Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Cristina Enescu
la 28 Apr. 2026
Urmareste-ne pe Google News
Programul „Noua Casa” merge mai departe la propunerea Guvernului, cu un plafon de garantare estimat la aproximativ 500 de milioane de lei. Desi, la prima vedere, pare o masura utila pentru cei care vor sa-si cumpere o locuinta, realitatea din piata ridica semne de intrebare serioase cu privire la eficienta actuala a acestui program.
Lansat in 2009 (sub denumirea initiala „Prima Casa”), programul a ajutat peste 300.000 de romani sa devina proprietari. In contextul de atunci, caracterizat de un acces dificil la credite si conditii bancare mai dure, a fost o solutie importanta. Intre timp insa, piata imobiliara si cea financiara s-au schimbat semnificativ. Astfel, acum, programul pare sa fie deconectat de la realitatea economica si sociala. Expertii vorbesc despre faptul ca singurul avantaj care a mai ramas in picioare este acela al celui mai mic prag de avans, de doar 5%, o conditie neatinsa de banci.
Pentru locuintele de pana la 70.000 de euro, acesta este de 5%, iar pentru cele de pana la 140.000 de euro ajunge la 15%.
Pentru multi cumparatori, acest aspect poate fi decisiv. Dincolo de el insa, avantajele sunt tot mai limitate.
Dobanda este variabila, fiind legata de IRCC la care se adauga o marja de maximum 2%, ceea ce inseamna ca ratele pot fluctua semnificativ in timp.
Pentru multi cumparatori, acest aspect poate fi decisiv. Dincolo de el insa, avantajele sunt tot mai limitate.
Dobanda este variabila, fiind legata de IRCC la care se adauga o marja de maximum 2%, ceea ce inseamna ca ratele pot fluctua semnificativ in timp.
Simulare credit Noua Casa 2026 versus credit ipotecar clasic
Diferentele fata de creditele ipotecare standard devin evidente atunci cand sunt analizate costurile concrete. Conform calculelor realizate de FinZoom, pentru un credit de 300.000 de lei pe 30 de ani prin „Noua Casa”, cu un avans de 5%, dobanda ajunge la aproximativ 7,58%, iar rata lunara este de circa 2.133 de lei.
Suma totala rambursata urca la peste 765.000 de lei. In cazul unui credit de 600.000 de lei, cu avans de 15%, rata ajunge la aproximativ 4.273 de lei, iar totalul de plata depaseste 1,53 milioane de lei.
Suma totala rambursata urca la peste 765.000 de lei. In cazul unui credit de 600.000 de lei, cu avans de 15%, rata ajunge la aproximativ 4.273 de lei, iar totalul de plata depaseste 1,53 milioane de lei.
Prin comparatie, un credit ipotecar standard, cu dobanda fixa in primii ani (de exemplu 5,2% pentru o perioada initiala), are costuri mai mici. Pentru aceeasi suma de 300.000 de lei pe 30 de ani, rata lunara este estimata la aproximativ 1.647 de lei, iar totalul de rambursat ajunge la circa 744.000 de lei.
La un credit de 600.000 de lei, rata este in jur de 3.295 de lei, iar suma totala de plata se situeaza la aproximativ 1,48 milioane de lei. Diferentele lunare, de cateva sute de lei, devin semnificative in timp si influenteaza direct confortul financiar al debitorilor.
Sursa: finzoom.ro
La un credit de 600.000 de lei, rata este in jur de 3.295 de lei, iar suma totala de plata se situeaza la aproximativ 1,48 milioane de lei. Diferentele lunare, de cateva sute de lei, devin semnificative in timp si influenteaza direct confortul financiar al debitorilor.
| Tip credit | Valoare credit | Avans | Dobanda | DAE | Rata lunara | Total de rambursat |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Noua Casa | 300.000 lei / 30 ani | 5% | 7,58% (IRCC + 2%) | 7,93% | 2.133 lei | 765.677 lei |
| Noua Casa | 600.000 lei / 30 ani | 15% | 7,58% (IRCC + 2%) | 7,95% | 4.273 lei | 1.533.107 lei |
| Credit ipotecar* (cu virare venit) | 300.000 lei / 30 ani | 15% | 5,20% fixa 3 ani, apoi (IRCC + 2,10%) | 7,34% | 1.647 lei | 744.474 lei |
| Credit ipotecar* (cu virare venit) | 600.000 lei / 30 ani | 15% | 5,20% fixa 3 ani, apoi (IRCC + 2,10%) | 7,30% | 3.295 lei | 1.483.952 lei |
Sursa: finzoom.ro
Specialistii din domeniu subliniaza ca, in prezent, singurul avantaj real al programului ramane avansul redus pentru locuintele mai ieftine. In rest, costurile sunt adesea mai ridicate decat in cazul creditelor standard.
