Modernizarea unei cladiri inchiriate: Cum se amortizeaza investitia?

Modernizarea unei cladiri inchiriate: Cum se amortizeaza investitia? contabilultvamodernizare cladiri

Un SRL platitor de impozit pe profit si TVA efectueaza o modernizare la o cladire inchiriata.
Valoarea lucrarilor nu este mare, insa se va stabili cu exactitate formalitatile pe care trebuie sa le indeplineasca societatea care a inchiriat aceasta cladire, precum si care sunt obligatiile fata de proprietar.

Valoarea modernizarii efectuate, receptionate si puse in functiune se inregistreaza in evidenta contabila in debitul contului 212 "Constructii" prin creditul contului 231 "Imobilizari corporale in curs de executie", fiind amortizata pe intreaga perioada a contractului de inchiriere.

Din punct de vedere fiscal, locatarul isi poate exercita dreptul de deducere a sumei TVA deductibile aferente lucrarilor de modernizare efectuate.

Locatarul poate considera modernizarea efectuata drept un bun de capital daca indeplineste conditia de la art. 149 alin. (1) lit. a) din Codul fiscal "In sensul prezentului articol: a) bunurile de capital reprezinta toate activele corporale fixe, definite la art. 125^1 alin. (1) pct. 3, precum si operatiunile de constructie, transformare sau modernizare a bunurilor imobile, exclusiv reparatiile ori lucrarile de intretinere a acestor active, chiar in conditiile in care astfel de operatiuni sunt realizate de beneficiarul unui contract de inchiriere, ….; nu sunt considerate bunuri de capital activele corporale fixe amortizabile a caror durata normala de utilizare stabilita pentru amortizarea fiscala este mai mica de 5 ani; ….;".

Aflati mai multe pe contabilul.ro.

Foto: GoogleMaps.