Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
de Cristina Enescu
la 30 Ian. 2026
Urmareste-ne pe Google News
Asociatiile de proprietari din Romania au obligatia legala de a constitui doua fonduri esentiale pentru functionarea condominiilor, iar nerespectarea acestei cerinte poate atrage sanctiuni de pana la 5.000 de lei. Masura are ca scop asigurarea stabilitatii financiare si a intretinerii corespunzatoare a spatiilor comune.
Ce prevede Legea 196/2018
Potrivit Legii nr. 196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, cele doua fonduri obligatorii sunt fondul de rulment si fondul de reparatii. Acestea trebuie stabilite si aprobate de adunarea generala a proprietarilor, iar contributia fiecarui membru se calculeaza in functie de cota-parte de proprietate.
Rolul fondului de rulment
Fondul de rulment este destinat acoperirii cheltuielilor curente ale asociatiei, precum plata utilitatilor, salariile personalului sau alte costuri administrative, avand rolul de a asigura continuitatea serviciilor si de a preveni lipsa de lichiditati in perioadele critice sau neprevazute.
Rolul fondului de reparatii
Fondul de reparatii este utilizat pentru finantarea lucrarilor de intretinere, reabilitare si modernizare a proprietatii comune, inclusiv interventii la instalatiile comune, acoperis, fatada, casa scarii sau alte spatii folosite de toti locatarii.
Amenzi pentru nerespectarea legii
Asociatiile care nu constituie aceste fonduri se expun unor sanctiuni contraventionale. Conform legislatiei in vigoare, neluarea masurilor necesare pentru infiintarea fondului de rulment sau a fondului de reparatii poate fi sanctionata cu amenzi cuprinse intre 2.500 si 5.000 de lei.
Sanctiunile pot fi aplicate de primari, de persoanele imputernicite de acestia sau de Politia Locala, in urma sesizarilor locatarilor sau in cadrul controalelor periodice.
Sanctiunile pot fi aplicate de primari, de persoanele imputernicite de acestia sau de Politia Locala, in urma sesizarilor locatarilor sau in cadrul controalelor periodice.
Evidenta si restituirea sumelor
La incasarea sumelor aferente fiecarui fond, administratorul asociatiei este obligat sa elibereze chitante separate si nominale, astfel incat proprietarii sa poata urmari clar destinatia banilor.
In ceea ce priveste restituirea sumelor, fondul de rulment se returneaza proprietarului la vanzarea apartamentului, daca in contractul de vanzare-cumparare nu se prevede altfel. Fondul de reparatii nu se restituie, acesta ramanand la dispozitia asociatiei pentru investitii in proprietatea comuna.
Alte fonduri permise de lege
Legea permite, de asemenea, constituirea altor fonduri speciale, in functie de nevoile imobilului, insa doar cu aprobarea adunarii generale a proprietarilor.
Sursa foto: freepik.com
Colaborator Manager.ro
Ultimele NOUTATI
Mai bine de 4 din 10 romani vor sa cumpere o casa in 2026. Care sunt criteriile pe care pun pret
17 Mar. 2026
Ce servicii fac diferenta cand ai nevoie de o mutare urgenta in Bucuresti
17 Mar. 2026
Flota ta in siguranta 24/7 - vezi cum te ajuta sistemele moderne de monitorizare GPS
16 Mar. 2026
Greseala pe care o fac milioane de oameni cand isi aleg parola
16 Mar. 2026
Aboneaza-te la Newsletterul Gratuit. Zilnic in Inboxul tau.
Vrei sa fii la curent cu cele mai noi articole despre Antreprenoriat, Economie, Imobiliare, Auto, IT&C si sa primesti GRATUIT Raportul Special de mai jos?
Noutati Fiscale 2026. Reguli noi pentru societatile comerciale
Partenerii nostri
Dovada spitalizarii: ce documente trebuie sa prezinte salariatul?
Program de lucru in functie de programarile clientilor. Prevederi in RI si in CIM
Numerarul in firma: Limite, exceptii si reguli noi pentru 2026
Cum recunoasteti o factura fictiva generata cu AI: Semnale de alerta si un exemplu real din practica
Microintreprinderi 2026: Cum se poate reveni la impozitul micro si cand se depune D700
x