Raport Colliers: Durata medie a contractelor de inchiriere conditioneaza deciziile de investitii in ROMANIA

Raport Colliers: Durata medie a contractelor de inchiriere conditioneaza deciziile de investitii in ROMANIA raportcollierscontracteinchirieredeciziiinvestitii

O serie de tranzactii au fost initiate in primele 6 luni ale lui 2012, dar activitatea de investitii continua sa fie supusa constrangerilor din piate creantelor, se arata in cel mai recent raport de piata publicat de Colliers International Romania. In negocierile pentru produsele prime persista un decalaj de pana la 50 puncte de baza (0,05%) intre randamentele cerute si cele oferite, dar acesta arata semne de reducere si, ca rezultat, o serie de tranzactii urmeaza sa fie finalizate in urmatoarele 6 luni.
"Desi negocierile initiate in prima jumatate a anului 2012 au fost limitate de conditiile actuale din pietele de capital, exista o serie de tranzactii aflate in stadii avansate de discutie si care ar trebui sa fie incheiate in urmatoarele sase luni. Investitorii isi concentreaza atentia asupra cladirilor de birouri care au o localizare buna si un grad de ocupare ridicat, in conditiile in care pe acest segment activitatea de inchiriere s-a imbunatatit si o serie de pre-lease-uri notabile au avut deja loc", a declarat Blake Horsley (foto), Director al departamentului de Investitii din cadrul Colliers International Romania.

Numarul proprietatilor a crescut in interiorul si in jurul Bucurestiului, dar, in pofida acestui fapt, sunt putine active imobiliare disponibile care sa indeplineasca criteriile fondurilor de investitii, ceea ce determina o activitate investitionala redusa, releva raportul Colliers.

Durata medie a contractelor de inchiriere - un criteriu important pentru investitorii aflati in cautarea de solutii pentru a asigura predictibilitatea cash-flow-ului - a fost influentata de incertitudinea economica si de instabilitatea din piata de inchirieri din ultimii 3 ani. Prin urmare, contractele pe o durata de 3 ani sau cu optiune de iesire din contract (break-option) au devenit o practica des intalnita in piata, ceea ce afecteaza atractivitatea cladirilor de birouri ca produs de investitii. Odata cu stabilizarea economiei, chiriasii vor fi din nou dispusi sa incheie contracte pe termene mai lungi, setand astfel premisele pentru un interes crescut din partea investitorilor si pentru reluarea activitatii in piata.

Majoritatea investitorilor (si a bancilor) sunt interesati de contractele de inchiriere semnate pentru o perioada de minim 5 ani, fara break-option. Pentru a atrage interesul investitorilor, aceasta ar trebui sa devina regula in piata locala de birouri.

Cu exceptia tranzactiei-record incheiata la Timisoara in prima jumatatea a lui 2012, piata de investitii a fost linistita in acest interval, pe fondul climatului investitional ostil, doar 4 tranzactii fiind incheiate la nivel national. Achizitia, de catre NEPI, a City Business Centre (CBC) Timisoara a reprezentat singura tranzactie-reper din oras si prima cladire de birouri de clasa A tranzactionata in afara Capitalei. Deal-ul consta in preluarea a 3 cladiri existente, precum si cumpararea in avansa a altor 2 cladiri din proiect care urmeaza sa fie construite. Suprafata inchiriabila totala a proiectului va fi de 45.000 mp, iar valoarea acestuia a fost estimata la circa 80-90 milioane euro.

In urma tranzactiei, NEPI, reprezentat de Colliers International, si-a consolidat pozitia ca cel mai activ investitor din Romania post-2008. In lipsa unor date comparabile suficiente, evaluarea randamentelor de investitii continua sa se bazeze pe estimari in functie de dinamica cererii si a ofertei. In consecinta, tabelul de mai jos cuprinde estimari influentata de ratele din piata creantelor.



In 2012, multe fonduri de private equity active la nivelul Europei sau al regiunii central-est-europene - devenite, pe parcursul anilor, principalii jucatori din piata - fie au ajuns la finalul mandatului sau si-au atins tinta de investitii si au iesit de pe piata locala pentru a strange noi capitaluri.

Fondurile cu capital privat vor reveni pe piata anul viitor cu resurse proaspete, dar si cu mandate de i nvestitii extinse la nivel regional, ceea ce va antrena Romania in competitie directa cu alte tari pentru atragerea investitorilor imobiliari. In unele cazuri izolate, fonduri de tip "core" sau asset manageri sustinuti de acestea vor intra pe piata romaneasca.

Colliers International este unul dintre liderii globali in domeniul consultantei imobiliare, cu mai mult de 12.500 specialisti care lucreaza in 500 de birouri din 61 de tari. Subsidiara a FirstService Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX: FSV si FSV.PR.U), misiunea Colliers este de a accelera succesul partenerilor sai, oferindu-le clientilor finali, dezvoltatorilor si investitorilor gama completa de servicii, de la brokeraj, property si asset management, project management, investitii si consultanta, evaluari si pana la studii de piata sau produse adresate bancilor.

Cel mai recent studiu anual realizat de compania Lipsey plaseaza Colliers International pe locul doi in lume ca brand de consultanta imobiliara. In Romania, Colliers International este lider de piata si ofera servicii complete de consultanta imobiliara. Site-ul Colliers este www.colliers.ro.