei in 2025, fata de 7,5 miliarde lei in 2022 si 1,51 miliarde lei in 2015. Cresterea TVA de la 9% la 21% pentru locuintele noi a amplificat problemele, mai ales ca peste 80% dintre apartamentele vandute in Romania sunt locuinte mici, arata Frames.
Situatia este critica in Bucuresti, unde din cei peste 3.000 de dezvoltatori activi, mai mult de 2.300 sunt clasificati cu risc mare sau foarte mare de insolventa. Urmatoarele judete afectate sunt Cluj, Timis si Constanta.
In ciuda dificultatilor financiare, Comisia Nationala de Strategie si Prognoza estimeaza o crestere a volumului lucrarilor de constructii cu 4% in 2026, dupa un avans de 9% in 2025. Lucrarile de constructii noi ar urma sa creasca cu 4,7%, iar infrastructura cu 5,7%, potrivit Frames.
Autorizatiile de construire au crescut usor fata de 2024, desi in decembrie 2025 s-a inregistrat o scadere lunara de 9,4%. La nivelul anului 2025, au fost emise 37.252 de autorizatii, cu un plus de 4,4%, cresterile fiind vizibile in toate regiunile, cu Nord-Vest (+309) si Centru (+279) in frunte.
Autorizatiile de construire au crescut usor fata de 2024, desi in decembrie 2025 s-a inregistrat o scadere lunara de 9,4%. La nivelul anului 2025, au fost emise 37.252 de autorizatii, cu un plus de 4,4%, cresterile fiind vizibile in toate regiunile, cu Nord-Vest (+309) si Centru (+279) in frunte.
Micii investitori, expusi riscului de faliment
„Piata dezvoltarii imobiliare va trece printr-o schimbare semnificativa, din care vor ramane, probabil, doar companiile mari, cu acces la finantare si planuri bine definite. Micii investitori, care traiau de la un proiect la altul, s-ar putea sa aiba nevoie de salvare”, sustine Adrian Negrescu, manager Frames.
Intrarea fondurilor de investitii va directiona multe proiecte catre segmentul de inchiriere, iar vanzarile se vor concentra pe locuinte premium, cu un potential mai mare de castig.
Sursa foto: freepik.com
Colaborator Manager.ro
Ultimele NOUTATI
Carburantii se apropie de pragul psihologic: va depasi motorina 9 lei/l in Romania?
13 Mar. 2026
OFICIAL | ANAF se confrunta cu deficit masiv de personal si salarii necompetitive in Romania
13 Mar. 2026
Ultima ora | Soc in fiscalitate de la ANAF: Formularul tau de TVA va arata complet altfel din 2026
13 Mar. 2026
Ce sa verifici la un apartament inainte de a-l cumpara. Greselile care ii costa pe romani zeci de mii de euro
13 Mar. 2026
5 motive clare pentru care sa alegi materialele de constructii de la MacoStore pentru proiectele tale
13 Mar. 2026
Scade salariul mediu in Romania. In plina inflatie, romanii castiga 5.518 lei in mana
13 Mar. 2026
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?
Noutati Fiscale 2026. Reguli noi pentru societatile comerciale
Partenerii nostri
Program de lucru in functie de programarile clientilor. Prevederi in RI si in CIM
Salariul de baza minim brut se majoreaza la 4.325 lei, incepand cu data de 1 iulie 2026
Noutati privind concediile medicale: clarificari pentru angajatori
Conversie dividende de incasat in imprumut: Cum se inregistreaza in contabilitate
Rambursari ilegale de TVA si evaziune fiscala: Cum a functionat circuitul fictiv descoperit de ANAF
Te-ar putea interesa si
Ultima ora | Soc in fiscalitate de la ANAF: Formularul tau de TVA va arata complet altfel din 2026
13 Mar. 2026
Ce sa verifici la un apartament inainte de a-l cumpara. Greselile care ii costa pe romani zeci de mii de euro
13 Mar. 2026
x