In plus, creditele ipotecare clasice vin tot mai des cu dobanzi fixe pe perioade de 3, 5 sau chiar 10 ani, oferind predictibilitate, un element esential intr-un context economic marcat de incertitudine.
In plus, creditele ipotecare clasice vin tot mai des cu dobanzi fixe pe perioade de 3, 5 sau chiar 10 ani, oferind predictibilitate, un element esential intr-un context economic marcat de incertitudine.
Datele publicate de Banca Nationala a Romaniei arata ca indicele IRCC poate varia in functie de evolutia inflatiei si a politicii monetare, ceea ce inseamna ca ratele la creditele cu dobanda variabila pot creste in timp. In acest context, produsele cu dobanda fixa devin mai atractive pentru cei care cauta stabilitate.
Astfel, Noua Casa pare sa fi ramas in urma fata de dinamica pietei
Nu pentru ca ar fi complet inutil, ci pentru ca nu mai ofera suficiente beneficii in raport cu alternativele disponibile.
Pentru persoanele care nu dispun de un avans mare, programul poate fi in continuare o solutie de acces in piata. In schimb, pentru cei care isi permit un avans de 15% sau mai mult, creditele ipotecare standard sunt, de multe ori, mai avantajoase atat din punct de vedere al costurilor, cat si al predictibilitatii.
In final, alegerea depinde de situatia fiecarui cumparator. Diferentele de cateva sute de lei pe luna nu mai pot fi ignorate, mai ales intr-o perioada in care presiunea pe bugetele familiilor este tot mai mare.
Programul continua, dar nu mai este solutia evidenta de altadata, ci doar una dintre optiuni, care trebuie analizata atent inainte de a lua o decizie.
Sursa foto: MANAGER.RO/AI
Colaborator Manager.ro
Pachet Teste REZOLVATE pentru reusita la examenul de titularizare in invatamantul prescolar - EDUCATORI 2 culegeri
Literatura romana Rezumatele textelor studiate in clasele V-VIII
Teste distractive pentru clasa pregatitoare
Ultimele NOUTATI
Ghidul angajatorului. Ce masuri trebuie sa luati daca unul dintre salariatii dvs. este arestat preventiv?
12 Mai. 2026
Dupa IT-isti, a venit randul angajatilor din banci sa plece acasa. Dispar 3.000 de locuri de munca
12 Mai. 2026
Cine e dezvoltatorul imobiliar care ar fi vandut blocuri intregi fara taxe. ANAF calculeaza un prejudiciu de peste 13 milioane lei
12 Mai. 2026
Declaratia Unica 2026: presiune pe contribuabili inainte de termenul-limita. Cine trebuie sa depuna si cum trimite catre ANAF
12 Mai. 2026
Viceguvernatorul BNR anunta neoficial ca inflatia a sarit de 10 la suta. Nicaieri in UE nu exista o asemenea rata
12 Mai. 2026
Merita sa investesti in TEZAUR in luna mai? Cat castigi in 5 ani cu 10.000 lei plasati
12 Mai. 2026
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?
Noutati Fiscale 2026. Reguli noi pentru societatile comerciale
Partenerii nostri
Cum sa fii promovat la locul de munca fara sa muncesti in plus? 10 idei care functioneaza!
Transparenta salariala. Obligatiile angajatorului inainte de interviu
7 situatii in care concedierea poate deveni ilegala si cum le eviti
Decont precompletat de TVA: Cum tratam diferentele provenite din bonuri fiscale
Sedii secundare si Formularul 060: Obligatii pana la 30 iunie si 2 studii de caz explicate
Faci bani din crypto in Romania? Tot ce trebuie sa stii despre taxe, declaratii si noile reguli ANAF
Este permisa restituirea dobanzii imprumutului asociatului in conditiile unui capital negativ?
Cum iti protejezi afacerea din zootehnie: controlul laptelui incepe direct din ferma
Cum sa iti pregatesti afacerea pentru succes inca din prima zi de activitate
Rolul laminatoarelor profesionale in optimizarea fluxului de productie si a calitatii finale
Te-ar putea interesa si
Cine e dezvoltatorul imobiliar care ar fi vandut blocuri intregi fara taxe. ANAF calculeaza un prejudiciu de peste 13 milioane lei
12 Mai. 2026
Declaratia Unica 2026: presiune pe contribuabili inainte de termenul-limita. Cine trebuie sa depuna si cum trimite catre ANAF
12 Mai. 2026
x